Activo: pleno dominio, tipo garaje/plaza de moto, superficie útil 4 m², con inscripción registral en el Registro nº 2 de Mataró. No constan cargas cuantificadas en los datos proporcionados (importe de cargas declarado: 0,00 €) y no hay documento de cargas descargado. La oportunidad se sustenta en la brecha entre valor de subasta (5.473,65 €) y mercado estimado (14.784–18.816 €), aunque hay advertencia de anomalía por tasación desfasada. Riesgo operativo medio por ausencia de información de visita/posesión y falta de documentación descargable.

El riesgo es medio porque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero tampoco hay información completa sobre la posesión ni posibilidad de visita. Eso obliga a prudencia: no se puede confirmar el estado interior, el uso efectivo ni si existe alguna incidencia práctica en el acceso o en la entrega. Al tratarse de una plaza de moto, el riesgo no viene de una gran deuda registrada, sino de la falta de verificación directa del activo y de su comercialización posterior.

La oportunidad es sólida para un activo pequeño y de entrada baja: el valor de subasta es 5.473,65 € y la tasación es 6.842,07 €, así que ya hay un descuento aproximado del 20% sobre tasación. Además, la referencia de mercado estimada por la valoración interna se sitúa entre 14.784 € y 18.816 €, lo que deja la subasta muy por debajo del mercado estimado; eso sí, esa estimación tiene confianza baja y la tasación judicial está claramente desfasada. El punto clave aquí no es solo el precio, sino confirmar que la plaza de moto en planta sótano -3 encaja con la demanda real del edificio y que no aparecen costes ocultos.