Activos de la AEAT con datos económicos completos (valor de subasta y tasación coinciden) y sin cargas cuantificadas en la ficha. El factor de riesgo principal no es la deuda, sino la incertidumbre operacional: no consta visitabilidad ni situación posesoria. La valoración de mercado aportada tiene confianza baja, por lo que el análisis de oportunidad es más sensible a errores de estimación y a que la situación real del inmueble difiera del estándar.

El riesgo es medio porque no estamos ante una compra simple: el propio expediente indica que solo se subasta un 25% de titularidad, lo que complica mucho la gestión y la eventual salida del activo. Además, no consta situación posesoria, no hay datos de visita y no hay documentación de cargas descargada, así que faltan elementos clave para valorar si la recuperación o el uso del inmueble serán sencillos. Aunque no consten cargas cuantificadas, la falta de información práctica y la cuota parcial justifican prudencia real.

La oportunidad es moderada y, en precio puro, no hay descuento sobre tasación: el valor de subasta es 12.331,26 € y la tasación oficial coincide exactamente en esa cifra, así que el descuento frente a referencia tasada es 0%. El rango de valor de mercado estimado por el sistema va de 10.851,51 € a 13.811,01 €, pero la confianza es baja y no sustituye una comprobación real del inmueble. Con ese contexto, el atractivo no está en comprar muy por debajo de tasación, sino en intentar entrar por debajo de mercado si la puja final se mantiene baja. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí existe tasación, pero la ventaja económica es limitada.