Estás ante la subasta de una vivienda en construcción en Orihuela. Esto significa que no es una casa terminada y lista para vivir. Para participar, deberás depositar 8.275 € como fianza, que se devuelve si no ganas la subasta. Aunque no hay una puja mínima para empezar, el precio de salida es de 165.500 €. Es importante saber que el documento de cargas existe, pero su contenido no está disponible para nosotros, así que tendrás que revisarlo para entender si hay deudas que puedan afectar a la propiedad. La expresión "Tipo Judicial en Vía de Apremio" significa que la subasta se ha iniciado por un juzgado para cobrar una deuda.
Vivienda unifamiliar adosada en Orihuela en subasta judicial por 165.500 €
Se subasta una vivienda unifamiliar adosada en construcción, número cinco del Conjunto Residencial "SIRENA" en Orihuela …
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas un depósito de 8.275 €. No hay puja mínima para comenzar, pero ten en cuenta que los umbrales de adjudicación son 82.750 € (50% del valor de subasta) y 115.850 € (70%), los cuales son relevantes si eres el ejecutante o si hay acreedores posteriores. Las pujas se realizan en tramos de 3.310 €.
Se subasta una vivienda unifamiliar adosada en construcción, número cinco del Conjunto Residencial "SIRENA" en Orihuela (Alicante), con un valor de subasta de 165.500 €. La puja no tiene un mínimo establecido, pero se requiere un depósito de 8.275 € para participar. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Existe una Certificación de cargas, pero su texto no ha podido ser extraído, por lo que su análisis es crucial.
Lo bueno
IA- Vivienda adosada en zona costera con potencial de revalorización.
- No se ha identificado ocupación confirmada del inmueble.
- La subasta no tiene puja mínima, lo que permite ofertas más flexibles.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial disponible, dificultando la evaluación del descuento y la oportunidad.
- La vivienda está en construcción, lo que implica riesgos relacionados con el estado de la obra y licencias.
- La Certificación de cargas existe pero su texto no ha podido ser extraído; es fundamental revisarlo para conocer posibles deudas.
- La situación posesoria no consta, lo que puede implicar dificultad para la toma de posesión.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial presenta un inmueble en construcción, lo que añade una capa de complejidad al análisis. La falta de tasación oficial impide un cálculo preciso del descuento. Es imperativo revisar la Certificación de cargas, cuyo contenido no se ha podido extraer, para identificar posibles gravámenes hipotecarios o deudas comunitarias que puedan ser preferentes. La situación posesoria no consta, lo que, combinado con el estado de construcción, requiere una investigación in situ o una consulta al juzgado para determinar el estado actual de la obra y si hay alguna ocupación irregular.
El riesgo se considera medio debido a la naturaleza de la subasta judicial y la falta de información detallada sobre la situación posesoria y el estado de la construcción. Aunque no constan cargas cuantificadas, la Certificación de cargas es un documento clave que no ha podido ser analizado, lo que añade incertidumbre. Además, la vivienda está en construcción, lo que siempre introduce un componente de riesgo adicional respecto a un inmueble terminado.
La ausencia de un valor de tasación impide calcular un posible descuento respecto al valor de subasta. Para evaluar la oportunidad, sería necesario obtener una valoración externa del inmueble, especialmente al tratarse de una vivienda en construcción. Por esta razón, el score de oportunidad se fija a 0 por falta de una referencia objetiva.
Para el pujador
IASegún los datos proporcionados, no constan cargas cuantificadas explícitamente en el BOE. Sin embargo, se indica que el importe de cargas está "SEGÚN ANEXO" y que existe una Certificación de cargas. Esta certificación es crucial, ya que detalla todos los gravámenes y deudas que recaen sobre la propiedad. Es tu responsabilidad como pujador leer este documento para entender qué cargas podrías tener que asumir si te adjudicas el inmueble. La sola existencia de este documento es estándar y no implica un riesgo alto per se, pero su análisis es ineludible.
Esta subasta no tiene una puja mínima establecida para participar. Esto significa que puedes ofertar cualquier cantidad a partir de 0 €, aunque la plataforma suele sugerir el valor de subasta como referencia de partida. Los valores de 82.750 € (50%) y 115.850 € (70%) son umbrales para la adjudicación, establecidos por el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), y no un suelo para las pujas iniciales. Estos umbrales determinan las condiciones bajo las cuales el inmueble puede ser adjudicado al ejecutante o a terceros si la puja es inferior al 70%.
- Leer la Certificación de Cargas completa y entender los gravámenes existentes.
- Investigar el estado actual de la construcción y los permisos.
- Visitar la zona y, si es posible, el exterior del inmueble para evaluar su estado y entorno.
- Calcular todos los costes asociados a la compra (impuestos, registro, honorarios si usas intermediario).
- Establecer un precio máximo de puja basado en tu análisis de costes y valor de mercado.
- Tener el depósito de 8.275 € disponible para participar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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