Esta subasta es de una vivienda en Madrid, pero con una particularidad importante: solo se subasta el 50% del pleno dominio. Esto significa que te harías con la mitad de la propiedad, no con la totalidad. El valor de la subasta es de 162.732,17 €, y para participar, tienes que depositar 8.136,60 €. La puja mínima para empezar es de 16.273,22 €. "Pleno dominio" se refiere a la propiedad completa, es decir, eres dueño tanto de la nuda propiedad (la propiedad en sí) como del usufructo (el derecho a usar y disfrutar el bien). En este caso, adquieres la mitad de ese "pleno dominio". La advertencia de "discrepancias registrales/catastrales" significa que los datos de la vivienda en el Registro de la Propiedad (donde se inscriben los dueños) y en el Catastro (donde se registran las características físicas y el valor a efectos de impuestos) no coinciden exactamente en la superficie.
Vivienda en Madrid: 50% de Pleno Dominio con trastero en subasta de la Agencia Tributaria
Se subasta el 50% del pleno dominio de una vivienda en la Calle Concejal Francisco J.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (162.732 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 8.136,60 €. La puja mínima para comenzar es de 16.273,22 €. Los tramos entre pujas son de 2.000 €. Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (113.912,51 €), la Agencia Tributaria podría adjudicar el bien al ejecutado o a otros postores por un precio superior. Si fuera inferior al 50% (81.366,08 €), la adjudicación podría ser aún más compleja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESE ENAJENA EL 50% PLENO DOMINIO DE LA FINCA 139930. VIVIENDA Y ANEJO INSEPARABLE TRASTERO N 3. DATOS CATASTRO: REF.CATASTRAL: 6827804VK3762F 0135 OO LOCALIZACION CATASTRAL: CL CONCEJAL F J JMNEZ MARTIN 122 A Es:1 Pl:04 Pt:B 28047 MADRID MADRID CLASE: URBANO USO PRINCIPAL: RESID… Ver completo
SE ENAJENA EL 50% PLENO DOMINIO DE LA FINCA 139930. VIVIENDA Y ANEJO INSEPARABLE TRASTERO N 3.
DATOS CATASTRO: REF.CATASTRAL: 6827804VK3762F 0135 OO LOCALIZACION CATASTRAL: CL CONCEJAL F J JMNEZ MARTIN 122 A Es:1 Pl:04 Pt:B 28047 MADRID MADRID CLASE: URBANO USO PRINCIPAL: RESIDENCIAL. SUPERFICIE CONSTRUIDA: 120 M2 (95 M2 DE VIVIENDA, 5M DE ALMACEN Y 20 DE M2 ELEMENTOS COMUNES).DATOS REGISTRO: SUPERFICIE CONSTRUIDA 95,33 M2 APROX. Y SUPERFICIE UTIL DE 81,99 M2. ANEJO INSEPARABLE EL CUARTO TRASTERO N 3 (SUPERFICIE CONSTRUIDA APROX DE 7 75 M2 Y UTIL DE 5,33 M2 APROX. SE DESCONOCEN LOS MOTIVOS DE LA DISCREPANCIA.
Se subasta el 50% del pleno dominio de una vivienda en la Calle Concejal Francisco J. Jiménez en Madrid, incluyendo un trastero anejo. El valor de subasta y tasación es de 162.732,17 €, con un depósito de participación de 8.136,60 €. La puja mínima para empezar es de 16.273,22 €. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Hay una advertencia sobre discrepancias entre los datos registrales y catastrales.
Lo bueno
IA- La subasta parte con una puja mínima muy inferior al valor de subasta (16.273,22 € frente a 162.732,17 €).
- No constan cargas cuantificadas sobre la propiedad, lo cual simplifica la operación.
- El inmueble incluye un trastero como anejo inseparable, añadiendo valor.
- La fecha de fin de subasta es a largo plazo (22 de junio de 2026), dando tiempo para una buena planificación.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio de la vivienda, implicando una copropiedad con un tercero.
- Existe una discrepancia entre la superficie construida que figura en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.
- La vivienda no es visitable y su situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre su ocupación.
- No se dispone de la cantidad reclamada, dato relevante para entender el origen de la subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta de la Agencia Tributaria sobre el 50% del pleno dominio de una vivienda y trastero en Madrid presenta una configuración de riesgo y oportunidad compleja. La tasación y el valor de subasta coinciden en 162.732,17 €, pero la adquisición de una cuota indivisa del 50% implica un análisis detallado de la viabilidad de la copropiedad o de su posterior disolución. La puja mínima de 16.273,22 € es un punto de entrada bajo, pero el precio final de adjudicación deberá justificar la inversión en una parte de la propiedad. Las discrepancias entre Catastro y Registro (95,33 m2 útiles registrales frente a 120 m2 construidos catastrales, incluyendo elementos comunes) son un factor a considerar para la correcta valoración y posibles regularizaciones. Es fundamental evaluar la situación del otro copropietario (si lo hubiera, y no figura aquí) y las implicaciones legales y económicas de la indivisión. La ausencia de información sobre la situación posesoria añade un riesgo operacional considerable.
El nivel de riesgo es medio a alto, principalmente porque se subasta solo el 50% del pleno dominio de la vivienda y su trastero. Esto implica ser copropietario con otra persona o entidad, lo que puede generar complejidades en la gestión, uso, venta o futuro de la propiedad. Además, se declara una discrepancia entre los datos registrales y catastrales (superficie construida de 120 m2 según Catastro y 95,33 m2 según Registro), lo cual puede implicar trámites adicionales para su regularización y afectar la valoración real del inmueble. Aunque no constan cargas cuantificadas, la situación de copropiedad y las discrepancias registrales elevan el riesgo. La situación posesoria no consta y no es visitable, un factor de riesgo estándar en subastas judiciales que siempre hay que considerar.
La oportunidad en esta subasta es media. Aunque el valor de tasación coincide con el valor de subasta, lo que indica un precio de referencia de mercado, la puja mínima es significativamente inferior (16.273,22 €). Esto permite iniciar la puja con una inversión inicial más baja, pero es crucial entender que se adquiere solo el 50% del pleno dominio de la propiedad. La falta de un descuento directo sobre la tasación para el pleno dominio total hace que el score se mantenga en un nivel medio, reflejando el potencial de obtener una parte de la propiedad a buen precio, pero también el desafío de gestionar una copropiedad.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni se ha adjuntado un documento de cargas específico para esta subasta. Esto es una buena señal, ya que no se prevén deudas preferentes o hipotecas que deba asumir el adjudicatario, más allá de la propia deuda que ha originado la subasta. La información adicional del BOE indica que se enajena el 50% del pleno dominio y no menciona deudas adicionales. No obstante, al adquirir solo una parte de la propiedad, cualquier deuda futura o gasto derivado de la copropiedad debería ser asumido en proporción al porcentaje de propiedad.
La puja mínima establecida para esta subasta es de 16.273,22 €. Es importante entender que este es el punto de partida para poder participar, pero no significa que el inmueble se vaya a adjudicar por ese valor. Los umbrales del 50% (81.366,08 €) y 70% (113.912,51 €) del valor de tasación son referencias clave. Si tu puja es inferior a esos porcentajes, la adjudicación puede no ser directa y podría haber terceros interesados (como el deudor) que puedan mejorar la oferta. Siempre es recomendable pujar lo más cercano posible o por encima del 70% para asegurar la adjudicación si eres el mejor postor, pero en este caso al ser el 50% del pleno dominio, la estrategia de puja puede variar.
- Verificar la titularidad del otro 50% del pleno dominio y su disposición a vender o a llegar a acuerdos.
- Realizar un estudio económico y jurídico sobre los costes y plazos de una posible disolución del condominio.
- Consultar en el Registro de la Propiedad y el Catastro los detalles de la finca para entender las discrepancias declaradas.
- Investigar sobre la existencia de posibles deudas de comunidad de propietarios no declaradas en el BOE.
- Analizar el mercado para valorar el 50% del pleno dominio de una propiedad similar en la zona, considerando la situación de indivisión.
- Disponer del capital suficiente no solo para la puja y el resto del precio, sino también para posibles gastos de regularización, impuestos y, si fuera necesario, un proceso de desalojo o de disolución de condominio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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