1) Abres la subasta en el Portal BOE/Subastas y pujas electrónicamente. 2) Para participar debes consignar un depósito de 17.613,60 € (no es un coste adicional automático: es el dinero que se retiene/consigna para poder pujar y luego se gestiona según el resultado). 3) La subasta termina el 12/11/2026 a las 18:00. 4) Aquí no hay puja mínima indicada (“Sin puja mínima”), pero existen umbrales legales (50% y 70%) que se usan para la adjudicación si la mejor postura encaja. 5) Traducción de lo importante: “hipoteca” significa que puede existir deuda garantizada por la vivienda; si rematas, te pueden dejar subrogándote en esa situación (depende del saldo exacto y de lo que confirme el registro).
Parcela con vivienda pareada en Laguna de Duero (Valladolid) en Subasta: 352.272 € (depósito 17.613,60 €)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 91.401,00 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-11-12 18:30:08: 225.454 €
- 2026-11-13 19:00:07: 225.454 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuenteEl depósito para participar es 17.613,60 €. Aquí no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), así que puedes entrar con una oferta conforme a la dinámica del portal. Usa los tramos entre pujas de 7.045,44 € y ten en cuenta los umbrales de adjudicación: 50% (176.136 €) y 70% (246.590,40 €) como referencias legales, no como “precio suelo” para entrar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE ABEDUL Nº 5
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda pareada (parcela 305,81 m², edificabilidad 153,94 m²) en Calle Abedul nº 5, Laguna de Duero (Valladolid). El valor de subasta es de 352.272 € y el depósito para participar es de 17.613,60 €. La subasta termina el 12-11-2026 a las 18:00:00. En documentación de cargas aparece una hipoteca con principal de 91.401 € (y posibles efectos de nuda propiedad/posible usufructo según aviso), y no consta tasación distinta del valor de subasta. Puja mínima: no consta, por lo que se aplican umbrales legales de referencia (50%/70%) más que un “suelo” de entrada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 352.272 € con comparación favorable frente a un mercado estimado (470.947,40 € a 599.387,60 €, aunque confianza baja).
- Depósito definido: 17.613,60 € para participar.
- Subrogación y cargas se describen con importes en la documentación extraída (hipoteca principal 91.401 €).
- Tramos entre pujas claros: 7.045,44 €.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 91.401 €. Confirma el saldo que subsista.
- La tasación adicional no consta como valor separado (tasación en BOE: 0,00 €). La referencia práctica es el valor de subasta.
- Hay hipoteca con principal 91.401 € y el adjudicatario puede quedar subrogado: posible deuda/condición a asumir.
- Alerta de posible nuda propiedad y/o posible usufructo: podrías no adquirir pleno dominio o no disponer del uso como esperas.
- Visitable: No y situación posesoria: No consta. No puedes validar estado físico ni tenencia con una visita.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmueble residencial (vivienda unifamiliar pareada, parcela 305,81 m²) en ejecución hipotecaria. Valor de subasta: 352.272 €. No se aporta tasación adicional (tasación figura 0,00 € en la nota BOE; el valor de subasta actúa como referencia). Cargas: la documentación de “Dominio y cargas” refleja hipoteca con principal 91.401 € y menciona cesión de hipoteca; además, hay indicios en el extracto de que el adjudicatario se subroga y que podría existir nuda propiedad y/o usufructo vigente. Hay “Visitable: No” y “Situación posesoria: No consta”, por lo que el riesgo operativo (estado real/ocupación) no se puede cerrar sin verificación documental y/o con inspección si fuese autorizada por el juzgado. La oportunidad frente a mercado estimado es positiva, pero debe ponderarse contra la restricción de derechos reales (si finalmente no hay pleno dominio).
Riesgo medio (no lo subo a alto porque no hay constancia de ocupación confirmada ni de un saldo exacto adicional más allá de la hipoteca), pero hay señales relevantes y cuantificadas: figura una hipoteca cuyo principal consta en 91.401 € y la propia ficha indica subrogación y posible nuda propiedad/posible usufructo. Además, se indica “Visitable: No”, y “Situación posesoria: No consta”, lo que impide verificar en persona el estado y la tenencia. La decisión puede cambiar si en la documentación registral/nota registral actualizada se confirma qué derecho real adquiere el rematante (pleno dominio vs. nuda propiedad/uso a favor de terceros).
Comparando el valor de subasta (352.272 €) con un rango de mercado estimado para la zona (470.947,40 € a 599.387,60 €, con confianza baja), el activo parece salir con margen frente al mercado. Aun así, la oportunidad real baja si el comprador no adquiere el pleno dominio: en la información de cargas se detectan señales de posible nuda propiedad y posible usufructo, además de una hipoteca en la que el adjudicatario se subroga. Por eso no lo tratamos como “chollo automático” aunque el descuento relativo frente al mercado estimado sea atractivo.
Para el pujador
IASegún el extracto de documentos/cargas: existe una hipoteca con principal 91.401 € a favor de PROMONTORIA BACKGAMMON DESIGNATED ACTIVITY COMPANY. La documentación sugiere que el adjudicatario se subroga (es decir, podrías quedarte con la posición del deudor respecto a esa hipoteca), y en el texto también aparece una afección fiscal a favor de Hacienda por el ITP/AJD. Además, se detectan alertas de posible nuda propiedad y posible usufructo y consta información de que hay embargo registral, pero sin cuantía adicional detallada en el texto extraído. Punto a confirmar: el saldo hipotecario final a la fecha de adjudicación y si, además del principal, el adjudicatario debe asumir intereses de demora y costas en la cuantía exacta (los cálculos tipo existen, pero el importe final es una incertidumbre).
No consta puja mínima (“Sin puja mínima”). Ojo: el valor de subasta (352.272 €) no es el suelo de entrada; es la referencia para umbrales legales de adjudicación. Como referencias del art. 670 LEC: 50% = 176.136 € y 70% = 246.590,40 €.
- Confirmar en documentos registrales qué derecho real se adquiere: pleno dominio vs nuda propiedad/usufructo.
- Revisar el saldo hipotecario “a la fecha de adjudicación” (no solo el principal 91.401 €).
- Comprobar si hay ocupantes y con qué título, y si el juzgado permite inspección/validación.
- Verificar que entiendes el calendario: pujas electrónicas y posible prórroga hasta 24 horas desde la última postura.
- Confirmar los importes de participación: valor de subasta 352.272 € y depósito 17.613,60 €, además del tramo 7.045,44 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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