Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial (vía de apremio) promovida por un juzgado. Para pujar necesitas depositar 10.217 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 0 €, pero lo lógico es pujar cerca del valor de mercado. Si ganas, pagas el precio de tu puja y la hipoteca existente se cancela con el dinero de la subasta. Debes saber que la vivienda está ocupada (es vivienda habitual) y el desalojo no es inmediato.
Vivienda en Ponferrada con garaje y trastero en subasta judicial
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Ponferrada, situada en la calle San Juan Apóstol número 16, 3º D. …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (204.340 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 141.608 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 10.217 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes empezar con la cantidad que quieras. Incremento mínimo entre pujas: 4.086,80 €. La subasta se prorroga 24 horas si hay una puja en la última hora. Si eres el mejor postor, pagarás tu puja; si la puja es inferior al 70% (143.038 €), el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/SAN JUAN APOSTOL Nº16, 3 D
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Ponferrada, situada en la calle San Juan Apóstol número 16, 3º D. El precio de salida coincide con la tasación oficial: 204.340 €, sin puja mínima y con un depósito de 10.217 € (5% del valor). La propiedad incluye dos anejos (bodega y trastero) y tiene una carga hipotecaria pendiente de 98.144 € a favor de Abanca. Es necesario verificar la situación posesoria y calcular la rentabilidad neta descontando esa carga antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta alineado con la tasación.
- Incluye bodega y trastero de gran tamaño (59 m²).
- Sin puja mínima: se puede empezar a pujar desde cualquier cantidad.
- La hipoteca existente se cancela con la subasta (el comprador la recibe libre de cargas).
- Depósito asequible (10.217 €, 5% del valor).
Lo delicado
IA- Es vivienda habitual de los propietarios, lo que puede retrasar la posesión.
- Existe una hipoteca de 98.144,72 € (aunque se cancela con la subasta).
- No consta referencia catastral ni superficie oficial contrastada.
- El valor de mercado estimado está entre 179.819 y 228.861 €, sin descuento claro sobre tasación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo tiene un valor de tasación de 204.340 €, pero el precio de mercado estimado es ligeramente inferior (179.819-228.861 €). La carga principal es una hipoteca de 98.144,72 € que se cancelará con la subasta; no hay otras cargas cuantificadas. El comprador debe asumir los costes de la subasta (ITP 8%, aranceles, etc.) y el posible coste de desalojo. El umbral del 70% (143.038 €) es relevante: si la puja más alta no lo alcanza, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70%. Recomendable pujar entre 140.000 y 160.000 € para obtener un descuento real.
Riesgo medio (score 45) porque, aunque no se han identificado señales graves como ocupación confirmada o cargas ocultas cuantiosas, existen varios factores que exigen prudencia. La vivienda es la residencia habitual de los deudores según el BOE, lo que podría implicar un desalojo complejo si no se entrega voluntariamente. Además, consta una hipoteca por 98.144 € a favor de Abanca que el adjudicatario podría tener que subrogar, y un embargo registral sin cuantificar. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo que añade incertidumbre práctica. La confianza de la valoración de mercado es baja, por lo que recuperar la inversión sin un descuento significativo no está garantizado.
El precio de salida es exactamente igual al valor de tasación (204.340 €), por lo que no existe descuento inicial frente a esa referencia. Según datos internos, el valor de mercado estimado oscila entre 179.819 € y 228.860 € (confianza baja). Esto sitúa el precio de salida en la banda media-alta del rango de mercado, dejando un margen de revalorización limitado. La oportunidad real dependerá de si la puja termina por debajo del valor de mercado (umbral 70%: 143.038 €) y de si las cargas son asumibles. Con una hipoteca viva de 98.144 €, el coste total de adquisición podría superar los 232.000 € si se puja cerca del valor de subasta, reduciendo significativamente el potencial de ganancia. Sin un descuento claro, el atractivo financiero es bajo, aunque la presencia de anejos (trastero de 59 m² y bodega de 9 m²) añade valor funcional.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca a favor de ABANCA con un capital pendiente de 98.144,72 € (a fecha 2015) y un embargo. La hipoteca se cancelará con el precio de la subasta. El comprador no asume la hipoteca, pero sí debe pagar el ITP (8% del precio de adjudicación) y otros gastos (notaría, registro, etc.). No hay constancia de otras cargas cuantificadas.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde cualquier importe. Sin embargo, el valor de subasta (204.340 €) es la referencia para el depósito y los umbrales. Si la mejor puja es inferior al 70% del valor de subasta (143.038 €), el acreedor puede solicitar la adjudicación por ese 70%.
- Solicita al juzgado información actualizada sobre la situación posesoria y si la vivienda está ocupada.
- Confirma en el Registro de la Propiedad si la carga hipotecaria de 98.144 € se subroga o se cancela con la adjudicación.
- Visita el inmueble o el edificio para evaluar el estado real de la vivienda y los anejos.
- Calcula el coste total máximo que puedes asumir, sumando el precio de remate, impuestos (ITP 8%) y gastos, y compáralo con el valor de mercado mínimo (179.819 €).
- Revisa el texto completo del embargo (anotación letra A) en la certificación de cargas para saber si hay deudas adicionales que puedan afectar al inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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