Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria: el banco (Bankia) reclama una deuda y el juez ordena vender la vivienda para pagarla. Para participar, hay que depositar 7.855,40 € (el 5% del valor de subasta). Puedes pujar desde 0 € (no hay puja mínima), pero si ganas, debes pagar el importe de tu puja y además subrogarte en la hipoteca que pesa sobre la vivienda (unos 115.327 € de principal). Además, la vivienda es VPO: hay restricciones de venta y un derecho de tanteo (preferencia de compra) de la Comunidad de Madrid que podría estar caducado, pero es importante consultarlo.
Vivienda en Fuenlabrada con plaza de garaje y trastero en subasta judicial
Esta subasta judicial presenta una vivienda de tres dormitorios, garaje y trastero en Fuenlabrada (Madrid), con un valor…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-07-07 01:00:09: 226.236 €
- 2026-07-08 06:00:10: 226.236 €
- 2026-07-09 10:30:07: 226.236 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 7.855,40 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar desde 0 €. El incremento mínimo entre pujas es de 3.142,16 €. Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (109.975,64 €), el juez puede adjudicarte el inmueble por el 70% si no hay mejor postor. Si es inferior al 50% (78.554,03 €), se requiere que el ejecutante (Bankia) acepte o se subaste de nuevo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle de las Dehesillas Nº2, Portal 5, Piso 1º D
Esta subasta judicial presenta una vivienda de tres dormitorios, garaje y trastero en Fuenlabrada (Madrid), con un valor de subasta de 157.108 € y un depósito de 7.855 €. El inmueble carece de tasación de referencia, lo que impide calcular un descuento real y obliga a extremar la prudencia en la puja. Existen cargas registrales relevantes, incluyendo una hipoteca ampliada a favor de Bankia con un principal de 115.327,72 € y una posible condición resolutoria antigua, pero sin importes cuantificados. Antes de pujar es imprescindible aclarar la situación posesoria (no consta si está ocupado), revisar a fondo la certificación de cargas y confirmar que el precio final, sumando las cargas subsistentes, sea competitivo frente al mercado local.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (157.108 €) superior a la deuda hipotecaria principal (115.327 €), lo que deja margen.
- Incluye plaza de garaje y trastero anejos, aumentando el valor del conjunto.
- Subasta sin puja mínima: se puede pujar cualquier cantidad.
- Depósito bajo: 7.855 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- No consta tasación judicial ni valor de mercado: imposible calcular descuento real.
- Vivienda de protección oficial (VPO): puede tener restricciones de venta y controles de precio.
- Derecho de tanteo y retracto a favor de la Comunidad de Madrid (aunque probablemente caducado, debe verificarse).
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupada (al constar como domicilio familiar).
- Hipoteca vigente: el comprador se subroga en la deuda pendiente (al menos 115.327 € de principal, más intereses y costas).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria (Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Fuenlabrada, autos 29/2022). El valor de subasta (157.108,06 €) coincide con la tasación actualizada de la hipoteca (inscripción 12ª). La hipoteca vigente es de Bankia, con un principal de 115.327,72 € (más intereses y costas). El depósito es del 5% del valor de subasta (7.855,40 €). No hay puja mínima. Los umbrales de adjudicación del 50% (78.554,03 €) y 70% (109.975,64 €) son relevantes si se puja por debajo del 70% del valor de subasta. La vivienda es VPO, lo que puede implicar limitaciones a la transmisión y un posible derecho de tanteo de la Comunidad de Madrid (inscrito en 1995 por 10 años, probablemente caducado, pero verificable). La situación posesoria es desconocida; al constar como domicilio familiar, es probable que esté ocupada, lo que puede complicar la toma de posesión.
El nivel de riesgo es medio por la presencia de cargas registrales significativas y la falta de información sobre la situación posesoria. La finca responde de una hipoteca ampliada a favor de Bankia con un principal de 115.327,72 €, más intereses, costas y gastos, lo que podría mermar la rentabilidad si no se descuenta del precio de puja. Además, existe una condición resolutoria antigua y un derecho de tanteo y retracto a favor de la Comunidad Autónoma que, aunque posiblemente caducados, requieren verificación. La situación posesoria se desconoce y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado y la posible necesidad de desalojo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No disponemos de un valor de mercado con el que comparar el precio de subasta, lo que hace imposible determinar si existe un descuento real. Aunque el valor de subasta es de 157.108 €, desconocemos si es alto o bajo para la zona. La presencia de una hipoteca de 115.327,72 € y otras cargas no cuantificadas reduce el margen de beneficio potencial y exige un análisis cuidadoso antes de considerar cualquier oportunidad.
Para el pujador
IAEl comprador en subasta se subroga en la hipoteca existente. Según la certificación de cargas, la hipoteca tiene un principal de 115.327,72 € (inscripción 12ª), más intereses ordinarios (máx. 3,25% dos años), intereses de demora (máx. 9,25% tres años), costas judiciales (15% del principal) y gastos (2% del principal). El saldo pendiente real puede ser inferior. Además, existe una condición resolutoria del pliego de concurso (sin importe) y un derecho de tanteo de la Comunidad de Madrid (probablemente caducado). No hay otras cargas. Es imprescindible solicitar a Bankia el saldo deudor actualizado.
No existe puja mínima: cualquier importe es válido para participar. Sin embargo, el valor de subasta (157.108,06 €) es la base de referencia para el depósito y los umbrales legales (50% y 70% de ese valor). Pujar por debajo del 70% puede implicar trámites adicionales.
- Revisa al detalle la Certificación de Cargas (documento adjunto) para cuantificar el importe exacto de la hipoteca y comprobar si hay otras cargas ocultas o preferentes.
- Consulta el Registro de la Propiedad para verificar la vigencia de la condición resolutoria y los derechos de tanteo y retracto, y si afectan la transmisión.
- Investiga el estado posesorio: acude físicamente a la dirección para comprobar si está ocupado y, si es posible, contacta con el propietario para negociar una visita o un acuerdo de desalojo.
- Solicita una tasación profesional o estudia precios de venta de inmuebles similares en la zona para estimar el valor de mercado y el posible margen de beneficio.
- Calcula el coste total de adquisición sumando la puja, las cargas subsistentes, impuestos, honorarios notariales/registrales y posibles reformas.
- Confirma el estado de la vivienda de protección oficial (VPO) y si existen limitaciones para la venta o el precio máximo de transmisión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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