Es una subasta de Hacienda (AEAT) por impagos: no compras en una inmobiliaria, sino que compites pujando online. Para entrar necesitas un depósito de 2.468,73 € (5 % del valor de subasta). La puja mínima es 4.937,47 €, pero el valor de referencia del inmueble es 49.374,77 €; ganar por poco más que la puja mínima es muy improbable. Ojo: la casa está en construcción y es VPO, con reglas especiales que conviene entender antes de pujar.
Vivienda unifamiliar en construcción VPO en Horcajo de Santiago (Cuenca)
Subasta AEAT de una vivienda unifamiliar en construcción con calificación VPO en Horcajo de Santiago (Cuenca), calle Tor…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 34.566 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito previo de 2.468,73 € para pujar online en el portal AEAT. La puja mínima es 4.937,47 € y cada mejora debe subir al menos 1.000 €. El valor de subasta de referencia es 49.374,77 €; los umbrales LEC del 50 % (24.687,39 €) y 70 % (34.562,34 €) orientan sobre tramos de adjudicación, no sobre el precio de mercado final.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL TORRUBIA 17, 16410 HORCAJO DE SANTIAGO
Subasta AEAT de una vivienda unifamiliar en construcción con calificación VPO en Horcajo de Santiago (Cuenca), calle Torrubia 17. El valor de subasta y la tasación oficial coinciden en 49.374,77 €, con puja mínima de 4.937,47 € y depósito de 2.468,73 €. La vivienda proyectada tiene 64,85 m² útiles en dos plantas, con planta baja diáfana y planta alta destinada a vivienda. AEAT no declara cargas sobre el inmueble. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026.
Lo bueno
IA- AEAT declara el inmueble sin cargas cuantificadas.
- Valor de subasta y tasación oficial coinciden en 49.374,77 €, con referencia clara.
- Vivienda unifamiliar proyectada de 64,85 m² útiles con servicios urbanísticos generales.
- Depósito de participación contenido: 2.468,73 € (5 % del valor de subasta).
- Puja mínima de entrada de 4.937,47 €, muy inferior al valor de subasta de 49.374,77 €.
Lo delicado
IA- Vivienda en construcción: hay que verificar avance real, calidades y coste de finalización.
- Calificación VPO con restricciones legales sobre compradores, precio y reventa.
- Sin descuento sobre tasación: valor de subasta igual a la tasación oficial.
- Situación posesoria y posibilidad de visita no constan en la ficha.
- No hay documentos descargables en el portal AEAT para este lote.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo singular: obra nueva incompleta con tasación igualada al valor de subasta, sin prima de descuento sobre referencia oficial. La VPO condiciona liquidez futura y perfil de comprador. El mercado estimado (43.449–55.299 €) sitúa la base en torno a la mediana, pero el coste de terminación, la legalidad urbanística y el cumplimiento VPO pueden desplazar el coste total por encima del techo orientativo de 34.565,97 €. Sin certificación de cargas ni documentación anexa, la due diligence registral y presencial es imprescindible.
Riesgo medio por señales concretas del activo, no por cláusulas genéricas. La vivienda está en construcción: hay incertidumbre sobre grado de avance, calidades, licencias y coste de finalización. La calificación definitiva de VPO impone restricciones legales sobre compradores elegibles, precio máximo de venta futura y plazos. No constan cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, lo que evita elevar el riesgo. Sin documentos descargables ni visita declarada, la verificación previa recae en el interesado.
El valor de subasta (49.374,77 €) coincide exactamente con la tasación oficial, así que no hay descuento sobre la referencia AEAT. Frente al mercado estimado (43.449,80 € a 55.299,74 €), el precio queda en la zona media-alta del rango. La puja mínima de 4.937,47 € solo marca el suelo para participar, no el precio final esperado. El techo orientativo de Puja Clara (34.565,97 €) queda por debajo del valor de subasta, lo que limita el margen. El estado en construcción y las restricciones VPO reducen atractivo. Score moderado-bajo.
Para el pujador
IAAEAT indica sin cargas declaradas sobre este inmueble y no hay certificación de cargas descargable. Eso no excluye responsabilidades propias del comprador (IBI pendiente, comunidad si existiera, costes de obra) ni gravámenes no reflejados; conviene confirmarlo en el Registro de la Propiedad antes de pujar.
El valor de subasta es 49.374,77 € y la puja mínima exigida para participar es 4.937,47 € (aproximadamente el 10 % del valor de subasta). Son conceptos distintos: puedes empezar a pujar desde 4.937,47 €, pero el precio de referencia del bien es 49.374,77 €. Los umbrales del 50 % (24.687,39 €) y 70 % (34.562,34 €) del artículo 670 LEC marcan referencias legales de adjudicación, no el importe al que esperar quedarte el inmueble.
- Confirmar requisitos VPO y si cumples perfil de comprador elegible.
- Revisar nota simple registral con referencia catastral 0005806VJ9190N0001BS.
- Inspeccionar in situ el grado de avance de la construcción.
- Presupuestar coste de terminación, impuestos y gastos totales (más de 8.850 € estimados).
- Preparar depósito de 2.468,73 € y planificar tramos de puja desde 4.937,47 € con incrementos de 1.000 €.
- Consultar con AEAT posibilidad de visita o información adicional sobre el estado del inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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