Es una subasta judicial hipotecaria. Para pujar necesitas depositar 14.742,70 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero la hipoteca de 242.000 € se suma al precio de compra. Si ganas, debes pagar el resto en el plazo que fije el juzgado. Además, tendrás que subrogarte en la hipoteca, por lo que es imprescindible contactar con el banco para saber la deuda exacta. Si no pagas, pierdes el depósito.
Vivienda en Villaverde (Madrid) con hipoteca: valor de subasta 294.854 €
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda de 90,9 m² con trastero en la calle Palomares 43-45, Villave…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 242.000,00 €
Incluso al mínimo realista de adjudicación (147.427 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 14.742,70 € mediante retención en cuenta en el Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde cualquier cantidad. La subasta se cierra 1 hora después de la última puja si es superior a la anterior (máximo 24 h de prórroga). Si ganas, debes pagar el resto del precio en el plazo que fije el juzgado (generalmente 20 días).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE PALOMARES, Nº 43-45, 1º D
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda de 90,9 m² con trastero en la calle Palomares 43-45, Villaverde (Madrid), por un valor de subasta de 294.854 € y un depósito de 14.742,7 €. El inmueble arrastra una hipoteca de 242.000 € que el adjudicatario debe subrogar, y la certificación registral alerta sobre posible nuda propiedad o usufructo, lo que eleva el riesgo. Sin tasación oficial ni referencia catastral, no hay base para calcular descuento real, y el precio de salida supera con creces cualquier estimación de mercado basada en el trastero anejo. Es imprescindible revisar la documentación registral completa, aclarar la situación posesoria y confirmar el alcance de las cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Vivienda de 90,90 m² con trastero en Madrid, bien comunicada.
- Sin puja mínima, permite pujas desde cualquier importe.
- No consta como vivienda habitual del ejecutado, lo que facilita el desalojo si estuviera ocupada.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 242.000 € que el comprador debe asumir (subrogación).
- Posible nuda propiedad o usufructo, lo que podría limitar el pleno dominio.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupado sin derecho a permanecer.
- Valor de subasta muy superior a la estimación de mercado basada en superficie errónea (5,6 m²).
- No consta tasación oficial, imposible calcular descuento real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (294.854 €) es muy superior al valor de mercado estimado para la finca (19.000-24.000 €). Esto indica que el precio de salida está vinculado a la deuda hipotecaria, no al valor real del inmueble. La hipoteca de 242.000 € es la carga principal, y el adjudicatario se subroga en ella. Se advierte sobre posible nuda propiedad o usufructo, lo que implica que el pleno dominio podría no transmitirse. La situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación. Se recomienda obtener la certificación registral actualizada, contactar con el banco para confirmar el saldo vivo y consultar con el juzgado la situación posesoria antes de pujar.
Riesgo alto (80/100) por la combinación de tres factores críticos: la certificación registral advierte explícitamente de posible nuda propiedad o usufructo vigente, lo que impide adquirir el pleno dominio sin condiciones; la hipoteca de 242.000 € se subroga, sumándose al precio de remate; y la situación posesoria es desconocida, sin garantía de poder visitar o desalojar el inmueble. Aunque la cláusula de subrogación es estándar en ejecuciones hipotecarias, aquí la carga es muy elevada en relación con el posible valor real. No hay constancia de otros embargos con importe, pero la incertidumbre sobre los derechos del adjudicatario es máxima.
Oportunidad muy limitada: el valor de subasta (294.854 €) no se corresponde con una tasación oficial (no consta), y las estimaciones de mercado basadas en los únicos metros cuadrados del trastero (5,6 m²) arrojan cifras entre 18.973 y 24.147 €, lo que revela una grave distorsión. Sin tasación, el score de oportunidad es 0 por falta de referencia fiable. Además, la hipoteca de 242.000 € que asume el comprador y las alertas de nuda propiedad hacen que el precio efectivo pueda ser muy superior al valor real del pleno dominio. No hay descuento calculable y el riesgo financiero es altísimo.
Para el pujador
IAEl inmueble está gravado con una hipoteca de 242.000 € a favor de CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA, cedida a DSSV, S.A.R.L. El adjudicatario se subroga en la misma, debiendo confirmar el saldo pendiente. Adicionalmente, se indican posibles nuda propiedad y usufructo, que deberían ser investigados en el Registro. No constan otras cargas, pero es necesario solicitar la certificación registral actualizada para descartar embargos o afecciones posteriores.
No hay puja mínima establecida, por lo que cualquier importe es válido. Sin embargo, el depósito del 5% (14.742,70 €) es obligatorio. Los umbrales del 50% (147.427 €) y 70% (206.397,80 €) se utilizan para la aprobación del remate: si la mejor postura es igual o superior al 70%, se aprueba directamente; si está entre el 50% y 70%, puede haber mejora; por debajo del 50%, no se aprueba salvo que el ejecutante lo solicite.
- Solicita al juzgado o consulta en el Portal de Subastas la certificación registral completa para confirmar si la finca se transmite como nuda propiedad o con usufructo, y qué implicaciones tiene para el adjudicatario.
- Averigua el saldo pendiente exacto de la hipoteca con CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA (actual titular DSSV, S.A.R.L.) y si hay otras cargas posteriores no cuantificadas.
- Intenta inspeccionar el inmueble o recabar información sobre ocupantes reales a través del juzgado, citando el art. 675 LEC; si no es posible, asume el coste y plazo de un desalojo contencioso.
- Calcula el coste total de adquisición: precio de remate + hipoteca subrogada + ITP (6% en Madrid) + gastos notariales/registrales, y compáralo con el valor de mercado de una vivienda de 90,9 m² en Villaverde, no solo del trastero.
- Verifica la referencia catastral (IDUFIR 28040001029897) en la Sede Electrónica del Catastro para obtener superficie construida real y posibles discrepancias con la descripción registral.
- Consulta a un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias sobre la viabilidad de cancelar la hipoteca subrogada si el valor de tasación original es muy superior al real, y sobre los riesgos de la nuda propiedad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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