1) Antes de pujar: revisa la ficha y confirma en la fuente oficial si hay cargas reales o embargos (aunque aquí figure “sin cargas declaradas”) y qué pasa con la ocupación/posesión. 2) Para pujar: el valor de subasta es 66.168,88 € y el depósito es 3.308,44 € (importe necesario para participar). 3) Puja mínima: aparece 6.616,88 € y el incremento es 2.000,00 €. Ojo: los umbrales del 50% y 70% (LEC art. 670) son referencias legales para el desarrollo de la adjudicación, no “precio de entrada” garantizado.
Vivienda en Cerdanyola del Vallès (Barcelona) en Subasta: posible gran descuento vs mercado
Vivienda en Cerdanyola del Vallès (Barcelona) de 86,30 m² con 3 dormitorios, sacada a subasta por 66.168,88 € y depósito…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (66.169 €) muy por debajo del mercado estimado (362.460 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 256.599 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 3.308,44 €. La puja mínima indicada es 6.616,88 € y el incremento es de 2.000,00 €. Los umbrales del 50% (33.084,44 €) y 70% (46.318,216 €) son referencias legales (LEC art. 670) para el desarrollo de la adjudicación, no un “suelo” para que puedas entrar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL SANTA ANA 7, 1, 01, 02 08193 CERDANYOLA DEL VALLES
Vivienda en Cerdanyola del Vallès (Barcelona) de 86,30 m² con 3 dormitorios, sacada a subasta por 66.168,88 € y depósito de 3.308,44 €. La tasación oficial coincide con el precio de salida, pero la referencia de mercado estimada la sitúa bastante por encima. El cierre es el 23/11/2026 y no constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas. Antes de pujar, conviene verificar la posesión, la titularidad del 50% y contrastar el valor real de mercado.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al mercado estimado (66.168,88 € vs 318.964,80 €–405.955,20 €).
- Depósito para pujar definido: 3.308,44 €.
- Puja mínima publicada: 6.616,88 € e incremento de 2.000,00 €.
- Vivienda descrita con superficie (86,30 m²) y distribución clara (3 dormitorios).
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en la ficha, por lo que la verificación documental es incompleta.
- Situación posesoria: no consta (riesgo de ocupación/fecha real de entrega).
- Aunque AEAT indica “sin cargas declaradas”, hay una advertencia en el análisis de valoración que sugiere verificar posibles cargas o embargos pendientes en la fuente oficial.
- La tasación/valor de subasta (66.168,88 €) se considera muy desfasada frente al mercado estimado; puede haber condicionantes no reflejados en el precio.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo residencial en Cerdanyola del Vallès (86,30 m²) con gran discrepancia entre el valor de subasta (66.168,88 €) y el mercado estimado (318.964,80 €–405.955,20 €). Las variables de riesgo derivan de (i) ausencia de documentos descargados para verificación documental completa, (ii) situación posesoria no constada, y (iii) advertencias de validación asociadas a posibles cargas/embargos pendientes a contrastar. Con estos inputs, la estrategia suele centrarse en confirmar: cargas/gravámenes efectivos, titularidad y estado de ocupación/posesión, y parametrizar un plan de salida (rehabilitación/puesta en marcha o alquiler) acorde a la vivienda de 3 dormitorios.
Riesgo medio porque hay varias señales de incertidumbre concretas: la situación posesoria no consta, el inmueble no es visitable según la información disponible y no hay documentación de cargas descargada. Además, el derecho subastado aparece con una titularidad del 50%, lo que puede complicar la explotación o la toma de control real del activo. No constan cargas declaradas ni importes cuantificados, así que no hay un riesgo alto probado; el problema principal es la falta de información verificable, no una carga concreta elevada.
La oportunidad es alta en precio relativo: sale por 66.168,88 €, mientras que el mercado estimado se mueve entre 318.964,80 € y 405.955,20 €. Eso implica un descuento aproximado del 79% al 84% frente al mercado estimado, muy relevante si la referencia de mercado se confirma. Ahora bien, la tasación subasta es de 66.168,88 €, exactamente igual al precio de salida, así que el descuento no está sobre tasación sino sobre mercado. La lectura correcta es que el potencial está en comprar muy por debajo de mercado, pero solo si el estado jurídico y posesorio encajan con lo esperado.
Para el pujador
IASegún los datos de AEAT en esta ficha, consta “sin cargas declaradas” y no hay importe de cargas. Sin embargo, al haber 0 documentos descargados y una advertencia en la valoración que menciona posibles cargas/embargos pendientes, es imprescindible verificar la existencia de cargas reales en la fuente oficial del expediente y, si es posible, contrastar registralmente. Con los datos disponibles, no se puede cuantificar ninguna carga como coste comprador.
La ficha indica puja mínima de 6.616,88 €. Ese importe es el mínimo literal para poder pujar según la publicación. El valor de subasta es 66.168,88 € y no es el “suelo” de la puja. Los umbrales legales (50%: 33.084,44 € y 70%: 46.318,216 €) son referencias de adjudicación conforme al art. 670 LEC, útiles para planificar estrategia, pero no garantizan que se pueda adjudicar a ese nivel.
- Confirmar en la fuente oficial si la subasta afecta al 50% de la propiedad o al inmueble completo.
- Revisar si existen cargas, embargos o anotaciones posteriores no reflejadas en el resumen.
- Comprobar el estado posesorio: si está ocupada, vacía o con uso habitual.
- Contrastar el precio de mercado real en Cerdanyola del Vallès para pisos de 86 m² similares.
- Calcular el coste total: puja, impuestos, gastos notariales/registrales y posible regularización.
- Verificar fotos y, si es posible, la comunidad, orientación y estado del edificio antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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