Este procedimiento es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un banco reclama una deuda y el juez ordena vender la casa. Para pujar necesitas depositar 15.960 €. No hay puja mínima, pero la puja más alta visible se puede prorrogar hasta 24 horas. La casa tiene una hipoteca que deberás asumir si compras; eso significa que la deuda pasa a ser tuya. Además, no sabemos si la casa está ocupada ni su estado interior.
Vivienda unifamiliar en Córdoba con carga hipotecaria de 252.840 €
Vivienda unifamiliar de 122 m² en Córdoba, en la barriada El Higuerón, con un valor de subasta de 319.200 € y depósito d…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 15.960 € en la cuenta de la subasta. No hay puja mínima, pero las pujas deben superar el incremento de 6.384 €. Si eres el mejor postor, el juez puede adjudicarte la vivienda por el importe de tu puja, pero estarás obligado a pagar la hipoteca. Si el acreedor pide la adjudicación por el 70% (223.440 €), podrías quedarte sin la casa aunque hubieras pujado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE PINTOR ANTONIO MOHEDANO 1
Vivienda unifamiliar de 122 m² en Córdoba, en la barriada El Higuerón, con un valor de subasta de 319.200 € y depósito de 15.960 €. Carece de tasación, lo que impide calcular el descuento real sobre mercado y sitúa la oportunidad en score 0. La finca arrastra una carga hipotecaria total documentada de 252.840 €, muy superior al umbral de riesgo, y la subasta se deriva de una ejecución hipotecaria con 181.185,31 € reclamados. Sin certeza sobre la situación posesoria ni posibilidad de visita, la inversión requiere verificar que el precio final cubra cargas, costes y deje margen suficiente.
Lo bueno
IA- Certificación de cargas disponible y analizada: conocemos el importe exacto de la hipoteca.
- Valor de subasta elevado (319.200 €) que podría permitir adquirir con descuento si no hay pujas competitivas.
- No constan embargos ni cargas adicionales a la hipoteca principal.
- Zona residencial de Córdoba (El Higuerón), con cierto potencial de revalorización.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 252.840 € que el comprador debe subrogar (capital de 190.000 € más intereses y costas).
- No consta tasación ni valor de mercado: imposible calcular el descuento real.
- Se desconoce la situación de ocupación; la vivienda podría estar ocupada, lo que retrasaría la posesión.
- El depósito del 5% (15.960 €) es elevado en valor absoluto, aunque proporcional al valor de subasta.
- Subasta con posible prórroga de hasta 24 horas, lo que puede alargar el proceso.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta derivada de ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Córdoba. La finca registral 40186 está gravada con hipoteca a favor de Zima Finance Designated Activity Company por importe máximo de 252.840 € (190.000 € de principal, más intereses, comisiones y costas). Existe además una ampliación de hipoteca por 5.000 € adicionales. La certificación de cargas es completa y permite cuantificar el riesgo. No constan embargos ni afecciones fiscales. La falta de tasación impide evaluar el descuento real. Sin información sobre ocupación, se recomienda inspección física previa.
Riesgo alto (68/100) por la carga hipotecaria de 252.840 €, que representa el 79,2 % del valor de subasta y abre la posibilidad de subrogación forzosa. Además, la situación posesoria es desconocida y la vivienda no es visitable, lo que implica incertidumbre sobre el estado real del inmueble y posibles costes ocultos. No hay otras señales graves como embargo adicional o vivienda habitual.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 319.200 €, pero al no disponer de valor de mercado ni tasación oficial, no es posible calcular ningún descuento real. La oportunidad dependerá de obtener una tasación independiente que demuestre que el precio final es inferior al de mercado, siempre que las cargas no consuman el margen.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca a favor de Zima Finance Designated Activity Company con responsabilidad total de 252.840 € (190.000 € de capital, 18.060 € de intereses ordinarios de 1 año, 54.180 € de intereses de demora de 2 años, 7.525 € de comisiones y 22.575 € de costas). Además, una segunda hipoteca por ampliación de 5.000 € con responsabilidad de 11.100 €. El comprador se subroga en ambas y debe asumir el pago de la deuda.
No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 6.384 € (tramo). El valor de subasta (319.200 €) no es el suelo de puja. Los umbrales del art. 670 LEC son: 50% = 159.600 € y 70% = 223.440 €. Si no hay pujas que alcancen el 70%, el acreedor puede adjudicarse la finca por el 70% o por la cantidad reclamada (181.185,31 €).
- Solicitar al juzgado la cantidad exacta pendiente de la hipoteca y confirmar si el adjudicatario debe subrogarse o si se cancela con el remate.
- Encargar una tasación profesional del inmueble o estudiar precios de mercado en la zona para estimar el valor real.
- Averiguar el estado posesorio (vacío, ocupado, alquilado) y si existe riesgo de desalojo.
- Leer completamente la certificación de cargas del BOE para verificar que no hay otras responsabilidades ocultas.
- Calcular el coste total incluyendo cargas, impuestos (ITP/AJD), reformas y gastos de comunidad si los hubiera.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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