Esto es una subasta judicial de una vivienda por impago de hipoteca. El juez pone un precio base de 55.580 €. Para participar, debes depositar 2.779 € (el 5% del valor de subasta) en la cuenta del juzgado. Si nadie puja más, puedes quedarte la casa por ese precio. Pero hay una deuda hipotecaria de casi 30.000 € que pasa a ser tuya. Si no pagas, el banco puede ejecutarte a ti. Además, si los inquilinos o dueños viven dentro, tendrás que negociar su salida. El proceso es lento: desde que ganas hasta que te entregan la posesión pueden pasar meses.
Vivienda en Peñarroya-Pueblonuevo: Hipoteca de 29.755 € en subasta judicial
Esta subasta judicial en vía de apremio saca a puja una vivienda de 150 m² en la calle Quevedo 30 bis, Peñarroya-Pueblon…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 2.779 € en la cuenta del juzgado (indicada en el anuncio). No hay puja mínima, puedes ofrecer desde 1 €. Las pujas secretas aumentan en tramos de 1.111,60 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (38.906 €) y no hay mejor oferta, te la adjudicas. Si quieres pujar por menos del 70%, el ejecutante (Crescent Lake) tiene derecho a pedir la adjudicación por el 70% o por el 50% (27.790 €) si nadie más mejora. La subasta se prorroga 24 horas si hay puja en los últimos 5 minutos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle Quevedo, 30 bis
Esta subasta judicial en vía de apremio saca a puja una vivienda de 150 m² en la calle Quevedo 30 bis, Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba), con un valor de subasta de 55.580 € y sin puja mínima. El depósito para participar es de solo 2.779 €, pero la finca arrastra una hipoteca pendiente de 29.755,40 € que el adjudicatario deberá asumir. No hay tasación disponible, lo que anula la posibilidad de calcular un descuento real sobre el valor de mercado y obliga a estimarlo por otras vías. La prioridad es confirmar el estado posesorio y la situación de las cargas antes de plantear cualquier oferta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 55.580 €.
- Sin puja mínima: puedes pujar desde el primer euro.
- Depósito reducido: solo 2.779 € (5% del valor de subasta).
- Vivienda completa de 150 m², sin cuotas indivisas.
- Subasta con posibilidad de prórroga de 24 horas si hay puja en el último minuto.
Lo delicado
IA- No consta tasación ni valor de mercado: imposible calcular descuento.
- Carga hipotecaria de 29.755,40 € que el adjudicatario debe subrogar (principal reclamado).
- Dos hipotecas subsistentes: la segunda también grava la finca (principal 8.500 € más intereses y costas).
- No se conoce la situación de ocupación actual; podría estar habitada.
- Sin referencias catastrales ni coordinación con Catastro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº1 de Peñarroya-Pueblonuevo, procedimiento de ejecución hipotecaria 11/2020. El valor de subasta es 55.580 €, equivalente a la tasación de la primera hipoteca (2005). No consta puja mínima, por lo que es posible adjudicarse por el 100% del valor de subasta si no hay pujas superiores. Umbrales LEC: 50% (27.790 €) y 70% (38.906 €). Si el mejor postor ofrece menos del 70% y no hay mejora, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por el 50% si es la única oferta. Cargas: dos hipotecas cedidas a Crescent Lake S.A. La primera hipoteca (2005) tiene una responsabilidad hipotecaria total de 100.720 €, pero la cantidad reclamada en el procedimiento es 29.755,40 €. La segunda hipoteca (2012) garantiza 8.500 € de principal más intereses y costas. Ambas subsisten y el adjudicatario se subroga. Se recomienda solicitar saldo deudor actualizado a la entidad. Sin valor de tasación actual ni valor de mercado, la oportunidad es indeterminada.
Riesgo medio porque existen cargas cuantificadas (hipoteca principal de 29.755,40 €) que el adjudicatario debe subrogar, lo que eleva el coste real muy por encima del precio de remate. Además, no consta la situación posesoria ni si la vivienda es visitable, aunque esto es estándar en subastas judiciales y no implica por sí solo ocupación. El riesgo mayor es financiero: sin tasación ni referencia de mercado, es imposible saber si la inversión total (precio de adjudicación + cargas + gastos) es razonable. No se han detectado señales de riesgo alto como embargos adicionales, nuda propiedad o desalojo confirmado.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 55.580 €, pero sin una tasación independiente no podemos calcular el descuento real ni saber si el precio es competitivo. La deuda hipotecaria que se subroga asciende a 29.755,40 €, por lo que el coste total mínimo si se adjudica por el valor de subasta sería de 85.335,40 € más los gastos e impuestos asociados. La ausencia de puja mínima permite presentar ofertas bajas, pero el riesgo de que la vivienda tenga un valor de mercado inferior al coste total hace que no se pueda hablar de oportunidad clara sin más datos.
Para el pujador
IALa finca tiene dos hipotecas cedidas a Crescent Lake S.A. La primera (2005) garantiza un principal de 50.000 € más intereses y costas, con responsabilidad total de 100.720 €; la cantidad reclamada en el procedimiento es 29.755,40 € (principal vencido). La segunda hipoteca (2012) garantiza 8.500 € de principal más intereses (6 meses ordinarios, 18 meses de demora) y costas (3.025 €). Ambas subsisten y el adjudicatario se subroga. Se recomienda solicitar saldo actualizado a la entidad.
No hay puja mínima: puedes ofrecer cualquier cantidad superior a 0 €. Sin embargo, la Ley de Enjuiciamiento Civil establece umbrales de adjudicación: el 50% (27.790 €) y el 70% (38.906 €) del valor de subasta. Si la mejor oferta no alcanza el 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por el 50% si es la única oferta.
- Solicitar al juzgado información sobre la situación posesoria y si la vivienda está ocupada o vacía.
- Confirmar el saldo exacto pendiente de la hipoteca con Crescent Lake S.A., ya que los 29.755,40 € podrían no estar actualizados.
- Investigar el valor de mercado de viviendas similares en Peñarroya-Pueblonuevo (idealmente con visita al inmueble o informes de tasación).
- Consultar en el Registro de la Propiedad posibles cargas posteriores no reflejadas en la certificación, aunque la nota indica que no las hay.
- Contactar con el juzgado para conocer el estado procesal del procedimiento (posibilidad de prórrogas o finalización anticipada).
- Calcular los gastos totales de adjudicación (ITP, notaría, registro, plusvalía) y sumarlos al coste de la hipoteca para obtener el coste real de adquisición.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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