Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial en vía de apremio, es decir, el juez ordena vender la casa para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 5.474,75 € (el 5% del valor de subasta). No hay un precio mínimo de puja, así que puedes pujar desde 0 €, pero ten en cuenta que la hipoteca de 61.000 € pasa a ser tuya si ganas (o tienes que pagarla).
Vivienda en Zamora: valor de subasta 109.495 €, con hipoteca de 61.000 €
Vivienda unifamiliar de una planta en Zamora, en calle Campana 10, con 53 m² según catastro y 46 m² según título. Sale
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad. El depósito obligatorio es de 5.474,75 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte por el 50% (54.747,50 €) o el 70% (76.646,50 €) según el art. 670 LEC. Los incrementos de puja son de 2.189,90 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 calle Campana 10
Vivienda unifamiliar de una planta en Zamora, en calle Campana 10, con 53 m² según catastro y 46 m² según título. Sale a subasta judicial por 109.495 €, sin tasación oficial disponible en el BOE, lo que impide calcular el descuento real. Requiere depósito de 5.474,75 € y tiene una hipoteca pendiente de 61.000 € más un embargo municipal de 2.190,35 €, cuyos saldos vivos deberás confirmar antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 109.495 €, sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad
- Ubicación en Zamora capital, calle céntrica
- Documentación registral completa (certificación de cargas disponible)
Lo delicado
IA- No consta tasación de mercado ni valor estimado, no es posible calcular descuento
- Hipoteca de 61.000 € vigente: el adjudicatario debe subrogarse o cancelarla
- Embargo del Ayuntamiento de Zamora por 2.190,35 €
- Vivienda habitual: posible ocupación y desalojo complejo
- No consta la situación posesoria ni es visitable
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta hipotecaria de una vivienda habitual con cargas relevantes. La hipoteca de 61.000 € está vigente y el adjudicatario se subroga automáticamente, salvo que cancele la deuda. Además consta un embargo del Ayuntamiento de Zamora por 2.190,35 €. Sin tasación ni valor de mercado estimado, la oportunidad es difícil de evaluar; el valor de subasta (109.495 €) es solo la tasación hipotecaria. La ocupación es desconocida, y al ser vivienda habitual, la posesión podría ser conflictiva. Recomendable verificar el estado de cargas y la situación posesoria antes de pujar.
El riesgo es medio (55/100) principalmente porque no se sabe quién vive en la casa ni si podrás visitarla antes de la subasta, lo que te expone a un posible desalojo. Además, hay una hipoteca de 61.000 € y un embargo municipal de 2.190,35 € que tendrás que asumir parcial o totalmente, dependiendo del saldo pendiente. Aunque son cargas cuantificadas y están en la certificación registral, el verdadero riesgo está en la ocupación no declarada y en la imposibilidad de ver el estado interior del inmueble.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (109.495 €) es el valor que se fijó en la escritura de hipoteca de 2007, no un valor de mercado actual. No podemos calcular ningún descuento real ni saber si es una ganga o está sobrevalorada. Para valorar la oportunidad, necesitarías una tasación propia o al menos comparar con precios de viviendas similares vendidas en la zona de Zamora.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca tiene una hipoteca de 61.000 € de principal (más intereses y costas) a favor de Caja España (hoy Unicaja Banco). También consta un embargo del Ayuntamiento de Zamora por 2.190,35 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, debiendo confirmar el saldo pendiente. El embargo municipal también deberá ser asumido o cancelado.
No hay puja mínima: puedes pujar desde 0 €. No obstante, el valor de subasta (109.495 €) es la base de referencia para el depósito y los umbrales LEC. Si no hay más postores, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% (54.747,50 €) o el 70% (76.646,50 €).
- Solicita al juzgado (scej.zamora@justicia.es) información actualizada sobre la situación posesoria y si es posible visitar la vivienda.
- Pide al banco acreedor (Unicaja Banco) la certificación del saldo pendiente de la hipoteca a fecha de la subasta; como adjudicatario, te subrogarás solo por el saldo vivo, no por los 61.000 € originales.
- Consulta con el Ayuntamiento de Zamora la deuda exacta del embargo y si puedes negociar su cancelación tras adjudicarte la vivienda.
- Encarga una tasación independiente del inmueble para establecer un valor de mercado real y fijar tu límite de puja.
- Obtén una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad nº 1 de Zamora para comprobar que no hay otras cargas o cambios de titularidad recientes.
- Contacta con un abogado especializado en subastas para que revise toda la documentación y te asesore sobre la subrogación y el procedimiento de desalojo si fuera necesario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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