Subasta judicial en vía de apremio sin puja mínima, lo que permite ofertar por debajo del valor de subasta. El depósito es del 5% (7.488 €). La cantidad reclamada es de 86.915,97 €, inferior al valor de subasta. El BOE indica existencia de hipoteca a favor de Unión Créditos Inmobiliarios, pero no consta su importe ni documento de cargas. Es posible que la hipoteca esté cancelada o que persista; habría que consultar el Registro de la Propiedad. La estimación de mercado (149.292-190.008 €) sugiere que el precio de salida es ajustado. La ausencia de información posesoria es un riesgo adicional. No es una oportunidad evidente.

El riesgo es medio (55/100) porque, aunque no hay señales graves documentadas, se acumulan varias incógnitas relevantes. La situación posesoria aparece como 'no consta' y no se indica si la vivienda es visitable; si estuviera ocupada sin acuerdo, el desalojo encarecería y retrasaría la operación. Se menciona una hipoteca a favor de Unión Créditos Inmobiliarios, pero sin importe, y no hay documento de cargas disponible online. La nota del BOE sobre 'cargas o gravámenes anteriores' es estándar, pero combinada con la hipoteca sin cuantificar, obliga a investigar antes de pujar. Por último, al ser vivienda habitual, el riesgo de desalojo conflictivo existe si el deudor sigue residiendo allí.

Sin tasación de referencia independiente, usamos como base los 149.760 € de la subasta. El precio de salida iguala la tasación, por lo que el descuento inicial es del 0%. Nuestra estimación de mercado sitúa el valor entre 149.292 y 190.008 €, con baja confianza. Si el precio final se queda cerca de los 122.122,69 € (nuestra valoración máxima de puja recomendada), el ahorro potencial frente al precio medio de mercado (169.650 €) rondaría el 28%, pero la oportunidad solo sería real si no hay cargas ocultas, la vivienda está vacía y el estado de conservación es aceptable. Sin confirmar estos puntos, la puntuación de oportunidad de 30 refleja una propuesta especulativa, no un chollo claro.