Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial: un juez ordena vender la casa para pagar deudas. El valor de subasta es 340.700 €, pero debes saber que existen tres hipotecas sobre la vivienda por un total de 238.426,92 €. Como comprador, te subrogas en esas hipotecas, es decir, las asumes. No hay puja mínima, pero para participar tienes que depositar 17.035 €. La subasta termina el 13 de julio de 2026.
Casa en Blanes en subasta judicial: ¿oportunidad con hipotecas o riesgo?
Casa unifamiliar en Blanes (Girona) de 70 m² de solar y 65 m² construidos, en subasta judicial con un valor de salida de…
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar desde 0 €. El depuesto es de 17.035 € (5% del valor de subasta). Los umbrales de adjudicación son 170.350 € (50%) y 238.490 € (70%): si nadie puja más del 50%, el acreedor puede adjudicarse la casa. Puja con cuidado, teniendo en cuenta las cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE EMPORDÀ,11, CASA
Casa unifamiliar en Blanes (Girona) de 70 m² de solar y 65 m² construidos, en subasta judicial con un valor de salida de 340.700 €. La propiedad tiene tres hipotecas que suman 238.426,92 € de principal, cuyos importes y plazos conviene revisar para calcular la posible subrogación. Sin tasación oficial, el precio de salida es la única referencia. Es clave investigar el estado del inmueble y la situación posesoria antes de decidir.
Lo bueno
IA- Ubicación en Blanes, zona costera con buena demanda
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde 1 €
- El depósito es bajo en proporción al valor de subasta (5%)
Lo delicado
IA- No hay tasación ni valor de mercado estimado, no se puede calcular el descuento
- Tres hipotecas por 238.426,92 € que el comprador debe asumir
- Es vivienda habitual, posible ocupación y riesgo de desalojo
- La cantidad reclamada (158.759,41 €) es solo una parte de la deuda
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio con un valor de subasta de 340.700 €. La certificación de cargas revela tres hipotecas constituidas entre 1997 y 2010, todas a favor de CaixaBank (antes Caixa d'Estalvis). Los principales suman 45.676,92 €, 180.000 € y 12.750 € respectivamente. Además, hay intereses y costas no cuantificados en el extracto. El comprador asume estas cargas. La ausencia de tasación y de valor de mercado impide evaluar el descuento. La ocupación se desconoce, pero al ser vivienda habitual, podría estar ocupada.
Riesgo alto (75/100) porque no hay tasación ni visita, y las cargas son elevadas: tres hipotecas con principal conocido (238.426,92 €) más posibles intereses y costas no cuantificadas. La vivienda es habitual pero no consta situación posesoria, lo que implica riesgo de desalojo. La subasta es judicial en vía de apremio, lo que es estándar, pero la acumulación de hipotecas y la falta de información exigen máxima cautela.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular descuento real porque el valor de salida (340.700 €) no está anclado a una valoración independiente. Las cargas hipotecarias suman al menos 238.426,92 €, lo que reduce el margen si se subrogan. Para que sea oportunidad, el precio final (puja + cargas asumidas) debería estar muy por debajo del mercado en Blanes, pero sin tasación ni análisis comparativo, es imposible confirmarlo.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca tiene tres hipotecas a favor de CaixaBank (antes Caixa d'Estalvis): 1) 45.676,92 € de principal (1997); 2) 180.000 € de principal (2006); 3) 12.750 € de principal (2010). Además, hay dos novaciones que modifican condiciones. En total, el principal suma 238.426,92 €. No se indican intereses ni costas. El comprador se subroga en estas hipotecas, que deberán cancelarse con el precio de subasta o asumirse.
No hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad superior a 0 €. Sin embargo, el valor de subasta (340.700 €) es la referencia para el depósito y los umbrales de adjudicación (50%: 170.350 €; 70%: 238.490 €).
- Solicita la certificación de cargas completa en el BOE y calcula el importe total pendiente (principal, intereses, costas) de las tres hipotecas para saber si se subrogan.
- Comprueba la situación posesoria real: visita el domicilio e intenta confirmar si está ocupado y por quién.
- Encarga una tasación profesional para tener un valor de mercado objetivo y compara con el precio de salida más cargas.
- Revisa el estado físico y urbanístico: acude al Registro de la Propiedad y al catastro, y revisa posibles cargas adicionales no documentadas en el BOE.
- Consulta con un abogado especializado las implicaciones de subrogarte a las hipotecas y los plazos de vencimiento (2036, 2040, 2027).
- Verifica si el inmueble está sujeto a la Ley de Carreteras o a normativa ambiental por el espacio natural de Pinya de Rosa, como advierte el Registro.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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