Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial de apremio: un juez ordena vender la vivienda para saldar una deuda. Para participar, debes depositar 7.130,65 € como garantía. No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar desde la primera cantidad que quieras, pero la más alta se lleva el bien. La subasta se alarga automáticamente 24 horas si alguien puja al final. Importante: si ganas, el inmueble puede tener hipotecas u otras cargas que deberás pagar además de tu puja.
Vivienda en Caravaca de la Cruz subastada por deudas: puja sin mínimo
Subasta judicial de una vivienda de 99 m² con corral de 406 m² en Singla, Caravaca de la Cruz. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (142.613 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 85.913 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 7.130,65 € (5% del valor de subasta). Como no hay puja mínima, puedes ofrecer la cantidad que quieras; la puja más alta gana. Si tu oferta es la mejor y no supera el 70% del valor de subasta (99.829,14 €), el ejecutante o los demandados pueden mejorar el precio en los 10 días siguientes. El incremento mínimo entre pujas es de 2.852,27 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Correos, 3. Singla
Subasta judicial de una vivienda de 99 m² con corral de 406 m² en Singla, Caravaca de la Cruz. El valor de subasta es de 142.613 €, sin puja mínima y con un depósito de 7.131 €. Existen discrepancias entre la superficie registral y catastral, y se incluyen cargas como hipoteca y embargo sin importes concretos. La tasación no consta, lo que limita la referencia de precio, por lo que conviene verificar la situación posesoria y las cargas reales antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta alineado con el mercado (entre 126.324 € y 160.776 €).
- No hay puja mínima: se puede pujar desde cualquier cantidad.
- Depósito asequible: 7.130,65 € (5% del valor de subasta).
- Posibilidad de mejora del precio tras la subasta (art. 670 LEC).
- Se aporta certificación de cargas, aunque sin importes detallados.
Lo delicado
IA- No se han cuantificado las cargas (hipoteca, embargo), que pueden ser elevadas.
- Discrepancias entre superficie registral y catastral según tasación de 2015.
- Situación posesoria desconocida y no visitable; podría estar ocupado.
- Se subasta como vivienda habitual de la demandada, lo que dificulta el desalojo.
- Referencia catastral duplicada: otra finca distinta podría estar vinculada erróneamente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio, fase de ejecución hipotecaria o por deuda. La ausencia de puja mínima (art. 670 LEC) permite pujar libremente, pero el ejecutante puede aplicar las reglas de adjudicación por el 50% o 70% del valor de subasta si no hay postores. Es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada en el Registro para conocer el importe exacto de la hipoteca y otros gravámenes que subsisten. La discrepancia de superficies y la posible ocupación (vivienda habitual de la demandada) son factores a verificar antes de pujar.
Riesgo medio porque surgen señales concretas que requieren comprobación: discrepancias documentadas entre la superficie registral y catastral, y la mención de otra referencia catastral distinta aportada por la ejecutante. Además, hay hipoteca y embargo inscritos sin importes cuantificados, y la situación posesoria no consta, con el inmueble no declarado visitable. Aunque las cláusulas sobre cargas y subrogación son estándar, estas incertidumbres específicas elevan el riesgo a medio.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de subasta es de 142.613 €, dentro del rango de mercado estimado entre 126.324 € y 160.776 €, por lo que no hay un descuento evidente. La oportunidad reside en la posibilidad de pujar por debajo del valor de subasta ante la ausencia de puja mínima, pero la falta de tasación y las incertidumbres sobre cargas y ocupación diluyen el atractivo. La puntuación de 30/100 refleja este contexto desfavorable.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan las cargas posteriores al gravamen que origina la subasta, pero se mantienen las anteriores o del mismo rango. El adjudicatario se subroga en la responsabilidad de esas cargas. Aunque no se detalla su importe, la certificación de cargas (disponible en los documentos) menciona una hipoteca y un embargo, entre otras anotaciones. Es fundamental obtener el importe exacto de la hipoteca y demás gravámenes para conocer el coste real de la adquisición.
No hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier cantidad. Los umbrales del 50% (71.306,53 €) y 70% (99.829,14 €) del valor de subasta son referencias para la posible mejora del precio tras la subasta, no para pujar.
- Solicita nota simple registral para identificar todas las cargas, su orden de prelación e importes exactos.
- Verifica la referencia catastral correcta y comprueba las discrepancias de superficie con certificación catastral actualizada.
- Investiga el estado posesorio: intenta confirmar si está ocupado y por quién, dada la falta de declaración en el edicto.
- Consulta a un abogado especializado sobre la subrogación de cargas anteriores y el impacto económico real.
- Calcula los gastos e impuestos adicionales (ITP al 8%, notaría, registro) usando el precio máximo que estás dispuesto a ofrecer.
- Revisa la documentación del BOE y comprueba posibles modificaciones del edicto antes de la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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