Ejecución hipotecaria de una finca registral con hipoteca constituida en 2005 por 301.987 € (inscripción 7ª), novada posteriormente. La certificación de cargas indica una responsabilidad hipotecaria actual de 163.680 € de capital (posiblemente tras amortizaciones parciales). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, debiendo confirmar el saldo vivo con el banco. La demanda ejecutiva reclama 863.500,56 € de principal, que incluye varias fincas. La vivienda se subasta como lote único. Sin información posesoria; podría estar ocupada. Se recomienda inspección previa y asesoramiento legal especializado.

Riesgo alto: existen cargas cuantificadas por al menos 250.000 € presupuestados para intereses y costas, más el principal reclamado. Aunque la hipoteca se subroga, el adjudicatario asume la responsabilidad de esas cargas anteriores, lo que puede reducir drásticamente el atractivo económico si el saldo pendiente es elevado. Además, no consta la situación posesoria: aunque el tribunal declaró que los ocupantes no tienen derecho a permanecer, no hay confirmación de que esté vacío, lo que añade incertidumbre sobre el desalojo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos calcular un descuento real sobre el valor de mercado. Sin embargo, el valor de subasta de 222.600 € puede ser atractivo si el mercado en Ogíjares está por encima. Los umbrales legales permiten adjudicarla por 111.300 € (50 %) si no hay posturas superiores, lo que supondría un ahorro potencial muy alto. Aun así, la ausencia de tasación y la deuda total reclamada (863.500 €) obligan a ser muy prudentes.