1) Revisa la ficha (dirección, m², y sobre todo las cargas de 131.491,28 € que AEAT menciona). 2) Si te interesa, prepara el depósito para poder pujar: 381,34 €. 3) Ojo con “Sin puja mínima”: significa que el sistema no fija un mínimo por debajo del cual no se puede participar, pero los umbrales 50% y 70% (3813,41 € y 5338,774 €) son referencias legales de adjudicación, no el suelo de entrada. 4) Confirma en la fuente oficial el detalle de las cargas y la situación real del inmueble.
Vivienda en La Vila Joiosa (Alicante) en Subasta: cargas relevantes a revisar
Vivienda en planta tercera en Residencial El Drago, Fase II, en La Vila Joiosa (Alicante), con 81,86 m² y subasta activa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 127.338 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito: 381,34 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que participa y controla tu estrategia mirando los umbrales legales: 50% (3.813,41 €) y 70% (5.338,774 €) como referencias de adjudicación. Decide tu límite máximo considerando tanto el valor de subasta (7.626,82 €) como el impacto potencial de las cargas declaradas (131.491,28 €).
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV PIANISTA GONZALO SORIANO 14, 2, 3, F 03570 LA VILA JOIOSA-VILLAJOYOSA
Vivienda en planta tercera en Residencial El Drago, Fase II, en La Vila Joiosa (Alicante), con 81,86 m² y subasta activa de la AEAT. El precio de salida es 7.626,82 € y el depósito para participar es de 381,34 €, con fin de subasta el 16/11/2026. La tasación figura en 126.942,42 € y la AEAT declara cargas por 131.491,28 €, por lo que antes de pujar hay que verificar muy bien el alcance real de esas cargas. Conviene revisar la documentación oficial y calcular el coste total antes de entrar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo: 7.626,82 €
- Depósito para pujar accesible: 381,34 €
- Tasación indicada: 126.942,42 € (hay referencia de valor)
- Umbrales legales disponibles (50%: 3.813,41 €; 70%: 5.338,774 €) para entender escenarios de adjudicación
Lo delicado
IA- AEAT declara cargas por 131.491,28 €, muy superiores al valor de subasta (se debe verificar el detalle en la fuente oficial)
- No hay documentos descargados ni texto extraído de cargas en los datos
- Situación posesoria/visitabilidad: no consta, lo que incrementa la incertidumbre práctica
- La valoración de mercado tiene confianza baja (estimación orientativa, no garantía)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo combina un valor de subasta muy bajo (7.626,82 €) con una brecha grande vs mercado estimado, pero con un pasivo indicado por AEAT de 131.491,28 €. Con esta estructura, el “descuento” puede estar justificado por la existencia de cargas relevantes y/o por la mecánica jurídica del remate. Sin documento de cargas descargado, la due diligence debe enfocarse en el desglose y prioridad de esas cargas, y en su impacto sobre la adquisición (si persisten y en qué condiciones). La falta de datos de visitabilidad/posesión limita la evaluación del coste de toma de posesión y el riesgo operativo.
El riesgo es alto porque la propia ficha declara cargas por 131.491,28 € y no hay documento de cargas ni desglose oficial adjunto para comprobar qué parte puede afectar al adjudicatario. Además, la situación posesoria no consta y no se indica si la vivienda es visitable, así que hay incertidumbre sobre ocupación y entrega efectiva. Aunque el activo tiene una tasación y una referencia de mercado, la combinación de cargas cuantificadas elevadas y falta de documentación justificativa hace que el riesgo no sea solo teórico, sino material.
La oportunidad es muy aparente en precio: 7.626,82 € frente a una tasación de 126.942,42 €, lo que supone un descuento aproximado del 94,0% sobre tasación. Además, la referencia de mercado estimada en la ficha sitúa el valor entre 158.480,96 € y 201.703,04 €, aunque con confianza baja, así que el margen teórico parece muy amplio. Dicho esto, no es una compra barata sin más: las cargas declaradas por AEAT ascienden a 131.491,28 €, una cifra que exige revisar si se arrastran o se cancelan y cómo afecta eso al coste real final. Si no se confirma la situación registral, el precio de salida puede ser atractivo pero la rentabilidad real es incierta.
Para el pujador
IAAEAT declara cargas por 131.491,28 € (importe cuantificado en los datos). No hay desglose ni documentos de cargas descargados, por lo que no se puede distinguir aquí si se trata de hipotecas/embargos u otras obligaciones, ni su prioridad frente al remate. Este es el principal punto a verificar: si las cargas son preferentes o persisten, el coste económico real para el comprador puede ser muy superior al valor de subasta.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo de puja literal indicado en la ficha para participar. Ojo: el valor de subasta (7.626,82 €) no es el “suelo” de puja en el sentido práctico; para entender escenarios de adjudicación, se dan los umbrales LEC: 50% = 3.813,41 € y 70% = 5.338,774 €.
- Comprobar en la sede de AEAT y en el Registro la naturaleza exacta de las cargas declaradas por 131.491,28 €.
- Verificar si existe ocupación, arrendamiento o posesión de hecho y qué costes tendría la recuperación del inmueble.
- Confirmar la situación registral completa: titularidad, hipotecas, embargos y cargas preferentes.
- Calcular el coste total incluyendo precio de adjudicación, posibles cargas, impuestos y gastos de regularización.
- Revisar fotos, catastro y ubicación exacta para estimar estado real, mantenimiento y valor de reventa.
- Preparar la puja teniendo en cuenta el incremento mínimo de 500 € y el depósito de 381,34 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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