Esta subasta es para una vivienda en Sestao, Bizkaia, que se vende por orden judicial para pagar una deuda. Para participar, el juzgado pide un "depósito" de 10.068,15 €. Este dinero es una señal que debes adelantar para poder hacer tus ofertas. La buena noticia es que no hay un precio mínimo de partida para la puja, lo que te da más libertad. La parte importante a entender es que la vivienda es la "vivienda habitual del ejecutado", lo que en lenguaje sencillo significa que el propietario actual vive allí. Si ganas la subasta, tendrás que iniciar un proceso para que desocupe la casa, lo cual no es automático y puede llevar tiempo y trámites. También debes tener en cuenta que las "cargas anteriores" (deudas o gravámenes previos) pueden seguir existiendo y, al pujar, aceptas subrogarte en ellas.
Vivienda en Sestao (Bizkaia) en Subasta Judicial: Ideal para Primera Residencia
Esta es una subasta judicial de una vivienda tipo "C" en la planta baja del número 20 de la calle Miguel Servet, en Sest…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes consignar un depósito de 10.068,15 €. No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar desde cualquier cantidad superior a cero, pero ten en cuenta que los umbrales de adjudicación son 100.681,5 € (50% del valor de subasta) y 140.954,1 € (70% del valor de subasta).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta judicial de una vivienda tipo "C" en la planta baja del número 20 de la calle Miguel Servet, en Sestao (Bizkaia), con una superficie construida de 80,63 m². La subasta parte de un valor de 201.363 € y no tiene puja mínima, siendo el depósito para participar de 10.068,15 €. La subasta finalizará el 17 de junio de 2026. Los documentos indican que es la vivienda habitual del ejecutado, lo que es un dato clave a considerar.
Lo bueno
IA- No hay una puja mínima establecida, lo que podría permitir una adjudicación a un precio más competitivo.
- La fecha de finalización de la subasta es en 2026, lo que da tiempo para preparar la participación.
- La propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que facilita la verificación de su estado legal.
Lo delicado
IA- La vivienda es la habitual del ejecutado, lo que implica un proceso de desalojo posterior a la adjudicación.
- La propiedad no es visitable, impidiendo conocer su estado real antes de la puja.
- No se dispone de una tasación independiente actual, lo que dificulta calcular un descuento real. Oportunidad score fijado a 0.
- Las cargas o gravámenes anteriores al crédito del ejecutante subsistirán y el adjudicatario se subrogará en ellos.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta del activo SUB-JA-2026-260529 en Sestao presenta un escenario con una tasación de 201.363 € y un depósito del 5% del valor de subasta. La ausencia de puja mínima puede generar un rango de precios finales más amplio. El dato más crítico para el análisis es la confirmación en el edicto de que la vivienda constituye la "vivienda habitual del ejecutado", lo que eleva el riesgo de ocupación y prolonga los plazos de toma de posesión, requiriendo un proceso de desahucio. Aunque no se detallan cargas cuantificadas en el resumen, el edicto estándar advierte sobre la subrogación en cargas anteriores, por lo que es imperativo revisar la certificación registral completa y verificar el importe total de la deuda reclamada (159.873,15 € de principal y 47.961,94 € presupuestados para intereses y costas). La imposibilidad de visita antes de la subasta es un factor de riesgo adicional que obliga a una due diligence exhaustiva sobre el estado del inmueble.
El riesgo de esta subasta se considera medio. Aunque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas con importes explícitos en los datos primarios, el edicto sí menciona que las cargas y gravámenes anteriores al crédito del ejecutante subsistirán y que el adjudicatario se subrogará en ellos. El mayor factor de riesgo es que se trata de la vivienda habitual del ejecutado, lo que implica que, en caso de adjudicación, será necesario un proceso de desalojo que puede ser largo y costoso. La situación posesoria no consta, y la vivienda no es visitable, añadiendo incertidumbre.
La ausencia de una tasación independiente o un valor de mercado actual impide calcular un descuento real en este momento. La plataforma fija el score a 0 para no inducir a error. Sin embargo, el hecho de que no haya una puja mínima establecida ofrece una oportunidad para los compradores, ya que el precio final podría ser más bajo si no hay mucha competencia. Será fundamental realizar una valoración propia para determinar si es una buena inversión.
Para el pujador
IAAunque los datos iniciales indican que "no constan cargas cuantificadas", el texto extraído del edicto establece claramente que "las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes. Por el mero hecho de participar en la subasta, el licitador o licitadora los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicase a su favor". Esto significa que, si ganas la subasta, serás responsable de cualquier deuda o gravamen anterior que exista sobre la propiedad. Es fundamental obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para conocer con exactitud todas las cargas pendientes y sus importes.
En esta subasta no hay una puja mínima establecida para participar. Esto significa que, en teoría, podrías pujar desde una cantidad muy baja. Sin embargo, el valor de subasta es de 201.363 €. Para que la adjudicación sea directa al mejor postor sin necesidad de que el ejecutante o deudores posteriores mejoren la postura, tu puja debería ser igual o superior al 70% de ese valor, es decir, 140.954,1 €. Si tu oferta es inferior al 70%, o si te ofreces a pagar a plazos, se aplicarán las condiciones específicas del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que dan prioridad a otros actores o pueden requerir aprobación judicial.
- Revisar la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para conocer todas las cargas existentes y su cuantía.
- Calcular los costes asociados al desalojo del ocupante, incluyendo honorarios de abogado y procurador.
- Realizar una tasación independiente del inmueble para determinar su valor de mercado real.
- Analizar el estado de conservación del inmueble y estimar los costes de posibles reformas.
- Verificar si existen deudas de IBI o comunidad de propietarios que el nuevo dueño deba asumir.
- Estudiar la ubicación y servicios cercanos para evaluar el potencial de revalorización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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