Subasta ejecutiva hipotecaria con carga preferente de 30.000 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, debiendo confirmar el saldo pendiente con Liberbank. Además, existen dos anotaciones de embargo posteriores que se cancelarán con la adjudicación. Sin tasación ni valor de mercado, el precio de salida (19.329 €) es referencial pero no refleja el coste total si se suma la hipoteca. Interesante para inversores que puedan negociar con el banco.

Riesgo medio porque, aunque no se declaran ocupantes y el riesgo ocupacional es bajo, la carga hipotecaria (30.000 €) supera con creces el valor de subasta (19.329 €) y no hay tasación que permita estimar el valor real. La subrogación en la hipoteca es obligatoria, y el adjudicatario deberá pagar el saldo vivo si no se cancela antes. Existen dos embargos adicionales que normalmente se cancelan con la ejecución, pero pueden surgir costas. La finca no está coordinada con Catastro, lo que puede acarrear gastos de regularización. Sin embargo, al ser una vivienda no habitual y sin ocupantes, el riesgo de desalojo o problemas posesorios es bajo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 19.329 €, pero el inmueble soporta una hipoteca de 30.000 € (principal) registrada en 2009, además de embargos por 3.600 € y 7.016,54 €. Aunque el precio de salida parece bajo, el adjudicatario se subroga en la hipoteca, lo que implica un desembolso potencial muy superior. La ausencia de tasación impide calcular un descuento real, y la elevada carga hipotecaria respecto al posible valor de mercado en una zona rural reduce el margen de beneficio. No es una oportunidad clara sin una quita negociada con el banco acreedor.