Subasta judicial hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº2 de Reus, correspondiente al procedimiento de ejecución 67/2023. El valor de subasta (177.696 €) es también la tasación. La cantidad reclamada es de 65.501,20 €, más intereses y costas. El adjudicatario se subroga obligatoriamente en la hipoteca, cuyo principal asciende a 177.696 €, aunque el saldo pendiente puede ser inferior. Se ha detectado la posible existencia de nuda propiedad o usufructo, lo que afectaría al pleno dominio. La situación posesoria no consta, y no hay documento de cargas adicional. Recomendación: solicitar certificación registral actualizada y verificar la ocupación antes de pujar.

El riesgo es alto (70/100) porque la subasta combina tres factores críticos: la existencia de una hipoteca por 177.696 € con subrogación del adjudicatario, la alerta de posible nuda propiedad (no se adquiere el pleno dominio) y un embargo registral. Además, no hay información sobre la situación posesoria ni la visitabilidad del inmueble, lo que podría traducirse en ocupación o dificultades de acceso. La suma de estos elementos sin cuantificar —cargas, dominio parcial y falta de control sobre el activo— justifica el nivel de riesgo asignado.

El precio de salida y la tasación coinciden en 177.696 € (descuento del 0%), sin que exista una referencia de mercado adicional que permita estimar un margen real. No consta una tasación independiente que avale un precio superior, por lo que la oportunidad es inexistente desde el punto de vista financiero: score 30. Sin una diferencia entre valor de mercado y precio de salida, no hay margen de beneficio evidente, y los costes adicionales —como la posible subrogación de la hipoteca— podrían hacer inviable la operación.