En una subasta de la Agencia Tributaria, tú pujas por un bien para saldar una deuda. El depósito de 30.144,22 € es la cantidad que debes entregar para poder participar y se te devolverá si no ganas la subasta. El "valor de subasta" (602.884,59 €) es el precio de salida, pero el inmueble tiene cargas (deudas) por 147.121,80 € y una posible hipoteca, que como comprador podrías tener que asumir. Que "no conste" la situación posesoria significa que no se sabe si hay gente viviendo dentro, y si la hubiera, tendrías que encargarte de desalojarlos.
Vivienda en Sant Josep de sa Talaia (Ibiza) en Subasta de la AEAT: 20% bajo tasación
Se subasta una vivienda ubicada en Sant Josep de sa Talaia (Illes Balears), con un valor de subasta de 602.884,59 € y un…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 147.121,80 €
El precio de salida (602.885 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 30.144,22 €. La puja mínima es de 60.288,46 €. Ten en cuenta que, si la mejor puja no supera el 70% del valor de tasación (422.019,21 €) o el 50% (301.442,29 €) si el ejecutante es el único postor, la adjudicación puede no ser directa o el ejecutante puede solicitarla por el 50% del valor de tasación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda ubicada en Sant Josep de sa Talaia (Illes Balears), con un valor de subasta de 602.884,59 € y una tasación de 750.006,39 €, lo que representa un descuento del 19,61%. El depósito para participar es de 30.144,22 € y la subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Es una subasta de la Agencia Tributaria con cargas cuantificadas que incluyen un embargo de la AEAT y una posible hipoteca preferente.
Lo bueno
IA- Descuento atractivo del 19,61% sobre el valor de tasación.
- Subasta de la Agencia Tributaria, que suelen ser procesos más ágiles que las judiciales puras.
- El inmueble se subasta en pleno dominio, lo que simplifica la titularidad una vez adquirido.
Lo delicado
IA- Existen cargas cuantificadas por 147.121,80 € de la AEAT que el comprador podría tener que asumir.
- Advertencia de posible hipoteca preferente a favor de Caixabank, S.A., lo que implica una deuda adicional cuyo importe no se detalla.
- Situación posesoria 'No consta', lo que abre la puerta a una posible ocupación y gastos de desalojo.
- El inmueble no es visitable, impidiendo evaluar su estado físico antes de la compra.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEstamos ante una subasta de la AEAT con un diferencial del 19,61% sobre tasación. La existencia de cargas cuantificadas de 147.121,80 € y la advertencia de una posible hipoteca preferente son elementos críticos a valorar. La falta de información sobre la situación posesoria y la no visitabilidad implican un riesgo inherente de ocupación. Se recomienda un análisis exhaustivo del origen y antigüedad de las cargas, así como una estimación de costes de cancelación y/o desalojo. La adjudicación deberá ponderar el valor de liquidación de estas cargas frente al descuento obtenido.
El riesgo de esta subasta se considera alto. Existen cargas cuantificadas por 147.121,80 € de la Agencia Tributaria y se advierte de una posible hipoteca preferente a favor de Caixabank, S.A., lo cual puede suponer un importe adicional para el comprador si no se cancelan. Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre una posible ocupación y los costes asociados al desalojo.
La vivienda se subasta por 602.884,59 €, lo que supone un descuento del 19,61% respecto a su valor de tasación de 750.006,39 €. Este porcentaje de descuento es atractivo, pero es fundamental considerar las cargas y su impacto en el coste final.
Para el pujador
IAExisten cargas declaradas en el BOE por 147.121,80 € correspondientes a un embargo de la AEAT. Además, se advierte de una hipoteca pendiente a favor de Caixabank, S.A. que podría ser preferente. Esto significa que, como comprador, podrías verte obligado a subrogarte o a cancelar estas deudas para liberar el inmueble, lo que aumentaría significativamente el coste total de la adquisición. Es crucial conocer el importe exacto de esta hipoteca antes de pujar.
La puja mínima para esta subasta es de 60.288,46 €. Sin embargo, debes tener presente que el valor de subasta es de 602.884,59 €. Para que la adjudicación sea directa y sin complicaciones, la puja deberá alcanzar o superar el 70% del valor de tasación, que asciende a 422.019,21 €. Si la puja es inferior, la adjudicación podría requerir la aprobación del ejecutante y el deudor, o incluso no ser aceptada si no supera el 50% del valor de tasación.
- Verificar el estado registral actualizado del inmueble y las cargas en el Registro de la Propiedad.
- Investigar el importe exacto de la hipoteca de Caixabank, S.A. y si es preferente.
- Calcular el coste total estimado incluyendo el precio de adjudicación, las cargas, impuestos y posibles gastos de desalojo.
- Evaluar el riesgo de ocupación y los plazos/costes de un posible procedimiento de desalojo.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para entender todos los aspectos legales y fiscales.
- Analizar la viabilidad de la inversión considerando el descuento y los costes adicionales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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