Subasta judicial en vía de apremio con cantidad reclamada de 45.997,70 €. El valor de subasta (76.205,80 €) es el mismo que la tasación. La certificación de cargas revela una hipoteca de 45.000 € (BBVA) y un embargo del Ayuntamiento de Reus por 4.748,02 €. El adjudicatario se subroga en ambas. El riesgo de ocupación es incierto (no consta). Los umbrales LEC art.670: 50% (38.102,90 €) y 70% (53.344,06 €) determinan la posibilidad de mejora de postura. Posible nuda propiedad o usufructo según la certificación.

Riesgo medio por la combinación de cargas cuantificadas (hipoteca de 45.000 € y embargo de 4.748 €) y la advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que implica que no se adquiere el pleno dominio. Además, la situación posesoria no consta y la vivienda es habitual del deudor, lo que podría requerir un desalojo judicial. La ausencia de información sobre el estado físico del inmueble y la imposibilidad de visitarlo añaden incertidumbre.

El precio de salida coincide con la tasación, por lo que no hay descuento explícito, pero el hecho de que no haya puja mínima permite pujar desde 1.524,11 €. Las cargas suman 49.748,02 € entre hipoteca y embargo, lo que encarece el coste total de adquisición. Si se consigue una adjudicación por debajo del 70 % del valor (53.344,06 €), la ley permite presentar un tercero que mejore la postura, lo que podría generar una oportunidad si se logra un precio bajo. Sin una tasación de mercado independiente, el score de oportunidad es bajo.