En una subasta judicial, tú ofertas dinero para comprar el inmueble. Para poder pujar tienes que consignar un depósito de 12.000 € (no es el precio: es el dinero que se entrega para participar). El valor de subasta es 240.000 € y la subasta termina el 11/11/2026 a las 18:00. Hay “umbral 50%” (120.000 €) y “umbral 70%” (168.000 €): si se cumplen esas referencias, puede activar reglas del art. 670 LEC para mejorar el precio tras la subasta, pero eso no significa que puedas comprar por debajo de ese valor sin más. La ficha dice que no consta situación posesoria y que no se indica visitabilidad, así que tendrás que revisar documentos para entender el acceso y la ocupación.
Vivienda en planta semisótano y baja en Ceutí (Murcia) en Subasta: 240.000 € de valor de subasta
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar debes consignar el depósito de 12.000 €. La puja mínima figura como “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta (240.000 €) no es automáticamente tu “suelo” de entrada: revisa el incremento (2.400,01 €) y el edicto. Como referencia legal, los umbrales son 120.000 € (50%) y 168.000 € (70%): si no se alcanzan, puede haber mejora post-subasta en los términos del art. 670 LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Zurbarán, 44
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Ceutí (Murcia), en la c/ Zurbarán 44. El valor de subasta es 240.000 € y el depósito para pujar es 12.000 €. La vivienda está descrita en planta semisótano y baja (porche, salón, cuatro dormitorios, cocina, lavadero, dos baños y patio). La subasta termina el 11/11/2026 a las 18:00. No consta tasación en la ficha y la situación posesoria no consta (según decreto, no es vivienda habitual de los demandados).
Lo bueno
IA- Valor de subasta 240.000 € y depósito 12.000 € publicados, con umbrales 50% (120.000 €) y 70% (168.000 €) para contextualizar el art. 670 LEC
- Mercado estimado de referencia 309.621–394.064 € sugiere posible infravaloración frente al valor de subasta
- La ficha describe con detalle la distribución (porche, salón, cuatro dormitorios, cocina, lavadero, dos baños y patio)
Lo delicado
IA- Consta hipoteca y embargo, pero en los datos extraídos no aparecen importes concretos; el coste real puede variar tras leer la certificación de cargas
- No consta situación posesoria ni confirmación de visitabilidad (según decreto: no es vivienda habitual de los demandados, pero eso no equivale a libertad del inmueble)
- No hay tasación disponible en la ficha (pc_appraisal_value vacío/0 en la extracción), lo que limita la estimación formal de descuento
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-266326) sobre vivienda en Ceutí (IDUFIR 30020000197167; finca 8365). Datos económicos: valor de subasta 240.000 €, depósito 12.000 €, incremento 2.400,01 €. Puja mínima: “Sin puja mínima”, por lo que el valor de subasta no opera como suelo de entrada. Riesgo principal: las cargas no se han cuantificado en el texto extraído, pero se reporta existencia de hipoteca y embargo; la cláusula del BOE indica subrogación en responsabilidades por cargas/gravámenes anteriores salvo cancelación específica. Por eso, el análisis debe pivotar en el documento de certificación de cargas y en el edicto completo (qué se cancela por la ejecución y qué permanece). Oportunidad: el mercado estimado de referencia sugiere infravaloración frente a 309.621–394.064 €, pero la confianza de mercado es baja y falta tasación oficial, por lo que la “ventaja” no debe presupuestarse como margen garantizado.
Riesgo medio: hay una señal concreta de carga aunque sin importe cuantificado en esta extracción. En la sección de cargas se indica “Consta hipoteca inscrita” y “Consta embargo registral”, y además el texto BOE recuerda la subrogación a cargas/gravámenes anteriores. A esto se suma un dato que limita tu control: no consta situación posesoria ni que sea visitable, por lo que no puedes verificar estado real ni ocupación por tu cuenta con facilidad.
Comparando el valor de subasta (240.000 €) con un valor de mercado estimado de referencia entre 309.621 € y 394.064 €, la operación puede estar por debajo de mercado. El score de oportunidad es medium porque falta tasación oficial (pc_appraisal_value vacío) y porque hay incertidumbre real sobre el alcance económico de las cargas: la ficha indica que existen hipoteca y embargo, pero no publica importes concretos en los datos extraídos.
Para el pujador
IAEn la información de cargas se indica que constan hipoteca y embargo, pero no se aportan importes en los datos extraídos. El texto de BOE (extracto de cargas) señala que se cancela la carga registral que da lugar a la subasta y todas las posteriores, y que se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango; el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. Por tanto, el riesgo económico depende de qué cuantías concretas (principal/intereses/costas) figuren en la certificación descargable y de si existen notas marginales de ejecución o afecciones que sigan vigentes.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo numérico fijado como requisito para entrar en el sistema según esta extracción. Aun así, el valor de subasta (240.000 €) y los umbrales del art. 670 LEC (50%: 120.000 €; 70%: 168.000 €) son referencias para consecuencias tras la subasta, no una garantía de precio final de adjudicación.
- Verificar el depósito correcto: 12.000 €
- Leer edicto y certificación de cargas para obtener importes exactos de hipoteca y embargo
- Confirmar en documentación si existe nota de ejecución hipotecaria u otras notas marginales vigentes
- Revisar si hay datos sobre ocupación o acceso/visitas (la ficha dice que no consta y no se sabe si es visitable)
- Hacer un presupuesto de impuestos y gastos adicionales, además del precio
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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