1) Revisa que la vivienda sea la que te interesa (dirección y referencia catastral 4250904WM7745S0024WT) y pide/verifica información de estado y ocupación. 2) Para participar debes hacer el depósito de 4.544,49 €. 3) Puja siguiendo los umbrales de referencia: 50% = 45.444,92 € y 70% = 63.622,88 € (son referencias de adjudicación, no el precio mínimo para poder pujar). 4) Si te adjudican, el procedimiento sigue hasta la entrega, pero si no se puede visitar o no se sabe la posesión, planifica posibles tiempos y costes.
Vivienda obra nueva (Año no consta) en Subasta: La Rioja (Arnedo) - 1 vivienda en condominio
Vivienda urbana de obra nueva terminada en Arnedo (La Rioja), con 75,7 m² construidos y 68,02 m² úti…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 90.889,84 €. El depósito para participar es 4.544,49 €. Como umbrales de referencia (LEC art. 670): 50% = 45.444,92 € y 70% = 63.622,88 €. Estos porcentajes te ayudan a decidir tu techo de puja, pero no significan que haya una puja mínima garantizada en esos importes (aquí “puja mínima” no consta).
Vivienda urbana de obra nueva terminada en Arnedo (La Rioja), con 75,7 m² construidos y 68,02 m² útiles, situada en CL Miguel Hernández 2, planta 3ª, puerta D. El valor de subasta y la tasación coinciden: 90.889,84 €, así que no hay descuento inicial frente a referencia. El depósito exigido es 4.544,49 € y la subasta termina el 22/06/2026. Si te interesa, toca revisar documentación y mercado de la zona antes de pujar, porque el margen de entrada es ajustado.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 90.889,84 € (sin discrepancia entre referencia y tasación).
- Depósito de participación claro: 4.544,49 €.
- No constan cargas cuantificadas en el extracto proporcionado (cargas: 0).
- Dirección y referencia catastral identificadas (CL MIGUEL HERNANDEZ 2, 2, 3, D, 26580 Arnedo; 4250904WM7745S0024WT).
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria ni si es visitable: incertidumbre sobre ocupación y entrega.
- No hay documentos descargados en el expediente según el extracto (0 archivos), lo que limita tu verificación previa.
- No se informa puja mínima/ incrementos (puja mínima no consta), así que hay que seguir las reglas exactas del portal oficial al pujar.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo está descrito como vivienda en planta 3ª tipo D, con cuota de participación indicada dentro de un conjunto (con porcentajes en el extracto). El valor de subasta (90.889,84 €) coincide con tasación, por lo que no hay margen cuantificable de descuento respecto a tasación. La ausencia de documentos descargados y la falta de datos de posesión/visitabilidad elevan la incertidumbre operativa. En cargas, el extracto indica que no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce el riesgo patrimonial por gravámenes, aunque la subrogación a cargas anteriores puede venir en cláusulas estándar del BOE (no cuantificadas aquí).
El riesgo es medio porque faltan comprobaciones clave del activo: no consta situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documentos descargados para revisar. Además, la finca figura como no coordinada con Catastro, lo que añade una pequeña fricción técnica y de verificación. No aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, así que no hay una señal fuerte de pasivo oculto, pero la falta de información operativa obliga a ir con cautela.
La oportunidad es limitada en precio: la tasación es 90.889,84 € y el valor de subasta es exactamente el mismo, por lo que el descuento inicial es 0%. En otras palabras, no estás comprando por debajo de referencia oficial, sino entrando al precio de partida. El depósito es bajo en términos absolutos, 4.544,49 €, pero eso no compensa la ausencia de rebaja. Con los datos disponibles, el interés está más en estudiar si el valor de mercado real en Arnedo supera claramente esa cifra que en una ventaja automática de adjudicación.
Para el pujador
IAEn el extracto aportado no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas (cargas: 0). Aun así, pueden existir menciones legales estándar en el BOE sobre cargas/gravámenes anteriores; al no haber importe ni certificación transcrita aquí, no se puede cuantificar impacto económico adicional.
En los datos aportados figura “Puja mínima: No consta”. Si no se publica puja mínima en el expediente, el valor de subasta (90.889,84 €) no es el “suelo” para poder pujar. Los umbrales 50% (45.444,92 €) y 70% (63.622,88 €) son referencias de adjudicación/efectos legales (LEC art. 670), útiles para tu estrategia, pero no sustituyen la regla exacta de participación del portal.
- Comprobar en la sede AEAT si han publicado documentos nuevos o aclaraciones antes del cierre.
- Contrastar el precio con ventas reales de pisos similares en Arnedo y, si puedes, con una tasación independiente.
- Verificar en Catastro y Registro la correspondencia exacta de la finca, la referencia catastral y la planta/puerta.
- Revisar si el edificio es obra nueva terminada y si hay incidencias urbanísticas o de comunidad pendientes.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, puja objetivo, impuestos y posibles gastos posteriores.
- Confirmar si existe ocupación o uso efectivo del piso por vías externas, ya que no consta situación posesoria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.