Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial en la que se vende un piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 3.313,89 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero sí un incremento mínimo de 1.325,55 € entre pujas. La subasta dura 20 días y se cierra si no hay pujas nuevas durante una hora. El principal riesgo son las cargas: hay deudas que suman más de 85.000 €, aunque algunas pueden cancelarse. Además, parece que solo se vende la nuda propiedad (no el uso), lo que limita lo que obtienes.
Vivienda en Segovia con cargas relevantes: análisis y guía de puja
Vivienda de 50 m² en la calle Bruselas, 1 de Segovia, valor de subasta 66.277,95 € (igual a tasación). Seg
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 66.277,95 €
Incluso al mínimo realista de adjudicación (33.139 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 3.313,89 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: no hay. Incremento mínimo: 1.325,55 €. Umbrales LEC: si tu puja es >= 70% del valor de subasta (46.394,57 €), puedes optar a la adjudicación directa. Si es >= 50% (33.138,98 €) pero < 70%, la ejecutante puede mejorar la puja. La subasta se cierra tras 1 hora sin pujas nuevas. Plazo máximo de pago: 40 días desde la aprobación del remate.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE BRUSELAS, 1
Vivienda de 50 m² en la calle Bruselas, 1 de Segovia, valor de subasta 66.277,95 € (igual a tasación). Según estimaciones de mercado, podría valer entre 72.701,64 € y 92.529,36 €, pero arrastra cargas registrales cuantificadas en aproximadamente 85.059 € que asume el adjudicatario; la subrogación real dependerá del rango de cada carga y la deuda pendiente a la fecha de adjudicación. El depósito para pujar es de 3.313,89 € y no hay puja mínima. Es obligatorio revisar con un abogado la certificación de cargas completa y la posible nuda propiedad, ya que el riesgo se considera alto.
Lo bueno
IA- Ubicación en Segovia, con fácil acceso a servicios.
- Valor de subasta por debajo del valor de mercado estimado (hasta un 28% de descuento).
- No es vivienda habitual del deudor, lo que facilita el desalojo si estuviera ocupada.
- Depósito bajo: 3.313,89 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Cargas que suman unos 85.059 €, superando el valor de subasta.
- Posible nuda propiedad: no se adquiere el pleno dominio.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado.
- No se puede visitar el inmueble antes de pujar.
- El adjudicatario se subroga en la hipoteca y debe asumir su saldo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl inmueble está tasado en 66.278 €, pero el mercado lo valora entre 72.702 y 92.529 €, con un descuento aparente. Sin embargo, las cargas totales ascienden a 85.059 € según la Certificación, destacando una hipoteca de 21.300 € (que deberá subrogarse o cancelarse) y múltiples anotaciones de embargos fiscales. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 24.154,80 €, pero el resto de cargas (TGSS, AEAT, Ayuntamiento) son preferentes y se cancelan con la subasta, aunque el remanente se aplica a ellas. La alerta de nuda propiedad sugiere que el deudor podría haber transmitido el usufructo, por lo que el adjudicatario solo recibe la nuda propiedad. Esto reduce drásticamente el valor real. Se recomienda un análisis registral completo antes de pujar.
Riesgo alto (score 78) por acumulación de señales concretas: cargas registrales cuantificadas en la certificación (varias anotaciones de la TGSS, Hacienda Pública y Ayuntamiento por un total estimado de 85.059 €) que pueden subsistir o requerir subrogación; posible nuda propiedad o dominio directo advertido en la certificación; y situación posesoria desconocida (no consta si está ocupada ni si es visitable). Aunque la hipoteca principal se ejecuta y podría cancelar cargas posteriores, la existencia de anotaciones preferentes o de dominio limitado eleva significativamente la incertidumbre jurídica y financiera.
El precio de salida coincide con la tasación oficial (66.277,95 €), por lo que no hay descuento inicial sobre valor de tasación. Sin embargo, la estimación de mercado máximo alcanza los 92.529,36 €, lo que supondría un potencial margen bruto del 28,4 % antes de impuestos y costas si se adjudica al precio de salida. Las cargas registrales suman unos 85.059 €, pero el adjudicatario solo asume las preferentes y las que subsistan tras la ejecución hipotecaria; esta cifra no es necesariamente el coste neto. La oportunidad real exige analizar la prelación de créditos y la posible cancelación de cargas posteriores. Sin tasación de contraste ni visita al inmueble, la oportunidad se califica como baja (score 25).
Para el pujador
IASegún la Certificación de cargas extraída, las cargas totales ascienden aproximadamente a 85.059 €, distribuidas así: Hipoteca a favor de María Trinidad Pérez Martínez: 21.300 € de principal + intereses y costas (pendiente de cancelación). Embargos de la Seguridad Social (Anotaciones A, B, G): 56.852 € en total. Embargos de Hacienda (Anotaciones C, D, E): 20.104 €. Embargo del Ayuntamiento de Segovia (Anotación F): 2.109 €. Además, existen afecciones fiscales sin cuantificar. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca o negociar su cancelación. El resto de anotaciones se cancelarán con la subasta, pero reducen el precio que percibe el ejecutante. Es fundamental confirmar la vigencia y preferencia de cada cargo.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde 0 €, pero el incremento mínimo es de 1.325,55 €. Los umbrales del 50% (33.138,98 €) y 70% (46.394,57 €) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación: si la mejor puja es igual o superior al 70%, se aprueba el remate automáticamente; si es inferior, la ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70% o mejorar la puja.
- Solicita al Registro de la Propiedad nº 1 de Segovia una nota simple actualizada de la finca 23.302 para verificar la vigencia y rango de todas las cargas.
- Consulta con un abogado especializado qué cargas se cancelan con la ejecución hipotecaria y cuáles subsistirían tras la adjudicación, especialmente las anotaciones de la TGSS y Hacienda Pública.
- Revisa personalmente el inmueble (calle Bruselas, 1) para confirmar su estado físico, ocupación real y si la vivienda coincide con la descripción registral.
- Calcula los costes totales de adjudicación (ITP al 8 %, notaría, registro, plusvalía municipal y el importe real de las cargas subsistentes) y compáralos con el valor de mercado estimado.
- Pide al juzgado (SCEJ de Segovia) información sobre la situación posesoria y si existe declaración de ocupantes de mero hecho, así como acceso a la titulación completa.
- Verifica en el Catastro la referencia 6825702VL0362N0032JA para confirmar superficie, uso y posibles discrepancias con la descripción registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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