Es una subasta judicial en la que el juez vende la vivienda para cobrar una deuda. Para participar, debes depositar 11.610 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si eres el único postor, el juez puede adjudicártela por un importe inferior al valor de salida si no hay otras ofertas. La casa es la vivienda habitual del deudor, lo que puede complicar la entrega si está ocupada.
Vivienda habitual en Guadix: valor de subasta 232.200 € sin puja mínima
Vivienda en Guadix (Granada) con un precio de salida de 232.200 €, idéntico a su tasación oficial. Al
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (232.200 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 168.964 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 11.610 €. Sin puja mínima: puedes ofertar desde 0 €. Incremento entre pujas: 4.644 €. Si tu puja es la única y no supera el 70% del valor de subasta (162.540 €), el juez puede adjudicarte por el 50% (116.100 €) si el acreedor lo solicita.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ SEGUNDO CALLEJON DE LA CRUZ, Nº 9
Vivienda en Guadix (Granada) con un precio de salida de 232.200 €, idéntico a su tasación oficial. Al no haber puja mínima ni cargas registradas, el acceso es directo. Aunque el inmueble figura como vivienda habitual y no se sabe si está ocupada, la oportunidad más clara está en superar el umbral del 70% de la tasación: 162.540 €. Antes de pujar, comprueba la situación posesoria real y el estado físico.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad.
- Valor de subasta acorde al mercado estimado.
- Depósito bajo (5% del valor de subasta).
- Ubicación en municipio con acceso a servicios.
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria: podría estar ocupada.
- Es vivienda habitual del deudor, lo que puede retrasar la entrega.
- No hay documento de cargas disponible; podrían existir cargas ocultas.
- Cantidad reclamada superior al valor de subasta: posible sobretasación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria en vía de apremio. El valor de subasta coincide con la tasación, lo que es habitual. La ausencia de puja mínima permite pujas bajas, pero existe el riesgo de que el deudor ejerza el retracto o que la vivienda esté ocupada. La cantidad reclamada (283.657,77 €) supera el valor de subasta, lo que sugiere que puede haber cargas no reflejadas. Se recomienda solicitar nota simple registral y verificar la situación posesoria antes de pujar.
El nivel de riesgo es medio porque, aunque no constan cargas económicas ni gravámenes, la subasta se celebra sobre una vivienda habitual sin información sobre su estado ocupacional ni posibilidad de visita confirmada. Esto deja abiertas incógnitas sobre un eventual desalojo y sobre el estado de conservación. La documentación registral está incompleta y no hay referencia catastral de superficie, lo que impide verificar el valor real por metro cuadrado. No se identifican señales de riesgo alto, pero la falta de certeza posesoria y física justifica la prudencia.
Sin tasación independiente, el precio de salida iguala el valor de tasación (232.200 €), lo que sugiere un descuento nulo sobre esa referencia. Nuestra estimación de mercado oscila entre 204.336 € y 260.064 € (confianza baja por falta de datos de m² en el municipio), y la puja máxima recomendada se sitúa en 168.964,24 € para mantener un margen de seguridad del 20%. La oportunidad real aparece si la puja se mantiene por debajo del umbral del 70% de la tasación (162.540 €), que en subastas judiciales permite adjudicarse el bien con esa cantidad como precio de remate. Sin embargo, la rentabilidad depende estrictamente de que la posesión esté libre y el inmueble no requiera reformas importantes.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni se ha descargado el documento de cargas. Es posible que existan cargas no reflejadas en el anuncio. La cantidad reclamada (283.657,77 €) sugiere una hipoteca o embargo previo.
No hay puja mínima. Puedes pujar cualquier cantidad. Los umbrales del 50% y 70% se aplican a la adjudicación, no a la participación.
- Acude al Registro de la Propiedad para revisar la nota simple actualizada de la finca 24374 y descartar cargas ocultas o anotaciones posteriores.
- Visita la dirección C/ Segundo Callejón de la Cruz, Nº 9, Guadix, para comprobar si el inmueble está ocupado y su estado exterior (estructura, accesos, signos de deterioro).
- Contacta con el juzgado (tel. 662979859) para preguntar sobre la situación posesoria declarada y si hay previsto un lanzamiento en caso de adjudicación.
- Calcula el presupuesto total incluyendo ITP (7% en Granada, si aplica) y otros gastos, y fija tu puja máxima por debajo del valor máximo recomendado de 168.964,24 €.
- Revisa la referencia catastral 7683101VG8278D0001UZ en la Sede Electrónica del Catastro para obtener la superficie construida y el valor catastral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Granada
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔