Esta subasta es una 'subasta notarial', que se hace cuando los herederos de una persona deciden vender la vivienda para repartir el dinero. No hay juez, sino un notario. Para participar, tienes que pagar 12.000 € de depósito. Si no ganas, te devuelven el dinero. Si ganas, tienes que pagar el resto del precio (240.000 € menos el depósito) en un plazo corto, normalmente 20 días. Después, la vivienda se inscribe a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Vivienda en Valencia en subasta notarial: valor de subasta de 240.000 € y sin ocupantes
Vivienda en Valencia situada en la calle Río Nervión, 5-4º-16ª, subastada por vía notarial con un valor de salida de 240…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (240.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 184.077 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta debes ingresar un depósito de 12.000 € antes de pujar. La puja mínima es de 240.000 €, y no hay tramos predefinidos, por lo que puedes ofrecer cualquier cantidad superior a ese mínimo. Si tu puja resulta ganadora, tendrás que pagar la diferencia en un plazo corto (normalmente 20 días hábiles). En caso de no ser el adjudicatario, el depósito se devuelve.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE RIO NERVION, 5-4º-16ª VALENCIA
Vivienda en Valencia situada en la calle Río Nervión, 5-4º-16ª, subastada por vía notarial con un valor de salida de 240.000 €, igual a su tasación oficial. El depósito para pujar es de 12.000 € y la subasta finaliza el 10 de agosto de 2026. La propiedad está libre de ocupantes y es visitable, lo que reduce la incertidumbre sobre su estado. Antes de pujar, verifica la carga hipotecaria a favor del Banco Santander y confirma la situación registral actualizada.
Lo bueno
IA- Vivienda sin ocupantes y visitable, lo que reduce el riesgo de ocupación.
- El valor de subasta (240.000 €) está dentro del rango de mercado estimado (211.200-268.800 €).
- Subasta notarial con trámites probablemente más ágiles que los judiciales.
- Ubicación en Valencia capital, zona con demanda residencial estable.
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca a favor de Banco Santander que no ha sido cuantificada en los datos; puede implicar una deuda importante a subrogar.
- La puja mínima es igual al valor de subasta (240.000 €), por lo que no hay margen para pujar a la baja desde el inicio.
- El rango de mercado estimado tiene una confianza baja, ya que se basa en la tasación oficial sin referencia municipal de m².
- La subasta no admite prórroga y las pujas son públicas, lo que puede tensar el precio final al alza.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta se tramita como 'otras subastas notariales' al amparo del artículo 1024 del Código Civil, lo que implica que la venta se rige por el procedimiento notarial, no por la Ley de Enjuiciamiento Civil. El valor de subasta coincide con la tasación (240.000 €), y el rango de mercado estimado (211.200 € – 268.800 €) indica que el precio de salida está en el centro de ese rango. La existencia de una hipoteca no cuantificada a favor de Banco Santander exige revisar la certificación registral para conocer el importe exacto y el posible efecto de la subrogación. Al ser una venta hereditaria, conviene verificar que la adjudicación no esté sujeta a derechos de retracto o a la partición de la herencia.
Riesgo medio: la subasta no presenta señales graves como ocupación confirmada o cargas cuantificadas elevadas. La propiedad está vacía y es visitable. La hipoteca a favor del Banco Santander es una carga potencial, pero no se especifica su importe ni si se subroga; esto requiere verificación directa en el Registro. El riesgo principal es económico: pujar por encima del valor de mercado (estimado hasta 268.800 €) podría suponer sobreprecio. La falta de información detallada sobre metros cuadrados y estado físico añade incertidumbre, pero dentro de niveles manejables.
El precio de salida de 240.000 € coincide exactamente con la tasación, por lo que no hay descuento sobre el valor oficial. Nuestro sistema estima un valor de mercado entre 211.200 € y 268.800 € (confianza baja), lo que sugiere que el precio actual podría estar en la parte alta del rango. La oportunidad es limitada: solo resultaría atractiva si se logra adjudicar por debajo del umbral del 70% (168.000 €), donde sí habría margen respecto al mercado. Sin embargo, los umbrales de la LEC (120.000 € y 168.000 €) pueden permitir pujas inferiores si no hay postores por encima del 70%.
Para el pujador
IAEl BOE indica la existencia de una hipoteca a favor de Banco Santander S.A., aunque no se facilita el importe. Esto significa que, si la hipoteca persiste, el nuevo propietario podría tener que asumir la deuda pendiente (subrogación) o enfrentarse a una ejecución hipotecaria. Es imprescindible obtener una certificación de cargas actualizada y cuantificar la deuda antes de pujar.
La puja mínima es de 240.000 €, que coincide con el valor de subasta y con la tasación. No hay una puja mínima inferior al valor de subasta. Los umbrales del 50% y 70% de la LEC (120.000 € y 168.000 €) solo son relevantes en caso de adjudicación por deuda, pero aquí la puja mínima ya parte de 240.000 €.
- Solicita nota simple registral actualizada de la finca (nº 10736, sección 5ª de Afueras Valencia) para conocer el importe exacto de la hipoteca y su subsistencia.
- Verifica en el Catastro la superficie, distribución y referencia catastral 5252910YJ2755C0018ER para confirmar la correspondencia con lo anunciado.
- Contacta con la autoridad gestora (vjescriva@correonotarial.org / 963.521.443) para preguntar por el estado físico del inmueble, fecha de la última visita y posibles reformas necesarias.
- Calcula todos los costes adicionales: ITP (8% en Valencia sobre el precio de adjudicación), plusvalía municipal, honorarios notariales y de gestoría, y posibles gastos de comunidad atrasados.
- Establece un precio máximo de puja basado en el valor de mercado mínimo (211.200 €) menos costes, y prepara el depósito de 12.000 € con antelación.
- Visita el exterior del inmueble para evaluar la zona, servicios y estado general del edificio, y comprueba si hay indicios de ocupación o conflictos vecinales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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