Es una subasta judicial en BOE: haces tu puja online y, si ganas, después tendrás que pagar el resto del precio según el procedimiento. Para poder pujar necesitas consignar un depósito de 11.640 € (es dinero a retener para participar, no se suma dos veces al precio). En tu caso no existe puja mínima literal (“Sin puja mínima”): la plataforma te deja pujar, y la subasta se guía por los umbrales legales que aparecen (50% y 70%). Termina el 12/11/2026 a las 18:00. Traducción de lo importante: “subrogación” significa que el adjudicatario puede quedarse con la hipoteca en vez de comprarse libre; “nuda propiedad/usufructo” significa que quizá no tengas el pleno uso total del derecho.
Plaza de garaje en Arenys de Mar (2026) en Subasta: vinculada a vivienda y posible nuda propiedad
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito para pujar: 11.640 €. Como en la ficha no hay “puja mínima” (Sin puja mínima), puedes empezar a pujar con normalidad, respetando el incremento de 4.656 € entre tramos. Si tu objetivo es quedarte por debajo de umbrales legales de adjudicación, usa como referencia 50% (116.400 €) y 70% (162.960 €), pero ten en cuenta que no son el precio que te “garantiza” ganar ni un suelo para participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Av Rial de les Canalies nº 1 local sotano -1
Subasta judicial en vía de apremio (BOE) del lote de plaza de garaje nº17 en Arenys de Mar, Av Rial de les Canalies nº 1, local sótano -1. El valor de subasta es 232.800 € y el depósito para participar es 11.640 €. No hay puja mínima (según la ficha: “Sin puja mínima”), con incrementos de 4.656 €. La subasta termina el 12/11/2026 a las 18:00. En documentación de cargas consta una hipoteca a favor de CAIXABANK por 219.011,43 € y se advierte posible nuda propiedad y posible usufructo.
Lo bueno
IA- Depósito ya fijado: 11.640 € (clarifica el coste de entrada para pujar).
- Subasta con tramos definidos de 4.656 €, lo que facilita planificar incrementos.
- El bien figura como visitable en la ficha, lo que permite al menos inspección física (aunque no resuelve cargas ni derechos).
- Hay documento de cargas disponible en BOE (no es solo “pendiente de confirmar”).
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 219.011 €. Confirma el saldo que subsista.
- Hipoteca cuantificada: 219.011,43 € a favor de CAIXABANK y el adjudicatario se subroga (compra no libre).
- Se advierte posible nuda propiedad y posible usufructo vigente: riesgo de no tener el pleno uso/dominio.
- Embarque/embargo registral indicado en la información de cargas (refuerza la necesidad de revisar el estado registral exacto).
- Inconsistencia/solape en los textos: aunque el lote central que se ve es plaza de garaje nº17, el extracto documental también menciona vivienda y trastero; hay que confirmar que el lote adjudicable es exactamente el garaje nº17.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALote descrito como plaza de garaje nº17 (CRU 08113000541243; finca registral 11.081, inscripción 3ª), en un expediente de ejecución hipotecaria. El valor de subasta del anuncio es 232.800 €, con depósito 11.640 € y tramos de puja de 4.656 €. La información de cargas cuantifica una hipoteca a favor de CAIXABANK (principal reclamado 219.011,43 €) y añade intereses y costas presupuestadas (60.900 € según edicto) y una nota de que la hipoteca subsiste sin cancelar. Adicionalmente, en la certificación se advierten indicios de nuda propiedad y usufructo, y existe servidumbre de paso sin importe. Qué debes comprobar sí o sí: (1) el desglose del saldo realmente pendiente y la situación procesal de la hipoteca, (2) la extensión exacta de los derechos (qué parte correspondería al nudo propietario y/o si el usufructo sigue vigente), y (3) si la “plaza de garaje nº17” es el bien en su integridad o está vinculada a vivienda en la misma finca/expediente; en los textos del BOE aparece también referencia a vivienda y trastero, lo que exige verificar que tu lote efectivamente es el que te adjudicarían.
Riesgo alto (según las señales que constan en las cargas): (1) Hay una hipoteca registrada por 219.011,43 € (importe cuantificado) y el adjudicatario se subroga, o sea, no es una compra “libre de cargas”. (2) En la información de cargas se detecta posible nuda propiedad y posible usufructo vigente, lo que puede afectar mucho al “uso y disponibilidad” aunque el inmueble sea visitable. (3) Además se menciona un embargo registral y una servidumbre de paso “de favor” sin importe, que puede limitar detalles de disfrute. Qué cambia tu decisión: pedir confirmación documental del alcance real de nuda propiedad/posible usufructo y del saldo pendiente con CAIXABANK antes de pujar.
No puedo medir oportunidad por “descuento” porque no hay tasación judicial disponible (pc_appraisal_value vacío) y la valoración de mercado figura como 0 (pc_valuation_market_value_min/max = 0). Por eso el score de oportunidad se queda a 0: la decisión debería basarse en las cargas reales (hipoteca y otras) y en tu estrategia de compra, no en un porcentaje de descuento calculado.
Para el pujador
IASegún la información de cargas extraída del BOE: (1) Hipoteca CAIXABANK S.A. sobre la finca 10688/CRU 08113000497717 (vivienda), con capital 211.489,20 € y reclamación principal indicada 219.011,43 €, con intereses ordinarios (18 meses al 3,25% hasta máximo 13%) e intereses de demora (24 meses al 13%) y costas/gastos presupuestadas 31.723,38 €. (2) La hipoteca “se halla subsistente y sin cancelar” y se informa que el adjudicatario se subroga, por lo que el coste total a asumir puede depender del cálculo definitivo en el procedimiento. (3) Servidumbre de paso “de favor” de 4,5 m (sin importe). (4) Advertencia de posible nuda propiedad y posible usufructo vigente, y constancia de embargo registral. Importante: parte del texto de cargas está referido a vivienda (CRU 08113000497717), mientras el lote que se identifica como garaje es CRU 08113000541243; por eso hay que confirmar que la carga hipotecaria y la advertencia de nuda/usufructo aplican exactamente al garaje nº17 que te adjudicarían.
En la ficha consta “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo legal/portal en forma de cifra para entrar a pujar. Sin embargo, el valor de subasta es 232.800 € y los umbrales 50% (116.400 €) y 70% (162.960 €) aparecen como referencia en el régimen de adjudicación del art. 670 LEC, no como requisito previo para pujar.
- Confirmar que el lote adjudicable que te interesa es realmente la plaza de garaje nº17 (y no otro bien descrito en documentos).
- Verificar en el certificado de cargas si la hipoteca y la advertencia de nuda propiedad/usufructo aplican al garaje nº17 o a otra finca vinculada.
- Calcular tu límite de puja considerando que hay hipoteca subrogable y que el saldo final puede incluir intereses y costas.
- Comprobar cómo se disfruta el acceso/maniobra teniendo en cuenta la servidumbre de paso.
- Revisar si hay ocupantes o terceros con derecho (aunque la ficha diga “visitable”, el riesgo real es el derecho que permanece).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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