Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Pujas por 2/24 partes del pleno dominio y 1/24 de la nuda propiedad de una vivienda. Para pujar, necesitas depositar 324,63 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 649,26 €. Si ganas, no te llevas la vivienda completa, solo una cuota. No podrás entrar a vivir ni alquilar sin acuerdo de los demás dueños. Esto es muy diferente a comprar una vivienda entera. No te recomiendo participar si no tienes experiencia en copropiedades.
Vivienda en Valladolid: solo 1/8 de propiedad (cuota indivisa)
Esta subasta de la AEAT ofrece una cuota indivisa del 12,5% (2/24 del pleno dominio y 1/24 de la nuda propiedad) de una …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (6.493 €) muy por debajo del mercado estimado (168.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 120.926 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 324,63 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 649,26 €. Los incrementos de puja son de 500 €. Si tu puja es la más alta y alcanza al menos el 50% del valor de subasta (3.246,30 €), puedes adjudicarte la cuota. Si no llega al 70% (4.544,82 €), el acreedor puede pedir que se subaste de nuevo. Recuerda que pujas por una cuota, no por la vivienda entera.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL JOAQUIN VELASCO MARTIN 20, 1, 6, 7, A 47014 VALLADOLID
Esta subasta de la AEAT ofrece una cuota indivisa del 12,5% (2/24 del pleno dominio y 1/24 de la nuda propiedad) de una vivienda de 96 m² en el barrio de La Paz, Valladolid. La puja mínima es de 649 € y el depósito, de solo 325 €, pero la tasación de 6.493 € es simbólica y está muy por debajo del valor de mercado estimado (168.000 €). La oportunidad real es muy limitada: no compras un piso, sino una participación minoritaria sin control ni acceso garantizado. Antes de pujar, evalúa si puedes adquirir el resto de la propiedad o negociar con los otros copropietarios.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas según la AEAT.
- Depósito bajo: solo 324,63 €.
- Valor de subasta muy bajo (6.492,60 €).
- Vivienda con buena superficie (96 m²) en Valladolid capital.
Lo delicado
IA- Se subasta una cuota indivisa (12,5% del pleno dominio y nuda propiedad), no la vivienda completa.
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupada.
- Existe nuda propiedad: el usufructuario tiene derechos de uso.
- Riesgo de copropiedad: no podrás usar ni vender sin acuerdo de los demás titulares.
- Valor de mercado de la vivienda completa es muy superior (168.000 €), pero tú solo obtienes una fracción.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe subasta una cuota indivisa de una vivienda en Valladolid (Barrio La Paz). La titularidad se distribuye en 2/24 de pleno dominio y 1/24 de nuda propiedad, lo que suma un 12,5% del pleno dominio (2/24 = 8,33% pleno + 1/24 = 4,17% nuda). El usufructo parece estar separado. No hay cargas declaradas. El valor de subasta (6.492,60 €) es bajo porque solo se vende una fracción. La tasación judicial coincide con el valor de subasta, pero el mercado estima la vivienda completa en unos 168.000 €. El riesgo principal es la indivisión: el adjudicatario será copropietario minoritario, sin control sobre la vivienda. La nuda propiedad añade complejidad: el usufructuario tiene derecho a usar la vivienda. La situación posesoria es desconocida. Solo recomendado para inversores con experiencia en comunidades de bienes.
Riesgo alto (85) porque adquieres una cuota indivisa sin control sobre el inmueble, sin garantía de acceso y con desalojo o uso compartido inciertos. La titularidad fraccionada (pleno dominio parcial + nuda propiedad) complica la reventa y la hipoteca. Además, la AEAT no ofrece datos sobre ocupación, cargas cuantificadas ni visita; la falta de información es un riesgo añadido. Si el resto de copropietarios no colaboran, podrías verte abocado a un procedimiento judicial costoso y lento para liquidar la propiedad.
El precio de salida (649,26 €) supone un descuento superior al 90% frente al valor de mercado total (168.000 €), pero este cálculo es engañoso porque solo se adquiere el 12,5% de la vivienda. Sin tasación fiable (la judicial es anómala y no refleja el mercado), el score de oportunidad es bajo (30). La inversión podría tener sentido como paso previo para forzar una extinción de condominio, pero el coste y la incertidumbre diluyen el atractivo para la mayoría de perfiles.
Para el pujador
IASegún la AEAT, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Sin embargo, al tratarse de una cuota indivisa, podrían existir deudas de la comunidad de propietarios o cargas fiscales asociadas al titular original. Se recomienda solicitar un certificado de cargas actualizado al Registro de la Propiedad.
La puja mínima es de 649,26 €, según los datos de la subasta. No obstante, el valor de subasta es de 6.492,60 €, pero la puja mínima es inferior. Esto significa que puedes pujar desde 649,26 €, pero si nadie puja más, podrías adjudicarte la cuota por ese importe. Sin embargo, ten en cuenta que el incremento de puja es de 500 €, por lo que las pujas subirán rápido.
- Confirma en el Registro de la Propiedad la situación registral exacta (cargas, titularidades completas) y la cuota que se subasta.
- Calcula el coste total incluyendo ITP al 8%, posibles plusvalías municipales y honorarios de abogado/procurador si tuvieras que reclamar la división de la cosa común.
- Averigua si la vivienda está ocupada y por quién: intenta contactar con los otros copropietarios o vecinos para saber si es habitable y si hay conflictos.
- Valora el coste y la duración de un proceso judicial de extinción de condominio en Valladolid: si no puedes asumirlo, esta subasta no es para ti.
- Consulta a un abogado especializado en propiedad horizontal y subastas de la AEAT para entender las implicaciones fiscales y civiles de adquirir una cuota indivisa con nuda propiedad incluida.
- Comprueba en el catastro la superficie real y el estado de conservación del edificio (posibles derramas pendientes).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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