Es una subasta judicial electrónica. Para pujar necesitas consignar un depósito de 15.025,30 € (el BOE indica que el depósito es un requisito para participar; no es un coste adicional aparte del precio que resulte del remate). La puja mínima publicada es 3.005,06 €, pero eso es solo el mínimo de entrada en el sistema: el valor de referencia para la operación es 300.506,06 €. La fecha fin es el 11/11/2026 a las 18:00. “Subrogación” significa que, si hay hipotecas/cargas que el remate no cancela, el comprador puede tener que quedar “colocado” en esa posición.
Vivienda unifamiliar en A Illa de Arousa (Pontevedra) en Subasta: Rúa dos Cons, 13
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 23.900,00 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-11-11 19:00:07: 222.374 €
- 2026-11-12 19:30:06: 222.374 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuenteLa puja mínima publicada es 3.005,06 €, pero el valor de subasta de referencia es 300.506,06 €. Compara tu estrategia con los umbrales LEC 50% (150.253,03 €) y 70% (210.354,242 €), que sirven como referencia legal de adjudicación. Decide el límite máximo considerando que el comprador podría asumir cargas estimadas en torno a 23.900 € y que la posesión puede no ser inmediata.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Rúa dos Cons, Nº13
Subasta judicial (vía de apremio) de una vivienda unifamiliar en la Rúa dos Cons, 13, A Illa de Arousa (Pontevedra). El valor de subasta es 300.506,06 € (tasación y valor coinciden) y la puja mínima publicada es 3.005,06 €. El depósito para participar es de 15.025,30 € y la fecha fin es el 11/11/2026 a las 18:00. Se advierte de posibles cargas posteriores (importe normalizado 23.900 €) y de posible nuda propiedad/usufructo, además de que consta como vivienda habitual en el expediente.
Lo bueno
IA- Depósito cuantificado para participar: 15.025,30 €.
- Inmueble identificado con dirección y referencia catastral (Rúa dos Cons, 13; ref. catastral 0820308NH1102S0001XT).
- Subasta electrónica con prórroga de hasta 24 horas si hay última puja (dato del BOE).
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 23.900 €. Confirma el saldo que subsista.
- Posesión: el expediente indica que es vivienda habitual de la ejecutada y su hija; puede complicar la entrega inmediata.
- Alertas de posible nuda propiedad o usufructo: podrías no adquirir “pleno dominio” o el disfrute puede quedar condicionado.
- Cargas a tener en cuenta (importe normalizado 23.900 €): aunque el detalle acreedor/alcance debe confirmarse, el adjudicatario podría quedar subrogado.
- La información sobre cargas en el extracto no detalla acreedor y asiento completo: requiere ver el certificado registral descargable.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento: ejecución hipotecaria (referido en la documentación como nº 0000151/2015) con inmueble descrito como vivienda unifamiliar (finca registral 512) y fin el 11/11/2026 18:00. Económicamente, valor de subasta 300.506,06 € = tasación. Depósito 5% del valor (15.025,30 €) y umbrales LEC 50%/70%: 150.253,03 € / 210.354,242 €. La ficha incorpora advertencias relevantes para pricing/exit: (i) situación posesoria declarada como vivienda habitual de ejecutada e hija; (ii) en certificado/cargas (según extracto extraído) se detecta hipoteca subsistente “sin cancelar” y alerta de posible nuda propiedad/usufructo; y (iii) cuantificación normalizada de cargas en 23.900 €. El riesgo no está tanto en el importe de cargas aislado, sino en la reducción del “pleno dominio útil” y en la dificultad operativa de obtener posesión inmediata.
Riesgo medio porque hay señales concretas en los datos del activo: (1) el inmueble se declara como vivienda habitual de la ejecutada y su hija (dato de posesión), lo que suele complicar el escenario de entrega/desalojo; y (2) en la información de cargas aparece alerta de “posible nuda propiedad” y “posible usufructo vigente”, además de una hipoteca con importe estimado normalizado de 23.900 € que el adjudicatario podría asumir por subrogación. No obstante, el importe de cargas frente al valor (23.900 € sobre 300.506,06 €) no parece, por cifra, desproporcionado.
Comparando el valor de subasta (300.506,06 €) con el rango de mercado estimado (264.445,33 € a 336.566,79 €), el precio de referencia no parece especialmente “rebajado” y podría estar cerca del mercado (según la estimación disponible, confianza baja). Aun así, la puja mínima (3.005,06 €) permite entrar con poco respecto al valor, pero eso no significa que el adjudicatario vaya a pagar 3.005,06 €. Hay que considerar que el comprador podría asumir una carga hipotecaria posterior/integrada por subrogación estimada en 23.900 € (importe normalizado), y que el procedimiento informa de posibles derechos de terceros (nuda propiedad/usufructo) que afectan al valor práctico.
Para el pujador
IACon los datos extraídos, consta que el inmueble “consta de cargas posteriores” y se indica una hipoteca a favor del ejecutante que se halla subsistente y sin cancelar, además de un importe normalizado de cargas de 23.900 €. La interpretación orientativa para el comprador, según el extracto y las cláusulas habituales de la ejecución, es que el adjudicatario podría quedar subrogado en esa responsabilidad (confirmar asiento y alcance exacto en el certificado registral). Hay también alertas de posible nuda propiedad/usufructo, que no son “importe” pero sí afectan al valor práctico: aunque pagues el precio del remate, el derecho de uso/disfrute puede estar en terceros.
Existe puja mínima: 3.005,06 €. Ojo: esa cifra no es el precio mínimo final de adjudicación, sino el umbral de entrada para que el sistema acepte pujar. El valor de subasta de referencia es 300.506,06 € y los umbrales LEC 50%/70% son 150.253,03 € y 210.354,242 €, respectivamente (referencias legales, no suelos absolutos para participar).
- Leer el certificado de dominio y cargas actualizado (y el documento enlazado de cargas) para confirmar qué cargas permanecen y cuánto pagas realmente por subrogación.
- Confirmar nuda propiedad/usufructo: si existen, quiénes son los titulares y cómo afecta al uso de la vivienda.
- Verificación de ocupación: comprobar si los ocupantes son la ejecutada/familiar o terceros con título.
- Revisar documentación descriptiva/gráfica para validar superficies y distribución antes de valorar obra/rehabilitación.
- Definir un máximo de puja propio: el depósito (15.025,30 €) te permite participar, pero el precio final dependerá del remate.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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