Activo rústico con valoración de tasación 48.351,18 € y mercado estimado 42.549,04 € a 54.153,32 €. Económicamente, el gap entre mercado y valor de subasta es muy grande, pero la presencia de cargas cuantificadas (45.750 € declaradas) cambia completamente el análisis: el comprador puede quedar expuesto a un coste neto superior al “precio” de adjudicación. Además, no hay documentos descargados ni texto extraído de la certificación de cargas (pc_boe_documents_text vacío), por lo que la precisión sobre el alcance exacto de esas cargas depende de la consulta en fuente oficial/expediente.

El riesgo es alto por una señal concreta y cuantificable: las cargas declaradas por la AEAT ascienden a 45.750 €, muy próximas al valor tasado del activo. Eso reduce mucho el margen real de la compra y obliga a revisar con lupa qué parte de esas cargas sigue viva y cuál se cancela con la adjudicación. Además, no hay documentos descargados ni desglose registral visible, así que no se puede cerrar el análisis jurídico-financiero con seguridad. No hay indicios de ocupación, pero la ausencia de documentación y el peso de las cargas justifican el nivel alto de riesgo.

La aparente oportunidad parte de un descuento muy alto frente a la tasación: el precio de salida de 2.601,18 € está un 94,6% por debajo de 48.351,18 €. Sobre el papel, eso deja un margen enorme, pero no es una oportunidad limpia porque existen cargas declaradas por 45.750 €, casi el 94,7% de la tasación. Además, el valor de mercado estimado por el modelo se sitúa entre 42.549,04 € y 54.153,32 €, con confianza baja, así que la referencia es orientativa y no sustituye la revisión registral. Sin tasación: score 0 por falta de referencia solo si no hubiera valor oficial; aquí sí hay tasación, pero el descuento real queda muy erosionado por las cargas.