La certificación de cargas revela dos gravámenes principales: una hipoteca de 137.940 € (vencida el 30/04/2026) a favor de CaixaBank y un embargo de Hacienda por 142.767 €. El procedimiento ejecuta la hipoteca por 62.471 €, pero el adjudicatario se subroga en el resto. El valor de subasta (159.200 €) está muy por debajo de la suma de cargas (280.707 €), lo que sugiere que el inmueble podría tener patrimonio neto negativo. Se recomienda consultar al banco el saldo exacto de la hipoteca y negociar una quita antes de pujar. Además, hay una advertencia registral sobre divergencia entre el titular de la hipoteca (Caixa d'Estalvis) y el demandante (CaixaBank), que podría retrasar la inscripción.

El riesgo es alto por la presencia de cargas cuantificadas: una hipoteca con 62.471 € reclamados y un embargo de Hacienda de 142.767 €. Aunque el adjudicatario se subroga solo en la hipoteca, el embargo podría no cancelarse, y además hay una advertencia sobre la titularidad registral (divergencia entre Caixa d'Estalvis y Caixabank). La situación posesoria no consta, lo que implica riesgo de ocupación. La falta de tasación oficial impide verificar si el valor de subasta es realista. La vivienda no está coordinada gráficamente con el catastro, lo que puede generar problemas registrales.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 159.200 €, pero no hay tasación externa que confirme si es un precio de mercado o está inflado. Las cargas suman al menos 62.471 € (reclamados por Caixabank) y un embargo de Hacienda de 142.767 €, que podría subsistir tras la adjudicación si no se cancela. El potencial descuento es incierto y depende de una tasación independiente. Para que hubiera oportunidad real, el precio de adjudicación más las cargas no subrogables debería ser significativamente inferior al valor de mercado. Sin datos de mercado, no se puede afirmar que exista descuento.