Es una subasta judicial por impago de hipoteca: quien mejor puje se adjudica el inmueble, pero quedando subrogado en las cargas anteriores que sigan vivas. Para entrar necesitas consignar 4.784,76 € (5 % del valor de subasta) por vía telemática en la AEAT; no hay puja mínima fija, así que puedes pujar libremente, aunque el valor de subasta (95.695,31 €) es la referencia legal del procedimiento, no un suelo obligatorio de puja. Ojo con la alerta de nuda propiedad: significa que quizá no adquieras la casa entera para vivir o alquilar sin más trámites.
Vivienda en ctra. de Ledesma, Salamanca: valor de subasta 95.695 €
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en la ctra.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 4.784,76 € (5 %) en la AEAT antes de pujar en subastas.boe.es. No hay puja mínima: puedes ofertar cualquier cantidad, pero recuerda que el valor de subasta es 95.695,31 €. Los umbrales LEC del 50 % (47.847,66 €) y 70 % (66.986,72 €) son referencias para la adjudicación, no requisitos para participar. Las pujas son secretas y no hay prórroga automática; el plazo cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00 h.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 ctra. de Ledesma, nº178, 1ºe
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en la ctra. de Ledesma nº 178, 1º E, en Salamanca (finca registral 21.159, Registro de la Propiedad nº 1). El valor de subasta es 95.695,31 €, sin puja mínima exigida, y el depósito para participar asciende a 4.784,76 € (5 %). No consta tasación judicial en la ficha. La certificación registral señala hipoteca con principal de 9.000 € y advierte posible nuda propiedad o usufructo, además de afectación VPO. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00 h; las pujas son secretas y sin prórroga automática.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claramente definido: 95.695,31 €.
- Depósito accesible: 4.784,76 € (5 % del valor de subasta).
- No consta como vivienda habitual del deudor, lo que simplifica el análisis de protección de hogar.
- Certificación de cargas disponible con CRU 37009000199664 e identificación registral completa.
- Principal hipotecario inscrito bajo (9.000 €) respecto al valor de subasta, coherente con transmisión de derecho parcial.
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: imposible evaluar descuento u oportunidad de mercado.
- Alerta registral de posible nuda propiedad o dominio directo y posible usufructo vigente.
- Afectación VPO con régimen restrictivo de 30 años sobre uso, conservación y aprovechamiento.
- Situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable antes de pujar.
- Pujas secretas sin posibilidad de prórroga automática del plazo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 94/2025 (NIG 37274 42 1 2025 0002661), cantidad reclamada 32.684,62 € de principal más intereses vencidos presupuestados. El tipo de subasta hipotecario registral coincide con el valor de subasta (95.695,31 €), pero el principal hipotecario inscrito es de 9.000 € con intereses ordinarios de 5.911,40 € e intereses de demora de 26.522,72 €, lo que encaja con enajenación de nuda propiedad o dominio directo gravado por usufructo. Afectación VPO de procedencia (finca matriz 18.231) con régimen de 30 años. Pujas secretas sin prórroga según autoridad gestora, a diferencia del régimen estándar LEC con prórroga de 24 h.
Riesgo alto por señales concretas en la certificación registral: posible nuda propiedad o dominio directo y posible usufructo vigente, lo que implica que podrías no adquirir el pleno dominio usable del inmueble. A ello se suma la calificación VPO con régimen restrictivo de 30 años. La hipoteca registral muestra un principal de solo 9.000 € frente a un valor de subasta de 95.695 €, coherente con una venta de derechos parciales, no de plena propiedad. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado fiable en la plataforma. El valor de subasta (95.695,31 €) coincide con el tipo hipotecario registral, pero sin tasación ni comparables no puede valorarse si el precio es atractivo frente al mercado libre.
Para el pujador
IALa certificación registral identifica una hipoteca a favor de AP Oxygen Bidco SARL (originaria de Ahorrogestión/Celeris, escritura de 2007) con principal inscrito de 9.000 €, intereses ordinarios de 5.911,40 €, intereses de demora de 26.522,72 € y gastos extrajudiciales presupuestados. No constan otros embargos registrales. El adjudicatario se subroga en esta hipoteca y en cualquier carga preferente anterior que subsista. Existe además afectación VPO de procedencia (finca matriz 18.231) con régimen de 30 años, sin cuantía económica pero con limitaciones de uso y transmisión. La alerta de posible nuda propiedad o usufructo indica que las cargas económicas visibles pueden no ser el único condicionante: el derecho adquirido podría ser parcial.
Esta subasta no exige puja mínima: puedes participar con la cantidad que estimes, sin suelo fijado por el portal. El valor de subasta de 95.695,31 € es la base legal para calcular el depósito (5 %) y los umbrales de adjudicación del art. 670 LEC, no el importe mínimo obligatorio de tu puja. A título orientativo, el 50 % del valor de subasta es 47.847,66 € y el 70 % es 66.986,72 €; por debajo del 50 % la adjudicación requiere justificación, y entre el 50 % y el 70 % el ejecutante puede pedir bienes de mejor calidad.
- Confirmar en el Registro si se enajena pleno dominio, nuda propiedad o cuota con usufructo.
- Revisar restricciones VPO aplicables y si tu perfil de comprador cumple requisitos.
- Solicitar inspección judicial del inmueble y preguntar por situación posesoria al SCEJ Salamanca.
- Calcular coste total: puja + ITP/IVA + gastos registrales + posibles intereses hipotecarios subrogados.
- Preparar consignación telemática de 4.784,76 € en AEAT con antelación suficiente.
- Tener claro que las pujas son secretas y el plazo no se prorroga automáticamente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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