Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria: el banco (UCI) reclama una deuda al propietario y el juez obliga a vender la casa en subasta para pagar. Tu depósito es de 9.884 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero si ganas, tendrás que pagar el total de tu puja y además subrogarte en la hipoteca: eso significa que aceptas la deuda que queda (unos 102.960 € de principal más intereses y costas). Ojo: no es que pagues 197.683 € más 102.960 €; el precio de subasta se destina a cancelar parte de la deuda, pero tú como comprador asumes la hipoteca restante. En la práctica, sobre el valor de subasta se descuenta la hipoteca, pero debes negociar con el banco. Es un proceso complejo para principiantes; te recomiendo asesorarte con un abogado.
Vivienda en Paterna en subasta judicial: valor 197.683 €
Vivienda de 75 m² en la calle Carmen Roca 8, tercer piso, Paterna (Valencia).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 600,09 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (197.683 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 141.900 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-14 00:30:09: 98.842 €
- 2026-07-15 07:30:07: 98.842 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 9.884 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes ofrecer desde 1 €. Las pujas se realizan online en el portal del BOE. Si tu puja es la más alta, el juzgado te adjudicará el inmueble. Debes completar el pago del precio ofertado más los gastos (ITP, etc.). La hipoteca de UCI se subroga: no pagas la deuda directamente, pero el banco puede ejecutarla si no pagas. Los umbrales legales: si tu puja supera el 70% del valor de subasta (138.378 €), el juzgado aprueba el remate directamente; si está entre el 50% (98.841 €) y el 70%, puede haber mejoras de otros postores. Si es inferior al 50%, el ejecutante (banco) puede pujar mejorando. Consulta las condiciones de la subasta en el BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CARMEN ROCA, 8 Bl:A Es:1 Pl:03 Pt:06
Vivienda de 75 m² en la calle Carmen Roca 8, tercer piso, Paterna (Valencia). Subasta judicial con precio de salida de 197.683,20 €, exactamente el valor de tasación, sin descuento inicial. Tiene una hipoteca vigente de 102.960 € y un embargo de la Hacienda Pública por 600,09 € de intereses, cargas que asumirá el adjudicatario. La puja es sin mínimo, lo que permite optar a una adjudicación por debajo del 70% del tipo si no hay postores, pero implica riesgo de no conocer el estado real del inmueble ni su ocupación.
Lo bueno
IA- Ubicación en Paterna, municipio bien comunicado con Valencia.
- Valor de subasta coincide con tasación oficial, sin sobreprecio artificial.
- No hay puja mínima: se puede pujar desde 1 € (aunque el banco puede mejorar).
- La vivienda no es vivienda habitual del ejecutado, lo que facilita el desalojo si estuviera ocupada.
- Certificación de cargas disponible y analizada en la plataforma.
Lo delicado
IA- La vivienda está gravada con una hipoteca de 102.960 € de principal (vigente) que el comprador debe subrogar.
- Posible nuda propiedad o dominio directo según la certificación: no se adquiere el pleno dominio automáticamente.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada; riesgo de ocupación.
- No es visitable (no consta inspección); no se puede conocer el estado real del inmueble.
- Depósito no se devuelve hasta completar la adjudicación si se hace reserva de postura.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de 1ª Instancia nº 7 de Paterna, expediente 306/2023. La vivienda está tasada en 197.683,20 €, valor que coincide con el tipo de subasta. La certificación de cargas muestra una hipoteca de 7ª posición (constituida con posterioridad a otras cargas que no se detallan) por un principal de 102.960 €, vigente. Además, un embargo de la AEAT por 4.185,84 €. Ambas son cargas anteriores al crédito del actor, por lo que el adjudicatario se subroga. La advertencia de posible nuda propiedad sugiere que el titular registral podría no tener el pleno dominio (quizás usufructo separado). Esto requeriría verificar la titularidad real. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 83.225,82 €, inferior a la hipoteca, lo que indica que la deuda reclamada es solo una parte o que hay varios impagos. Recomendación: solicitar certificación registral actualizada para conocer las cargas previas a la hipoteca de UCI. La vivienda no es habitual del demandado, lo que facilita el desalojo si estuviera ocupada, pero la situación posesoria es desconocida. El valor de mercado estimado (173.961-221.405 €) no ofrece un descuento claro, por lo que la operación no es especialmente atractiva si no se negocia la deuda hipotecaria.
Riesgo medio (55) porque, aunque no hay señales de ocupación conflictiva ni deudas inasumibles aisladas, el adjudicatario se subroga a una hipoteca viva de 102.960 € y a un embargo de 600,09 €, cargas que elevan el coste real hasta los 300.000 €. La advertencia de posible nuda propiedad o usufructo en la certificación registral es la señal más grave: podrías no adquirir el pleno dominio. Además, la situación posesoria y el estado del inmueble no constan, y no se permite visita previa, lo que añade incertidumbre sobre gastos de rehabilitación o desalojo.
El precio de salida (197.683,20 €) coincide con la tasación, sin descuento visible. No hay datos de mercado municipal para comparar, lo que limita la valoración de oportunidad. Con cargas por 600,09 € de intereses y una hipoteca preferente de 102.960 €, la inversión neta supera los 300.000 € si se suma la deuda, con una horquilla de mercado estimada entre 173.961 € y 221.405 € (baja confianza). Esto arroja un margen ajustado y sin ventaja clara. Oportunidad solo si se consigue una puja muy por debajo del tipo, aprovechando la falta de puja mínima, pero sin tasación externa ni visita, el riesgo de sobrepago es alto. Score 30: potencial especulativo, no de compra segura.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas extraída del BOE, la vivienda tiene las siguientes cargas que asume el comprador: 1) Hipoteca de 7ª posición a favor de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A. (UCI) por principal de 102.960 €, más intereses ordinarios (18.532 €), moratorios (55.598 €), costas (15.444 €) y otros gastos (5.148 €). La responsabilidad hipotecaria total es de 197.682 €. 2) Anotación preventiva de embargo a favor de la Hacienda Pública (AEAT) por 4.185,84 € (principal 3.585,75 € + intereses 600,09 €). El importe total de cargas cuantificadas asciende a 107.145,84 € (102.960 + 4.185,84), sin contar los intereses y costas de la hipoteca. Además, el texto alerta de posible nuda propiedad, lo que podría implicar que el vendedor no tiene la plena propiedad (quizás usufructo separado).
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes enviar una puja por cualquier importe, incluso 1 €. Sin embargo, el ejecutante (UCI) puede mejorar tu puja si es inferior al 50% del valor de subasta (98.841 €) o incluso entre el 50% y el 70% (138.378 €) si hay otros postores. Los umbrales legales del artículo 670 LEC se aplican para la aprobación del remate: si tu puja es >=70% del valor de subasta, el juzgado aprueba directamente; si está entre 50% y 70%, el ejecutante puede mejorar (presentando una puja superior en un 5% o igualando y cediendo); si es <50%, el ejecutante puede adjudicarse por el 50%. No hay tramos de puja obligatorios, así que puedes pujar cualquier cantidad.
- Solicita al juzgado la certificación registral completa para confirmar si existe nuda propiedad o usufructo vigente y el saldo exacto pendiente de la hipoteca.
- Consulta con un abogado especializado si la subrogación a la hipoteca de UCI (102.960 €) es obligatoria o si puedes negociar una cancelación parcial tras la adjudicación.
- Contacta con la AEAT de Manises para verificar el estado y la cuantía actualizada del embargo por 600,09 € de intereses.
- Intenta localizar al ejecutado o vecinos para conocer el estado real de la vivienda y si está ocupada, ya que no es visitable oficialmente.
- Revisa el planeamiento urbanístico de Paterna para descartar afecciones administrativas no registradas que afecten a la finca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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