Este es un procedimiento judicial en el que un juzgado vende un piso para cobrar una deuda. Para participar, tienes que hacer un depósito de 5.130 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima no existe, así que puedes ofrecer desde 1 €. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio y, además, los gastos de la compra (ITP, notaría, etc.). Importante: la vivienda es 'vivienda habitual' y no se sabe si está ocupada, así que puede haber problemas para tomar posesión.
Vivienda en Castrojeriz (Burgos) en subasta judicial: valor de subasta 102.600 €
Vivienda en Castrojeriz (Burgos) con valor de subasta de 102.600 €, que coincide con su tasación. No
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (102.600 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 61.141 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. El depósito de 5.130 € se ingresa al registrarse y se devuelve si no ganas. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (71.820 €), puedes quedarte el inmueble por ese importe; si no llega al 70%, el juzgado puede aprobar la venta si es al menos el 50% (51.300 €). Las pujas se pueden prorrogar 24 horas si hay una puja alta al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CT HONTANAS 9, 1º A
Vivienda en Castrojeriz (Burgos) con valor de subasta de 102.600 €, que coincide con su tasación. No hay puja mínima y el depósito es de 5.130 €. La subasta judicial finaliza el 27/07/2026. No se detectan cargas cuantificadas, pero la situación posesoria y el estado del inmueble son desconocidos, lo que exige una investigación previa antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: permite pujar desde cualquier importe.
- Depósito bajo (5.130 €) para el valor del inmueble.
- Ubicación en Castrojeriz, municipio con servicios básicos.
- Valor de subasta alineado con el mercado estimado.
Lo delicado
IA- No consta información sobre la superficie ni referencia catastral.
- Vivienda habitual: posible ocupación y dificultad de desalojo.
- No visitable: no se puede conocer el estado real del inmueble.
- Certificación de cargas publicada pero no disponible en los documentos adjuntos; es necesario obtenerla del Registro.
- Situación posesoria desconocida.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio sobre vivienda habitual. El valor de subasta (102.600 €) coincide con la tasación, indicando que no hay descuento inicial. La cantidad reclamada (29.201,84 €) es baja en comparación, lo que sugiere que la ejecución podría ser por una deuda menor, quizás con otros acreedores posteriores. Aunque no constan cargas, la certificación de cargas está publicada; es crucial obtenerla del Registro para conocer cargas ocultas. La ausencia de puja mínima y la posibilidad de prórroga de 24 horas pueden influir en la estrategia de puja. Se recomienda valorar los costes totales (ITP 8%, más otros) y el riesgo posesorio.
Riesgo medio (45/100) principalmente por la falta de información posesoria: no se sabe si la vivienda está ocupada, vacía o es visitable. Aunque no constan cargas cuantificadas, existe una certificación del Registro de la Propiedad de Castrojeriz cuyo contenido no se detalla, lo que obliga a revisarla. No hay señales graves como ocupación confirmada o cargas elevadas, pero la incertidumbre sobre el estado real del inmueble y la imposibilidad de visita son riesgos típicos de subastas judiciales que deben gestionarse con cautela.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es idéntico a la tasación (102.600 €), lo que no refleja un descuento inmediato. Sin embargo, la ausencia de puja mínima y la posibilidad de adjudicación por debajo del 70% (71.820 €) o incluso del 50% (51.300 €) si no hay postores, según el artículo 670 LEC, abre una ventana de oportunidad. La horquilla de mercado estimada oscila entre 90.288 € y 114.912 €, con confianza baja. La clave está en que el precio final podría quedar muy por debajo del mercado si la participación es escasa.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos de la subasta. Sin embargo, se ha publicado una certificación de cargas en el Registro de la Propiedad. Es imprescindible obtener ese documento para conocer posibles hipotecas, embargos u otras deudas que graven la propiedad. El importe de cargas declarado en el BOE es 0 €, pero la certificación puede revelar cargas ocultas.
No existe puja mínima. El valor de subasta (102.600 €) es la base de referencia para calcular el depósito y los umbrales legales, pero no es un suelo de puja. Puedes pujar cualquier cantidad. Los umbrales 50% (51.300 €) y 70% (71.820 €) son referencias para la adjudicación, no para participar.
- Solicita y revisa la certificación de cargas completa en el Registro de la Propiedad de Castrojeriz para confirmar que no existen gravámenes ocultos o preferentes.
- Desplázate a la dirección (CT Hontanas 9, 1º A) para comprobar el estado físico del inmueble y si está ocupado, aunque la subasta lo declare no visitable.
- Consulta en el Juzgado (Av. Reyes Católicos 51, Burgos) el expediente judicial 1064/0000/06/0014/23 para verificar la situación posesoria y posibles incidencias.
- Calcula tu puja máxima considerando el 8% de ITP y otros gastos (total estimado 116.938 €) y asegura el depósito de 5.130 € antes de participar.
- Verifica en el catastro y el ayuntamiento posibles deudas de IBI o comunidad que pudieran repercutir al adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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