La subasta de este inmueble en Torrevieja presenta un riesgo considerable debido a la situación posesoria. La existencia de un contrato de arrendamiento con opción a compra, con fecha de 2023 y vigencia de 10 años, otorga al ocupante un título legítimo que debe ser respetado. Esto implica que el adjudicatario no podrá ejercer la posesión plena hasta el vencimiento del contrato o el ejercicio de la opción de compra, y deberá subrogarse en las condiciones del mismo. La ausencia de renuncia al derecho de tanteo añade una capa de complejidad. Es crucial analizar en detalle el contrato de arrendamiento para entender las implicaciones económicas y temporales. Además, se ejecutan anotaciones a favor de la Hacienda Pública, cuyo impacto económico debe ser valorado. La tasación y el valor de subasta son idénticos, lo que sugiere que no hay un descuento inicial de partida más allá de la propia dinámica de la subasta.

El nivel de riesgo es alto debido a la existencia de un ocupante con un contrato de arrendamiento con derecho a compra de fecha 01-12-2023, válido por 10 años. Esto implica que, como comprador, deberás respetar este contrato y la potencial opción de compra, lo que limita considerablemente la disponibilidad inmediata del inmueble y su valor de mercado. Además, no consta renuncia al derecho de tanteo. También se ejecutan anotaciones a favor de la Hacienda Pública.

El valor de subasta coincide con la tasación oficial de 68.396,04 €, lo que significa que no se parte de un descuento inicial. Esto no impide obtener un precio ventajoso si la puja final es inferior a este valor, pero hay que considerar la situación de ocupación.