Subasta de ejecución hipotecaria con cantidad reclamada de 167.113,95 €. El valor de subasta (323.000 €) es superior al mercado estimado (max 241.408 €), lo que sugiere que puede no ser una ganga. Sin tasación judicial ni puja mínima, el proceso se acoge al art. 670 LEC: si la mejor puja no alcanza el 70% del valor (226.100 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70% o por el 50% (161.500 €) si queda desierta. La certificación de cargas revela hipoteca y embargo sin cuantificar; es crucial obtener el documento completo del Registro para conocer el importe exacto.

El riesgo es alto (75/100) porque confluyen varios factores: cargas no cuantificadas (consta hipoteca y embargo registral, pero sin importes concretos), ausencia de tasación oficial, estado ocupacional desconocido y precio de salida muy superior al valor de mercado estimado. La cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores y la imposibilidad de visitar el inmueble sin autorización del ocupante añaden incertidumbre. Sin conocer el montante de las cargas ni la situación real del bien, la inversión puede resultar ruinosa.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 323.000 €, mientras que el valor estimado de mercado en San Javier para una vivienda de 148,65 m² se sitúa entre 189.677 € y 241.408 €. Esto implica que, incluso en el mejor de los casos, el precio de subasta supera con creces el valor de mercado, sin que exista descuento aparente sobre una tasación oficial. Si las cargas (hipoteca y embargo) suman un importe relevante, la situación empeora. Para que hubiera oportunidad real, el precio de adjudicación debería estar muy por debajo del valor de subasta, aprovechando la falta de puja mínima.