Subasta judicial en vía de apremio con adjudicación separada por lotes. La ausencia de tasación en los datos recibidos impide modelar descuento/viabilidad económica por comparación con valor tasado. La presencia de “Certificación de cargas” es estándar, pero el texto no está extraído aquí: el riesgo operativo (que existan cargas no previstas) no se puede cuantificar desde estos datos. La indicación “Visitable: No” sugiere limitación para inspección, por lo que la diligencia debiera centrarse en confirmar cargas, titularidades registrales/ejecución y el estado de la unidad.

Riesgo medio porque faltan las comprobaciones que de verdad cambian la operación: no hay visita posible, no consta situación posesoria y no se han descargado los documentos adjuntos. Además, el BOE indica que existe una certificación de cargas, pero no aporta aquí un importe cuantificado, así que no puede descartarse ningún gravamen sin leer el documento. También hay dos lotes con adjudicación independiente, lo que obliga a entender bien si el lote 2 es un sótano accesorio o una finca separada y cómo afecta al uso y al valor final.

La oportunidad es difícil de medir con precisión porque no consta tasación: sin esa referencia no se puede hablar de descuento real sobre valor pericial. Con los datos disponibles, el lote 1 tiene un umbral del 50% en 32.827,28 € y el lote 2 en 4.056,83 €, pero eso solo marca reglas de adjudicación, no valor de mercado. En términos prácticos, el atractivo puede venir de la ausencia de puja mínima y de que se subastan dos lotes por separado, pero la rentabilidad depende por completo de verificar estado, cargas y encaje comercial del inmueble. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.