Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial por ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 5.390 € (el 5% del valor de subasta) y registrarte en la web del BOE. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero si tu puja es muy baja, el juez puede no aprobarla. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días. Además, tendrás que asumir la hipoteca de 27.000 € que pesa sobre la vivienda y ocuparte de que la actual propietaria la abandone (ella tiene derecho a vivir ahí hasta que un juez ordene el desalojo).
Vivienda en Ponteareas con garaje y trasteros: ¿oportunidad con riesgo?
Vivienda de 89,40 m² útiles más dos plazas de garaje y dos trasteros en Ponteareas, con un precio de salida en subasta d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 26.500,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (53.900 €) el coste supera la puja máxima recomendada (44.317 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-14 02:00:05: 144.452 €
- 2026-07-15 08:00:12: 144.452 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 5.390 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero las pujas inferiores al 50% de la tasación (53.900 €) requieren aprobación judicial. La mejor puja igual o superior a 75.460 € (70%) permite la adjudicación directa al mejor postor. El plazo para pagar el resto es de 40 días desde la notificación del decreto de adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA CASTELAO, 18-3ºA
Vivienda de 89,40 m² útiles más dos plazas de garaje y dos trasteros en Ponteareas, con un precio de salida en subasta de 107.800 €, apenas un 6 % por debajo de su tasación oficial de 115.351 €. La propiedad está ocupada como vivienda habitual sin derecho de permanencia y registra una hipoteca principal de 26.500 € a favor del acreedor ejecutante, presupuestándose otros 26.500 € para intereses y costas. Aunque el descuento es muy reducido, la oportunidad real dependerá de lograr una adjudicación por debajo del 70 % del valor de salida (75.460 €) y de negociar la deuda hipotecaria. Antes de pujar es imprescindible leer la certificación registral completa y calcular todos los costes asociados.
Lo bueno
IA- Incluye dos plazas de garaje y dos trasteros anejos sin coste adicional en el precio de salida.
- Valor de subasta un 6% por debajo de la tasación oficial.
- Ubicación céntrica en Ponteareas, cerca de la Avenida Fernández de la Mora y con fácil acceso a servicios.
- No hay puja mínima, lo que permite participar con la cantidad que se desee (aunque con riesgos de aprobación).
- La tasación cubre el valor de salida y el mercado estimado es similar, lo que da cierta referencia de precio.
Lo delicado
IA- Hipoteca de 27.000 € (más intereses) que el comprador debe subrogar; además hay 26.500 € presupuestados para intereses y costas.
- Vivienda habitual de la ejecutada: el desalojo requerirá procedimiento judicial y puede demorarse.
- Inmueble no visitable: no se puede inspeccionar el estado real antes de pujar.
- El coste total estimado (incluyendo cargas, ITP y gastos) supera los 164.000 €, reduciendo el margen de beneficio.
- La información registral indica servidumbre de paso a favor de finca colindante; puede afectar al uso del garaje o trastero.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria ordinaria (LEC) con un tipo de subasta de 107.800 € y una hipoteca preferente de 27.000 € (más intereses y costas). La cantidad reclamada es de 88.330,82 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe asumir el saldo pendiente. El umbral del 70% (75.460 €) permite al ejecutante ceder el remate; por debajo del 50% (53.900 €) el juez debe aprobar el remate discrecionalmente. La ocupación por vivienda habitual alarga el proceso de entrega. Interesante para inversores con paciencia y capital para la subrogación.
El riesgo general es medio porque se trata de una subasta judicial con cargas cuantificadas y ocupación por la deudora como vivienda habitual. El principal factor de riesgo es la hipoteca de 26.500 € de principal (más intereses y costas presupuestados en otros 26.500 €) que el adjudicatario asume vía subrogación, y la necesidad de desalojar a la ocupante una vez adjudicado, un proceso que puede demorarse varios meses. Además, existe una servidumbre de paso permanente y una afección fiscal sin cuantificar que podrían afectar el uso o generar gastos futuros. Pese a ello, no se detectan cargas ocultas ni litigios adicionales, y la situación posesoria está documentada, por lo que se puede gestionar con asesoramiento legal.
El precio de salida es de 107.800 € frente a una tasación de 115.351 €, lo que arroja un descuento de solo el 6 %. Esto limita el margen de inversión si se adjudica al tipo de subasta, pero la normativa hipotecaria permite pujar por debajo y recibir el bien si la postura supera el 70 % del valor de salida (75.460 €) o, en ciertos casos, el 50 % (53.900 €). Con un rango estimado de mercado entre 101.509 € y 129.193 €, el precio de salida ya está cerca del valor mínimo de mercado, por lo que la verdadera oportunidad surge si se consigue un remate inferior gracias a la ausencia de otros postores. Sin embargo, el escaso margen y la deuda reclamada de 88.330,82 € más intereses y costas reducen el atractivo para inversores que buscan descuentos agresivos.
Para el pujador
IAHipoteca inscrita en 6ª inscripción a favor de Caixa de Aforros de Vigo, Ourense e Pontevedra por un principal de 27.000 €, más 27.000 € para intereses ordinarios (10% anual), 5.400 € para intereses de demora (20%) y 5.400 € para costas. En ejecución se reclaman 88.330,82 € de principal más 26.500 € presupuestados. El adjudicatario se subroga en la hipoteca; deberá confirmar el saldo pendiente con la entidad. Además, existe una servidumbre de paso que no tiene importe.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad, pero las pujas inferiores al 50% del valor de tasación (53.900 €) o que no cubran la deuda reclamada (88.330,82 €) pueden ser rechazadas por el juez. Lo recomendable es pujar al menos el 70% (75.460 €) para asegurar la adjudicación directa.
- Obtén del Registro de la Propiedad de Ponteareas la nota simple actualizada de la finca 34.822 para confirmar la subsistencia de la hipoteca y la existencia de otras cargas no reflejadas.
- Solicita al juzgado la certificación completa de cargas (Documento 2 del BOE) y calcula el saldo vivo exacto de la hipoteca a fecha de remate.
- Simula todos los costes posteriores a la adjudicación: subrogación de hipoteca, ITP (8 % sobre el valor de adjudicación si supera la base imponible), gastos notariales y registrales, y coste estimado del desalojo.
- Determina tu puja máxima comparando el coste total (incluidas cargas) con el valor de mercado en Ponteareas (rango 101.509 € - 129.193 €) y fija un margen de seguridad mínimo del 20 %.
- Consulta con un abogado especializado las implicaciones de pujar por debajo del 50 % o 70 % del valor de salida según el art. 670 LEC, y prepara un plan de desalojo si te adjudicas el bien.
- Verifica que tu cuenta en el Portal de Subastas del BOE tiene el depósito de 5.390 € retenido y que cumples todos los requisitos de identificación electrónica.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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