Paso 1: Mira que esta ficha es para el LOTE 2 (vivienda calle del Aire 6) y revisa bien el BOE y los documentos de cargas. Paso 2: Para poder pujar normalmente tendrás que consignar el depósito: 7.005,44 €. Paso 3: Ten claro el suelo práctico: aquí no hay “puja mínima” fijada (pone “Sin puja mínima”), así que el valor de subasta no es exactamente lo que pagarías seguro; tu estrategia debe guiarse por los umbrales del art. 670 LEC (50%: 70.054,475 €; 70%: 98.076,265 €), que influyen en la dinámica de mejoras tras la subasta.
Vivienda en Murcia (El Palmar) en Subasta: 140.108,95 € de valor de subasta
Subasta judicial de 2 viviendas en El Palmar (Murcia), con adjudicación independiente y fin el 22/10/2026 a las 18:00.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (140.109 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 126.750 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para el LOTE 2: 7.005,44 €. Aquí no hay puja mínima fijada (“Sin puja mínima”), así que tu estrategia debe apoyarse en los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 70.054,475 € y 70% = 98.076,265 € (referencias que influyen en la mejora posterior). Incremento de puja: 2.802,19 €.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- NUMERO DOS.- VIVIENDA sita en Murcia, calle del Aire, en el Palmar. Dirección catastral: CL AIRE 4 Es:1 Pl:01 Pt:0A e/p/p/ 1/01/0A C.P. 30120 MURCIA. Situada en la planta primera de las superiores del inmueble con acceso directo e independiente a trav…
📍 c/ Aire, 4. El Palmar
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30025000272111
- Catastro: 1509004XH6011S0002PU
- Finca registral 18661. Registro de la propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª
LOTE 2.- NUMERO DOS.- VIVIENDA sita en Murcia, calle del Aire número 6, en el Palmar. Situada en la planta alta o superior del inmueble con acceso directo e independiente por zaguán y escalera de uso exclusivo de este departamento que arranca de la calle del A…
📍 c/ Aire, 6 El Palmar
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30025000279981
- Catastro: 1509005XH6011S0002LU
- Finca registral 19582. Registro de la propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Aire, 6 El Palmar
Subasta judicial de 2 viviendas en El Palmar (Murcia), con adjudicación independiente y fin el 22/10/2026 a las 18:00. La del lote 2 sale por 140.108,95 € y exige un depósito de 7.005,44 €; el lote 1 sale por 137.700,00 € y depósito de 6.885,00 €. No consta tasación oficial, así que la referencia útil es el mercado estimado: en el lote 2 se sitúa entre 154.906,40 € y 197.153,60 €. Antes de pujar hay que revisar cargas, posesión y documentación adjunta, porque ahí está la clave real de la operación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 140.108,95 € con depósito ya conocido (7.005,44 €) para pujar en el LOTE 2.
- Subasta judicial con umbrales claros del art. 670 LEC (50%: 70.054,475 €; 70%: 98.076,265 €).
- Referencia de mercado estimada disponible (154.906,40 € - 197.153,60 €), útil para calibrar oportunidad.
Lo delicado
IA- No hay tasación publicada en la ficha (solo aparece “Tasación: 0,00 €/No consta”), lo que limita comparar con valor judicial.
- Hay indicios de hipoteca y embargo en la información de cargas, pero el importe exacto no aparece en el extracto disponible: puede afectar al coste real.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan; puede haber incertidumbre operativa (acceso, entrega y puesta en posesión).
- La puja mínima figura como “Sin puja mínima”, así que hay que entender bien la mecánica de participación y estrategia de pujas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con adjudicación separada para dos lotes; el análisis económico indicado corresponde al LOTE 2 (valor de subasta 140.108,95 €; depósito 7.005,44 €). No consta tasación publicada, por lo que la comparativa se apoya en estimación de mercado (154.906,40 € - 197.153,60 €). Riesgo medio por presencia de hipoteca y embargo detectados sin importe en el extracto de cargas disponible: el coste de formalización, posible repercusión/ajustes y la ejecución de cargas requiere verificación documental completa. Incremento de puja: 2.802,19 €.
El riesgo es medio porque no hay un problema único y claro que dispare la operación, pero sí varias señales que obligan a comprobarlo todo. La posesión no consta, la vivienda no es habitual de los demandados pero en catastro figura allí el domicilio de uno de ellos, y además el BOE remite a una certificación de cargas que hay que leer para conocer el importe real. También aparecen señales registrales de hipoteca y embargo en el análisis de documentos, sin cuantía concreta en el texto publicado, por lo que no conviene asumir que el expediente está limpio.
La oportunidad existe, pero es moderada y hay que mirarla con lupa. En el lote 2, el precio de salida de 140.108,95 € queda por debajo del mercado estimado, que se mueve entre 154.906,40 € y 197.153,60 €, lo que supone un descuento aproximado del 9,6% al 28,9% sobre valor de mercado. Si además se suma ITP estimado y otros costes, el total estimado de 161.119,17 € ya se acerca al tramo bajo de mercado, así que el margen no es amplio. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IAEn el texto de cargas se indica que se cancela la carga que da lugar a la subasta y las posteriores, pero se mantienen cargas/gravámenes anteriores o del mismo rango y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. El sistema además detecta “consta hipoteca” y “consta embargo”, pero el extracto no proporciona importes concretos. Esto obliga a verificar en la certificación de cargas el importe vigente, la posición registral (rango) y el efecto real sobre el adjudicatario.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay una puja mínima literal publicada como requisito de entrada. Ojo: el “valor de subasta” (140.108,95 €) no es automáticamente el suelo de tu puja. Los umbrales legales del art. 670 LEC sí están calculados como referencias: 50% = 70.054,475 € y 70% = 98.076,265 €; si el resultado afecta a esos porcentajes, puede activarse la mejora posterior según la LEC.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar si la hipoteca y el embargo siguen vigentes y por qué importes.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad si existen cargas preferentes o asientos posteriores que afecten al lote.
- Verificar la situación posesoria real: si está ocupada, por quién y con qué facilidad de toma de posesión.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, depósito de 7.005,44 €, ITP y gastos de inscripción.
- Revisar si interesa pujar por el lote 1, el lote 2 o ninguno, porque se adjudican de forma independiente.
- Comprobar la documentación técnica y jurídica antes de pujar, especialmente cualquier archivo adjunto no visible en el resumen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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