Es una subasta pública de Hacienda: presentas una oferta online antes del 7 de septiembre de 2026. Para entrar necesitas consignar 10.743,07 € de depósito (aproximadamente el 5 % del valor de subasta) y tu puja debe ser al menos 21.486,15 €, aunque el valor de referencia del lote es 214.861,51 €. Cada mejora de puja sube de 2.000 € en 2.000 €. Ganas si nadie mejora tu oferta y cumples los requisitos de pago.
Solar edificable de 2.300 m² en Cuenca (Villarromán IV)
Subasta AEAT de un solar urbano edificable de 2.300,46 m² en el sector Villarromán IV del PGOU de Cuenca, con uso reside…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 153.481 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 10.743,07 € de depósito para pujar online; la puja mínima es 21.486,15 €, pero el valor de subasta de referencia es 214.861,51 €. Las mejoras suben de 2.000 € en 2.000 € hasta el 7 de septiembre de 2026. Umbrales orientativos LEC: 107.431 € (50 %) y 150.403 € (70 %).
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA FINCA ERC 3-2 0, 16001 CUENCA
Subasta AEAT de un solar urbano edificable de 2.300,46 m² en el sector Villarromán IV del PGOU de Cuenca, con uso residencial colectivo de renta libre. El valor de subasta es 214.861,51 €, igual que la tasación oficial, y la puja mínima para participar es 21.486,15 €. El depósito exigido asciende a 10.743,07 € y la subasta cierra el 7 de septiembre de 2026. La AEAT declara sin cargas, aunque conviene verificar urbanismo y servicios antes de pujar.
Lo bueno
IA- Parcela amplia de 2.300,46 m² edificable conforme al planeamiento en sector Villarromán IV
- Titularidad del 100 % del inmueble, sin cuota indivisa ni nuda propiedad
- AEAT declara sin cargas y el depósito es moderado: 10.743,07 €
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado (189.078–240.645 €)
- Referencia catastral disponible (5150008WK7355A0001YQ) para verificación registral
Lo delicado
IA- Valor de subasta y tasación idénticos (214.861,51 €): no hay descuento sobre referencia oficial
- Puja mínima (21.486,15 €) muy inferior al valor de subasta: no confundir entrada con precio final
- Sin documentos descargados ni certificación de cargas: verificar en Registro antes de pujar
- Situación posesoria y visitabilidad no constan en la ficha
- Avalúo de mercado con confianza baja: el suelo exige validar urbanismo, servicios y coste de obra
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de capital: suelo residencial colectivo en Cuenca con superficie relevante (2.300 m²) y titularidad al 100 %. Valoración AEAT alineada con valor de subasta, lo que reduce el margen de arbitraje inmediato. Sin certificación de cargas descargada, el due diligence debe incluir nota simple, compatibilidad urbanística del PGOU, costes de urbanización y comparables de suelo en Villarromán IV. El delta entre puja mínima y valor de subasta invita a analizar competencia y tramos LEC antes de fijar techo.
Riesgo medio típico de subasta AEAT sobre suelo: no hay cargas cuantificadas ni documento registral adjunto, y la situación posesoria no consta, señales habituales pero que obligan a contrastar en Registro y Catastro. El activo es parcela edificable, no vivienda ocupada, por lo que no hay señal de desalojo. La incertidumbre urbanística (licencias, servicios, coste de edificación) y la confianza baja del avalúo de mercado elevan la prudencia, pero no hay indicios concretos de gravámenes relevantes ni ocupación confirmada.
El valor de subasta (214.861,51 €) coincide con la tasación y se sitúa en la banda media del mercado estimado (189.078–240.645 €), sin descuento claro frente a la referencia oficial. La puja mínima de 21.486,15 € solo abre la puerta a participar, no refleja el precio real de adjudicación. El techo orientativo de la plataforma (153.481 €) queda muy por debajo del valor de subasta, lo que sugiere margen limitado salvo que la competencia sea baja.
Para el pujador
IALa AEAT indica sin cargas declaradas y no hay texto de certificación registral descargable. Eso no garantiza ausencia total de gravámenes: conviene contrastar en el Registro de la Propiedad. Si aparecieran cargas, en subasta AEAT suelen quedar a cargo del adjudicatario salvo previsión contraria.
Existe puja mínima de 21.486,15 €, que es el importe mínimo para presentar oferta, no el valor del lote. El valor de subasta es 214.861,51 € y sirve de base para depósito y referencia económica. Los umbrales del 50 % (107.431 €) y 70 % (150.403 €) son referencias legales de adjudicación en tramos, no el suelo de participación.
- Confirmar saldo y plazo para ingresar el depósito de 10.743,07 €
- Calcular techo de puja incluyendo ITP, notaría y costes de proyecto
- Obtener nota simple registral con la referencia catastral
- Verificar en Urbanismo edificabilidad y servicios del solar Villarromán IV
- Revisar en la sede AEAT condiciones de pago y calendario hasta el 7-09-2026
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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