Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juzgado está vendiendo la propiedad para pagar una deuda. Para participar, necesitas depositar 16.912,05 € como fianza, que te devolverán si no ganas la subasta. Es importante que sepas que el precio que se fije en la subasta es el que se utilizará para saldar las deudas pendientes, pero la propiedad viene con hipotecas y un embargo que el nuevo propietario tendrá que asumir o cancelar. Esto no es un proceso sencillo, ya que el texto de la certificación de cargas es denso y explica que hay varias deudas hipotecarias y un embargo de Hacienda. Un "IDUFIR" es el Identificador Único de Finca Registral, un número que identifica de forma única la propiedad en el Registro.
Vivienda en Valdemoro (Madrid) en Subasta Judicial: Precio de Salida 338.241,18 €
Esta subasta judicial ofrece una vivienda unifamiliar adosada en la Calle Crono, 84 de Valdemoro (Madrid).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (338.241 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 16.912,05 € como garantía. Al no haber puja mínima, puedes pujar desde cualquier cantidad, pero considera que las referencias de adjudicación para el ejecutante son el 70% del valor de tasación (236.768,82 €) y el 50% para terceros (169.120,59 €) si no hay postores o la puja es muy baja, siempre que sea suficiente para cubrir el crédito del ejecutante.
Esta subasta judicial ofrece una vivienda unifamiliar adosada en la Calle Crono, 84 de Valdemoro (Madrid). El precio de salida es de 338.241,18 € y el depósito para participar es de 16.912,05 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Es importante tener en cuenta la existencia de varias hipotecas y un embargo que gravan la propiedad, lo cual requiere una revisión detallada.
Lo bueno
IA- La tasación del inmueble está disponible y coincide con el valor de subasta, lo que proporciona una referencia clara.
- No existe puja mínima, lo que podría permitir una adjudicación por debajo del valor de tasación.
- El activo es una vivienda unifamiliar, un tipo de inmueble con demanda estable.
- La subasta tiene una fecha de fin clara, lo que permite planificar la participación.
Lo delicado
IA- La propiedad está gravada con dos hipotecas y una anotación preventiva de embargo de la Hacienda Pública, lo que implica responsabilidades para el adjudicatario.
- El importe total garantizado por las hipotecas (principal, intereses y costas) es muy significativo y debe ser cuidadosamente cuantificado.
- La situación posesoria del inmueble no consta, lo que introduce un riesgo de ocupación y los costes asociados a un posible desalojo.
- Aunque no hay puja mínima, la existencia de cargas preferentes eleva el riesgo económico de la adquisición.
- El proceso es una subasta judicial en vía de apremio, que puede ser complejo para inversores sin experiencia.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa vivienda es una unifamiliar adosada en Valdemoro, con una descripción registral clara. La tasación y el valor de subasta coinciden en 338.241,18 €. El punto crítico son las cargas: dos hipotecas (la primera originalmente de Banco Santander Central Hispano, luego Banco Santander, y posteriormente cedida a LSF7 Silverstone, S.À.R.L. y ahora a Seymoure and Hines SLU, con un capital original de 180.000 € y otra de Banco Santander de 21.000 €) y una anotación preventiva de embargo de la Hacienda Pública por 12.522,88 €. El texto de la certificación de cargas es bastante extenso y detalla los importes garantizados por las hipotecas en concepto de principal, intereses remuneratorios, moratorios, costas y gastos, que superan ampliamente la deuda reclamada de 158.942,56 €. La adjudicación implicará la subrogación en estas cargas o su cancelación, lo que impactará significativamente el coste final. La indeterminación de la situación posesoria añade un riesgo adicional a considerar.
El riesgo de esta subasta se considera alto debido a la existencia de múltiples cargas que gravan la propiedad. La finca tiene dos hipotecas a favor de Banco Santander (una de ellas cedida a LSF7 Silverstone, S.À.R.L. y luego a Seymoure and Hines SLU) y una anotación preventiva de embargo de la Hacienda Pública por 12.522,88 €. Aunque el importe reclamado de la deuda es de 158.942,56 €, el capital garantizado por las hipotecas más intereses y costas es significativamente mayor. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación del inmueble.
El precio de salida de la subasta coincide con el valor de tasación de 338.241,18 €, por lo que no se observa un descuento inicial. Sin embargo, al no haber puja mínima, el precio final de adjudicación podría ser inferior, aunque es fundamental considerar las cargas existentes para evaluar la oportunidad real. El score de oportunidad se mantiene en un nivel básico al no haber un descuento claro de partida.
Para el pujador
IALa propiedad está sujeta a cargas muy relevantes: dos hipotecas y un embargo de Hacienda. La primera hipoteca, aunque inicialmente de 180.000 €, ha sido modificada, ampliada y cedida, y su responsabilidad hipotecaria total (principal, intereses y costas) asciende a aproximadamente 273.897,49 €. La segunda hipoteca garantiza 21.000 € de principal más intereses y costas, sumando unos 30.296,74 €. Adicionalmente, hay un embargo de Hacienda de 12.522,88 €. Como comprador, deberás considerar la cancelación de estas cargas (si no son preferentes a la ejecución) o, en su caso, la subrogación en la deuda hipotecaria si esta fuera preferente y no se cancelara con el remate. El crédito del ejecutante es de 158.942,56 €, pero las responsabilidades hipotecarias totales son superiores al valor de tasación. Es imprescindible cuantificar el importe pendiente de cada carga.
La subasta no tiene establecida una puja mínima. Esto significa que los postores pueden empezar a pujar por cualquier cantidad, no hay un suelo de participación. Sin embargo, el valor de subasta (338.241,18 €) sirve como referencia. Es importante recordar que el Juez podrá aprobar la adjudicación al ejecutante por el 70% del valor de tasación (236.768,82 €) o al mejor postor por encima del 70%, o por el 50% (169.120,59 €) o más si el valor de la puja cubre el crédito del ejecutante.
- Revisar la certificación de cargas completa y sus actualizaciones, contactando con el Registro de la Propiedad.
- Calcular la cuantía exacta de las hipotecas y el embargo, incluyendo principal, intereses y costas.
- Estimar el coste total de la operación (precio de adjudicación + impuestos + cancelación/subrogación de cargas + desalojo si fuera necesario).
- Verificar la viabilidad de financiar el precio de adjudicación y los costes adicionales.
- Consultar con un abogado especialista en subastas para evaluar los riesgos legales y fiscales.
- Analizar el mercado inmobiliario de Valdemoro para conocer el valor real de la vivienda y su potencial de revalorización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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