Cómo funciona, explicado fácil: la AEAT subasta una vivienda mediante puja. Para poder pujar necesitas consignar un depósito de 591,18 € (no es un extra al precio: es dinero a entregar para participar y normalmente se devuelve si no te adjudicas). El 16-11-2026 a las 18:00:00 termina la subasta, con posibilidad de prórroga hasta 24 horas si hay una puja alta dentro del plazo. No hay puja mínima indicada en la ficha (“Sin puja mínima”), pero las pujas van con tramos de 500 €. Traducción de lo importante: “valor de subasta” es el número de referencia del BOE; “cargas 92.425,07 €” es lo que debes tener muy en cuenta porque afecta al coste real.
Vivienda en Noblejas (Toledo) en Subasta: cuotas y cargas muy altas frente al valor
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 92.425,07 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteEl depósito para participar es 591,18 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que la participación puede empezar sin un suelo de puja, pero las pujas se incrementan de 500 € entre tramos. Como referencia LEC: umbral 50% en 5.911,89 € y umbral 70% en 8.276,646 €, pero aquí lo determinante es cómo impactan las cargas de 92.425,07 € en el coste real.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL HUERTA DE LA VIÑA 0
Se subasta una vivienda situada en CL HUERTA DE LA VIÑA 0, Noblejas (Toledo) (URBANA: Nº 6). El valor de subasta es 11.823,78 € y la puja se guía con tramos de 500 €. El depósito para participar es 591,18 € y la subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00:00. La tasación declarada es 104.248,85 € y en la certificación constan cargas por 92.425,07 €, que el comprador debe asumir según la ficha.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 11.823,78 € muy por debajo del mercado estimado (146.472,04 € a 186.418,96 €).
- Depósito conocido y relativamente bajo para participar: 591,18 €.
- Hay incremento de puja de 500 €, lo que facilita planificar estrategia de puja.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 92.425 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas declaradas extremadamente altas: 92.425,07 € frente a un valor de subasta de 11.823,78 € (riesgo financiero principal).
- No consta la situación posesoria y la ficha indica “no visitable”, aumentando la incertidumbre del estado real.
- No hay documentos descargados de cargas en la ficha (la cuantía está, pero falta detalle documental).
- No se indica puja mínima (“Sin puja mínima”), así que el precio al que entras puede ser engañoso si no consideras las cargas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAAnálisis orientado a decisión: el activo es una vivienda de pleno dominio (100%) con descripción de superficie construida total con zonas comunes proporcional (114,79 m²) y uso de 97 m², con garaje en planta sótano. La discrepancia entre valor de subasta (11.823,78 €) y tasación (104.248,85 €) sugiere que el mercado/condición y/o cargas pesan mucho. La señal discriminante es el importe de cargas declarado: 92.425,07 €. En la ficha aparece además una advertencia/nota estándar, pero aquí la cuantificación permite tratarlo como un riesgo financiero real. Con los datos actuales, el coste efectivo no puede aproximarse solo por “precio de adjudicación”, porque las cargas declaradas son materialmente relevantes. También falta confirmación operativa: la posesión no consta y la visitabilidad está marcada como no visitable, por lo que la diligencia debe centrarse en documentación y verificación registral/ejecución real.
Riesgo alto principalmente por un dato concreto: las cargas declaradas ascienden a 92.425,07 €, frente a un valor de subasta de 11.823,78 €. Esto es una señal clara de que, aunque la puja sea baja, el coste efectivo para el comprador puede acercarse a importes mucho mayores. Además, la situación posesoria y el estado de visitabilidad no constan (“No consta” y “No visitable” en la ficha), lo que añade incertidumbre práctica: no puedes comprobar fácilmente calidades, accesos o el estado del garaje/sótano antes de pujar.
La oportunidad económica “a primera vista” es que el valor de subasta (11.823,78 €) está muy por debajo del mercado estimado (rango 146.472,04 € a 186.418,96 €). Pero aquí el punto clave es que existen cargas declaradas muy altas: 92.425,07 €. Con la información disponible, esto reduce mucho la ventaja real, porque no se trata solo de comprar barato; hay que asumir esas cargas. Por eso el interés es medio: puede haber margen frente al mercado, pero el riesgo financiero y de verificación es alto.
Para el pujador
IALa certificación/expediente indica cargas declaradas por 92.425,07 €. La ficha las trata como cargas a asumir por el comprador (dado el aviso de valoración/cálculo y el “Importe de cargas declarado”). Sin embargo, no hay desglose del tipo de carga (hipoteca/embargo/otros) en el texto disponible: solo consta el total. Antes de adjudicar, hay que pedir el detalle de esas cargas y confirmar si hay importes adicionales por intereses, costas o trámites.
Puja mínima: “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe mínimo de puja fijado en la ficha. Ojo: el valor de subasta (11.823,78 €) no equivale necesariamente al precio al que puedes entrar; sirve como referencia del BOE. Los umbrales LEC 50% (5.911,89 €) y 70% (8.276,646 €) son referencias para adjudicación/efectos legales, no un límite automático de participación.
- Confirmar el desglose de las cargas que suman 92.425,07 € y su exigibilidad real.
- Verificar en Registro la situación de cargas y cualquier afección vigente sobre la finca.
- Aclarar ocupación/posesión: si hay alguien dentro y qué plan de entrega existe.
- Revisar la descripción física (incluido garaje en sótano) con información del expediente aunque figure “no visitable”.
- Planificar la puja con incrementos de 500 € y decidir un máximo que contemple cargas, no solo la puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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