Subasta judicial de vivienda (sin lotes) por ejecución hipotecaria. Valor de subasta 80.800,73 € y depósito 4.040,03 €. La documentación de cargas confirma hipoteca a favor de CAIXABANK S.A. El extracto cuantificado de cargas aparece como 138,37 € en los datos, pero el documento describe importes hipotecarios del préstamo; por prudencia, debe validarse el saldo residual actual y la mecánica de subrogación/cancelación que corresponda en el procedimiento. Ocupación/visitabilidad no constan, lo que incrementa la incertidumbre operativa (posible necesidad de gestión posterior).

Riesgo medio porque la subasta sí tiene una carga cuantificada y porque no consta la situación posesoria ni si es visitable. El documento de cargas identifica una hipoteca a favor de CAIXABANK S.A. y además habla de una vivienda habitual en la escritura, lo que puede complicar la toma de posesión si el inmueble sigue ocupado. No aparecen otras cargas importantes cuantificadas ni un embargo adicional relevante, así que no es un riesgo alto por defecto; el principal foco está en confirmar ocupación, saldo pendiente real y alcance exacto de la hipoteca.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aquí no tenemos un valor de tasación útil para calcular un descuento real frente al mercado, así que no se puede afirmar que exista una rebaja clara sobre una referencia objetiva. Lo único verificable es el valor de subasta de 80.800,73 € y que el depósito requerido es de 4.040,03 €; además, el documento de cargas muestra una hipoteca asociada y una deuda reclamada de 18.138,37 € más 5.400 € de intereses y costas. La oportunidad existe solo si, tras revisar cargas, estado registral y ocupación, el precio final queda por debajo del valor real de mercado.