Qué es: una subasta judicial por ejecución hipotecaria (no una venta directa). Qué tienes que hacer para pujar: ingresar un depósito de 7.812,85 € (equivale al 5% del valor de subasta según el BOE) usando los servicios telemáticos indicados (retención de saldo); no se permite aval bancario. Qué significa “sin puja mínima”: no hay un precio mínimo fijo “para entrar”, pero para adjudicar se consideran referencias legales (umbral 50%: 78.128,57 €; umbral 70%: 109.379,998 €). Qué pasa con la hipoteca: en este tipo de ejecuciones puede que el adjudicatario se subrogue en la hipoteca; hay que comprobar el saldo real y la situación de los derechos (por la advertencia de posible nuda propiedad/usufructo). Fecha fin: 16/11/2026 a las 18:00.
Vivienda en Martorell Doctor Massana 14bis en Subasta: posible nuda propiedad/posible usufructo
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 97.054,28 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar necesitas consignar el depósito de 7.812,85 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que puedes pujar desde el inicio, pero la adjudicación suele validarse con referencias (umbral 50%: 78.128,57 €; umbral 70%: 109.379,998 €). Pujas con incremento de 1.562,57 € y la puja más alta se mantiene pública y puede haber prórroga hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Doctor Massana, numero 14bis
Se subasta una vivienda (piso tercero) en la Avenida Doctor Massana 14bis, Martorell (Barcelona), de 85 m² útiles. El valor de subasta es 156.257,14 € y el depósito para participar es 7.812,85 €. La puja se puede realizar sin puja mínima (la plataforma indica “Sin puja mínima”), con tramos de 1.562,57 €. La fecha de fin de la subasta es el 16/11/2026 a las 18:00 (hora local). La carga principal que consta en la documentación es una hipoteca en reclamación de 97.054,28 € y hay advertencia de posible nuda propiedad/posible usufructo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 156.257,14 € muy por debajo del rango de mercado estimado (314.160 € a 399.840 €), lo que puede favorecer un buen precio si aclaran derechos y saldo real.
- Depósito para participar relativamente contenido: 7.812,85 €.
- Subasta con tramos claros (1.562,57 €), útil para planificar el ritmo de pujas.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 97.054 €. Confirma el saldo que subsista.
- Hipoteca cuantificada de 97.054,28 €: el comprador puede quedar subrogado; hay que confirmar el saldo real y condiciones para no llevarte un coste/obligación mal entendido.
- Advertencia de posible nuda propiedad/posible usufructo: aunque se adjudique, puede limitarse el disfrute del inmueble o alargar la recuperación de la posesión.
- Expediente indica “Visitable: No”: no se confirma acceso para comprobar estado físico antes de pujar.
- Tasación no consta (tasación 0,00 € en la ficha): no hay referencia judicial estándar para calibrar el descuento.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un lote único (entidad 4) en ejecución hipotecaria 548/2015, valor de subasta 156.257,14 €. Hay depósito de 7.812,85 € y tramos de 1.562,57 €. La carga cuantificada aportada es hipoteca por 97.054,28 € (principal) con reclamo total del procedimiento en el expediente (principal 97.054,28 € + 4.852,71 € intereses/costas presupuestados). Aunque la ficha habla de subrogación, el detalle fino (saldo exacto a la fecha y condiciones de la hipoteca) requiere verificación en la información registral y/o en el propio Portal. Adicionalmente, existe alerta de posible nuda propiedad/posible usufructo: esto introduce un componente de “valor disfrutable” y no solo de “valor de adjudicación”. La ausencia de tasación judicial (tasación 0,00/no consta) limita el contraste tradicional con tasación y eleva la necesidad de análisis de mercado y de derechos reales.
Riesgo medio por dos señales concretas: (1) la subasta es una ejecución hipotecaria con una hipoteca cuantificada de 97.054,28 €; el adjudicatario puede quedar subrogado y necesitará comprobar el saldo real con la entidad. (2) En la información de cargas aparece una advertencia de posible nuda propiedad y posible usufructo, lo que puede limitar el uso o la disponibilidad aunque se adquiera la vivienda. Además, el expediente indica “Visitable: No” (no se confirma acceso para ver el estado real).
Comparando el valor de subasta 156.257,14 € con un mercado estimado entre 314.160 € y 399.840 € (referencia basada en €/m² con confianza baja), la operación apunta a descuento grande frente al rango de mercado. Ojo: esta “oportunidad” depende de cuánto llegue a quedar la adjudicación y, sobre todo, de aclarar si existe nuda propiedad/usufructo (que afecta al valor real que puedes disfrutar). Por eso la oportunidad es alta, pero no es una ganga “automática”.
Para el pujador
IACarga principal: hipoteca en reclamación de 97.054,28 €. En ejecuciones hipotecarias, el adjudicatario puede quedar subrogado en la hipoteca, lo que significa que podrías tener que responder del saldo pendiente según el estado registral/contractual. Lo que NO está acreditado aquí es el saldo exacto final a la fecha de adjudicación ni si existiera algún resto adicional (intereses/costas) que quedara imputable al rematante de forma distinta: para eso hay que revisar la información registral actualizada y los términos concretos en el Portal. Además, existe una alerta de posible nuda propiedad y/o usufructo: esto no es una “carga económica” directa como tal, pero sí un riesgo de limitación de disfrute/valor.
La ficha indica puja mínima: “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo fijo publicado por la subasta para poder presentar postura. Aun así, los umbrales legales de referencia para la aprobación del remate se recogen como: 50% (78.128,57 €) y 70% (109.379,998 €). Son referencias para el desarrollo del remate, no el “suelo” de participación.
- Confirmar en el Portal si el derecho es pleno o si hay usufructo/nuda propiedad (y a favor de quién).
- Revisar la hipoteca: saldo pendiente exacto y consecuencias de la subrogación para el rematante.
- Ver si el expediente aporta información de ocupantes o situación posesoria en detalle (aquí figura “no consta”).
- Calcular tu máxima puja asumiendo que el valor disfrutado puede ser inferior por el posible usufructo.
- Preparar la documentación para la participación telemática y comprobar el método de consignación del depósito.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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