Esta subasta es de tipo 'judicial voluntaria', lo que significa que los propietarios (una empresa) están de acuerdo o al menos no se oponen a la venta para pagar deudas. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 euro, pero lógicamente la puja más alta se llevará la nave. Antes de pujar, debes depositar 4.616,32 €, que te devuelven si no ganas. Ojo: al ser una nave industrial, no es para vivir, sino para negocio o inversión. Y como es una subasta de un juzgado, el proceso puede ser lento y hay que estar atento a los plazos.
Nave industrial en Badajoz: subasta judicial voluntaria con valor de 92.326 €
Esta subasta judicial voluntaria saca a puja una nave industrial en la Carretera de Madrid de Badajoz, con un valor de s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 92.326,55 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (46.163 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 €, pero el depósito de 4.616,32 € es obligatorio para participar. Las pujas se realizan por el sistema del BOE: se puede pujar libremente, y si la puja más alta supera el 70% del valor de subasta (64.628,59 €), el adjudicatario puede optar por quedarse el bien o ceder el remate a un tercero. Si no llegas al 70%, puedes mejorar la oferta en el plazo de 10 días. Recuerda que el 5% del depósito no se devuelve si resultas adjudicatario y no pagas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CARRETERA DE MADRID S/N
Esta subasta judicial voluntaria saca a puja una nave industrial en la Carretera de Madrid de Badajoz, con un valor de subasta y tasación idénticos de 92.326,55 € y un depósito del 5 % (4.616,32 €). No existen cargas vivas: la hipoteca anterior con UNICAJA fue cancelada económicamente en 2019 y la certificación registral solo muestra reservas de dominio sobre vehículos ya extinguidas. Se subasta por el Juzgado de lo Social n.º 3 de Badajoz dentro de una ejecución de títulos judiciales, sin puja mínima establecida. Para participar hay que depositar 4.616,32 € antes del 10 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Sin cargas económicas pendientes: la hipoteca de Unicaja fue cancelada en 2019 según el informe de cargas.
- El valor de subasta (92.327 €) está dentro del rango de mercado estimado (81.247-103.406 €).
- No se requiere puja mínima; se puede pujar desde cualquier importe (aunque el depósito es obligatorio).
- Depósito reducido: solo 4.616 €, el 5% del valor de subasta.
- Procedimiento de subasta voluntaria, lo que suele implicar menor conflictividad que una ejecución forzosa.
Lo delicado
IA- No se indica la superficie, el estado de conservación ni si la nave está ocupada.
- El mercado estimado tiene confianza baja; la horquilla es amplia y no hay referencia municipal de precio por m².
- La cantidad reclamada (45.043 €) es muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el propietario podría tener otros acreedores o problemas financieros.
- Al ser subasta voluntaria, los copropietarios (si existen) pueden pujar sin depositar, lo que puede aumentar la competencia.
- No consta la referencia catastral, dificultando la verificación de cargas fiscales (IBI, plusvalía).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta se ha fijado en la tasación pericial de 92.326,55 €, lo que sugiere que el juzgado no aplicó descuento adicional. El informe de cargas (art. 666 LEC) indica que la hipoteca de Unicaja fue cancelada en 2019, por lo que no hay deuda pendiente por ese concepto. El embargo deriva de un procedimiento laboral por despidos, lo que explica la cantidad reclamada de 45.043 €. Al ser subasta voluntaria, los copropietarios pueden pujar sin depósito, lo que puede generar una puja más competitiva. La valoración de mercado estimada (81.247-103.406 €) se basa en la propia tasación, sin referencia municipal de m², por lo que hay que ser cauto: el estado real de la nave es desconocido.
El nivel de riesgo es medio (score 45) porque, aunque las cargas están canceladas y no hay gravámenes vivos, persisten incógnitas relevantes: la situación posesoria es desconocida (no consta si está vacía, ocupada o arrendada), no se sabe si es visitable y el estado físico del inmueble es incierto. La subasta es judicial voluntaria, lo que puede agilizar trámites, pero implica que el adjudicatario debe asumir la posesión real por su cuenta. No hay señales de alto riesgo como importes pendientes, vivienda habitual con desalojo complejo o embargo preferente, por lo que el riesgo no se eleva a alto, pero la falta de datos impide bajarlo a bajo.
La oportunidad principal radica en que la nave sale por el mismo valor de tasación (92.326,55 €), lo que implica un descuento del 0 % respecto a esa referencia oficial. Sin tasación independiente ni datos de superficie no podemos calcular un precio de mercado fiable, por lo que asignamos un score de oportunidad 50 (neutro). La ventaja está en la ausencia de cargas: la hipoteca previa se canceló económicamente y ninguna carga grava la finca, así que el adjudicatario la recibiría limpia, sin deudas que subrogar. Además, al no haber puja mínima ni tramos, las ofertas pueden empezar desde cifras muy bajas, aunque con el riesgo de que si no se alcanza el 50 % del valor de subasta (46.163,28 €) el ejecutado podría librarse pagando lo adeudado. Sin embargo, la falta de información sobre el estado de ocupación, la superficie o la visita al inmueble diluye una valoración más positiva.
Para el pujador
IAEl informe de cargas elaborado por el Letrado de la Administración de Justicia (art. 666 LEC) establece que la hipoteca que gravaba la finca a favor de Unicaja fue cancelada económicamente el 31 de mayo de 2019, por lo que no existe deuda pendiente por ese concepto. Además, el certificado del Registro de Bienes Muebles muestra dos reservas de dominio sobre una furgoneta Renault Kangoo, pero ambas fueron canceladas por pago total en 2019. En consecuencia, no constan cargas económicas que el comprador deba asumir. No obstante, conviene obtener la certificación registral actualizada para confirmar que no hay otros embargos o anotaciones posteriores.
En esta subasta no se establece una puja mínima obligatoria. El valor de subasta de 92.326,55 € sirve como referencia para calcular el depósito (5%) y los umbrales de adjudicación (50% y 70%). Según el art. 670 LEC, si la puja más alta es inferior al 50% del valor de subasta (46.163,28 €) pero iguala o supera el 30% de ese valor, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% o por la cantidad que se deba. Si la puja no llega al 70% (64.628,59 €), el adjudicatario puede mejorar la oferta en 10 días. En la práctica, puedes pujar desde 1 €, pero es poco probable que te la adjudiquen por ese precio si hay otros interesados.
- Consulta la certificación de dominio y cargas completa (documento en la web de la subasta) para verificar que no existe ninguna carga posterior ignorada.
- Intenta visitar 'in situ' la nave en Carretera de Madrid s/n, 06008 Badajoz, para comprobar su estado de conservación, ocupación real y entorno.
- Solicita nota simple registral de la finca 2492 en el Registro de la Propiedad n.º 3 de Badajoz para confirmar titularidad, superficie y posibles afecciones urbanísticas.
- Acude a la oficina virtual del Catastro con los datos de localización para obtener la referencia catastral, superficie construida y gráfica, y así cruzar con el valor de tasación.
- Verifica con el juzgado (SCEJ, Sección 1, tel. 924223646) si la nave está arrendada o existe algún contrato que pueda subsistir tras la adjudicación.
- Calcula el coste total de adquisición sumando al precio de remate el ITP (8 % en Badajoz, salvo tipo reducido aplicable), honorarios registrales, plusvalía municipal y posibles derramas o deudas comunitarias.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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