Es una subasta judicial por impago de hipoteca: no compras en una inmobiliaria, sino en un procedimiento del juzgado de Villajoyosa. Para entrar necesitas darte de alta en subastas.boe.es, tener certificado digital y consignar 6.053,87 € (el 5 % del valor de subasta). No te confundas: aunque no haya puja mínima, 121.077 € no es lo mínimo que debes pujar, sino el valor oficial del inmueble a efectos legales. Si ganas, te subrogas en las deudas anteriores que sigan vivas, y aquí eso puede significar asumir hipotecas y un dominio incompleto si hay usufructo.
Piso en Villajoyosa (La Vila Joiosa): vivienda habitual con hipoteca de 84.000 €
Se subasta una vivienda en la calle Colón 125, 1º-A, Edificio Colley, en Villajoyosa (Alicante), en ejecución hipotecari…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 84.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (60.539 €) el coste supera la puja máxima recomendada (5.752 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-09-07 19:30:09: 164.665 €
- 2026-09-08 19:30:08: 164.665 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRegístrate en subastas.boe.es, consigna electrónicamente 6.053,87 € (5 % de 121.077,50 €) y puja en tramos de 2.421,55 €. No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero el juzgado suele aprobar remates desde el 70 % (84.754,25 €) de forma más directa, y desde el 50 % (60.538,75 €) si cubre la cantidad reclamada con intereses y costas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 calle Colon, 125, 1º-A
Se subasta una vivienda en la calle Colón 125, 1º-A, Edificio Colley, en Villajoyosa (Alicante), en ejecución hipotecaria 734/2024 a instancias de Sirocco Lux SA. El valor de subasta y la tasación coinciden en 121.077,50 €, sin puja mínima exigida, y el depósito para participar es de 6.053,87 €. La certificación registral recoge una hipoteca ejecutada de 84.000 €, otra hipoteca de 78.000 €, un embargo de la comunidad de unos 2.951 € y una advertencia de posible nuda propiedad o usufructo. Es vivienda habitual del deudor, no visitable y con situación posesoria no consta; la subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00 h.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación judicial alineados en 121.077,50 €, sin discrepancias internas en la ficha.
- Depósito de participación moderado: 6.053,87 € (5 % del valor de subasta).
- Mercado estimado de referencia entre 106.548 € y 135.607 €, por lo que el activo no parte de un valor de subasta desorbitado.
- Certificación de cargas disponible y texto extraído con detalle de hipotecas, embargo y finca registral identificada.
- Durante la licitación puedes solicitar al tribunal inspeccionar el inmueble, lo que ayuda a verificar estado y ocupación.
Lo delicado
IA- Alerta registral de posible nuda propiedad y usufructo: podrías no adquirir el pleno dominio del piso.
- Hipoteca ejecutada cuantificada en 84.000 € de principal, cerca del 69 % del valor de subasta, más otra hipoteca de 78.000 € susceptible de subrogación.
- Embargo a favor de la comunidad de propietarios por 2.951,43 € de principal (más intereses y costas).
- Vivienda habitual del deudor en procedimiento de apremio: posible conflicto posesorio y desalojo no trivial.
- Inmueble declarado no visitable y con situación posesoria no consta en autos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 734/2024 con crédito reclamado de 99.461,11 € más 29.838,33 € presupuestados en intereses y costas. La tasación coincide con el valor de subasta, señal de que no hay margen judicial aparente. El certificado muestra doble hipoteca a favor del mismo acreedor ejecutante (84.000 € vencida 2023 y 78.000 € hasta 2036), cesión registral a Sirocco Lux SA, y embargo de comunidad por 2.951,43 €. La alerta de nuda propiedad/usufructo obliga a revisar titulación antes de cualquier postura: en esos supuestos el activo puede no ser liquidable como vivienda libre. La condición de vivienda habitual activa el régimen protector del deudor y complica la estrategia de salida.
El riesgo es alto por señales concretas y verificables: la certificación advierte posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que puede impedir el pleno dominio; hay cargas cuantificadas muy relevantes (84.000 € de principal hipotecario frente a un valor de subasta de 121.077 €, más otra hipoteca de 78.000 € y embargo de comunidad); y consta como vivienda habitual del deudor en ejecución hipotecaria, con posible complejidad de desalojo aunque la ocupación no esté confirmada en autos.
El valor de subasta (121.077,50 €) queda dentro del mercado estimado (106.548–135.607 €), pero sin descuento respecto a la tasación judicial, que es idéntica. El problema no es el precio de salida sino el coste total: las cargas cuantificadas ascienden a 84.000 € de hipoteca principal ejecutada, existe otra hipoteca de 78.000 € que puede quedar vigente por subrogación, más un embargo de comunidad de unos 2.951 €. Con ese lastre, el techo orientativo de puja razonable cae a unos 9.115 € según la valoración interna, por lo que la oportunidad económica es muy limitada salvo que confirmes en Registro qué dominio adquieres realmente.
Para el pujador
IALa certificación identifica la finca 20942 del Registro nº 2 de La Vila Joiosa. Consta una hipoteca a favor de Sirocco Lux SA (inscripción 8ª) con responsabilidad hipotecaria de 84.000 € de principal, más intereses y 16.800 € de costas judiciales, vencida el 01/09/2023: es el crédito que impulsa la subasta. Hay una segunda hipoteca al mismo acreedor (inscripción 12ª) por 78.000 € de principal con vencimiento en 2036, también cedida a Sirocco Lux. Además figura un embargo ejecutivo a favor de la Comunidad de Propietarios del Edificio Villa Melilla por 2.951,43 € de principal. El edicto advierte que las cargas anteriores al crédito del ejecutante subsistirán y el licitador queda subrogado. La plataforma detecta además posible nuda propiedad y usufructo: en ese caso no comprarías el uso pleno del piso, solo el dominio gravado.
La ficha indica expresamente Sin puja mínima, así que el portal no exige un importe mínimo de postura para participar. Eso no significa que el valor de subasta (121.077,50 €) sea el suelo de tu puja: es la referencia legal para calcular el depósito del 5 % y los umbrales del art. 670 LEC. A efectos de adjudicación, 60.538,75 € es el 50 % del valor de subasta y 84.754,25 € el 70 %; por encima del 70 % el remate se aprueba con mayor facilidad, y por debajo del 50 % solo si cubre la deuda reclamada.
- Obtener certificación registral actualizada y confirmar si rematas pleno dominio o nuda propiedad con usufructo.
- Consignar 6.053,87 € en el portal del BOE con certificado digital antes de pujar.
- Calcular el coste total incluyendo 84.000 € de hipoteca principal, posible segunda hipoteca de 78.000 € y embargo de comunidad.
- Solicitar al tribunal información sobre ocupación y, si es viable, inspección del inmueble.
- Consultar deudas de comunidad, IBI y suministros no incluidas en la certificación registral.
- Definir techo de puja por debajo del valor de subasta y acorde al art. 670 LEC y a la cantidad reclamada de 99.461,11 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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