Cómo funciona: (1) Registrarte y tener fondos para el depósito; (2) hacer pujas durante el plazo; (3) si ganas, se te pedirá el resto según el procedimiento. Depósito: 200 €. Tramitación/tecnicismos: “33,33% (1/3)” significa que no compras la finca entera, sino una cuota; “valor de subasta” (4.000 €) es la referencia del proceso, y “puja mínima” (400 €) es el importe por el que puedes empezar a pujar.
1/3 de finca rústica en Aranda de Duero (Burgos) en Subasta AEAT: regadío
Subasta de la AEAT por el 33,33% de una finca rústica de regadío en Aranda de Duero (Burgos), con un precio de salida de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (4.000 €) muy por debajo del mercado estimado (3.032.750 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.195.050 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 200 €. La puja mínima es 400 € y el incremento indicado es de 200 €. Como referencia LEC (art. 670), el umbral 50% es 2.000 € y el 70% es 2.800 €; no son el “precio de entrada”, sino referencias del régimen de adjudicación si la puja se sitúa en esos niveles.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ OLMO QUEMADO 0, 09400 ARANDA DE DUERO
Subasta de la AEAT por el 33,33% de una finca rústica de regadío en Aranda de Duero (Burgos), con un precio de salida de 4.000 € y depósito de 200 €. La finca consta con 1.733 m² en Catastro y 25 áreas en la descripción registral, situada en el paraje Olmo Quemado. Termina el 02/11/2026 y la puja mínima es de 400 €, con incrementos de 200 €. Antes de pujar conviene revisar muy bien la titularidad indivisa, la situación posesoria y si existe realmente posibilidad de materializar ese 1/3.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bajo: 4.000 € y puja mínima de 400 €
- Depósito relativamente contenido: 200 €
- AEAT no refleja cargas con importes en el extracto disponible
- La subasta termina el 02/11/2026, aún permite preparar verificaciones
Lo delicado
IA- La plataforma marca la tasación judicial (4.000 €) como muy desfasada frente al mercado estimado
- No hay documentos descargados en la ficha (dificulta verificar el estado con detalle)
- No consta situación posesoria ni si es visitable/accesible
- Hay una advertencia de verificar posibles cargas/embargos en la fuente oficial, aunque el extracto diga “sin cargas declaradas”
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAParticipación del 33,33% sobre finca rústica (regadío) con superficie catastral indicada de 1.733 m2 y referencia catastral 09018A015000350000TM. La valoración del expediente (4.000 €) difiere de forma extrema del mercado estimado (millones), lo que sugiere desajuste/antigüedad de la valoración judicial o particularidades del activo. Sin cargas cuantificadas en el extracto y sin documentos descargados, la diligencia debida debe centrarse en: confirmación registral de titularidades, existencia real de cargas/gravámenes no reflejados, y condiciones de acceso/uso del regadío. Al no constar situación posesoria/visitable, existe incertidumbre práctica sobre inspección y negociación con terceros.
Riesgo medio porque el activo no es un inmueble completo, sino una cuota indivisa del 33,33%, y eso complica mucho la salida, el uso y una eventual venta. Además, la situación posesoria figura como no consta y no hay documentación descargada ni detalles de cargas cuantificadas, así que faltan piezas clave para cerrar una valoración segura. No aparecen señales graves como cargas declaradas relevantes o una ocupación confirmada, pero la falta de información y la naturaleza de la participación justifican prudencia.
La oportunidad es buena solo si entiendes que no compras la finca completa, sino un 33,33% del pleno dominio. Sobre la referencia oficial, no hay descuento frente a la tasación: el valor de subasta es 4.000 € y la tasación también 4.000 €, así que el descuento sobre tasación es del 0%. Ahora bien, la valoración interna sitúa el mercado estimado muy por encima, entre 2.668.820 € y 3.396.680 € para el activo completo, pero esa cifra no convierte automáticamente la puja en una ganga, porque aquí solo se subasta una cuota indivisa y la puja máxima debe mirarse con cautela. Si vas a estudiar esta oportunidad, hazlo pensando en la viabilidad real de la cuota, no solo en el precio de entrada.
Para el pujador
IASegún el extracto de AEAT, “sin cargas declaradas” y sin documento de cargas. Aun así, hay una advertencia del sistema para verificar posibles cargas/embargos en la fuente oficial: al no aparecer importes cuantificados aquí, la carga económica real no puede confirmarse al 100% con los datos mostrados.
Puja mínima: 400,00 €. El valor de subasta es 4.000 €, pero la participación en la subasta no exige llegar a ese importe: puedes pujar desde la puja mínima. Los umbrales 50% (2.000 €) y 70% (2.800 €) son referencias legales vinculadas al art. 670 para la adjudicación, no el mínimo para poder entrar.
- Verificar en la Sede de la AEAT si la subasta sigue activa y si el lote mantiene exactamente el 33,33% de dominio.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la finca 30237 y confirmar titularidad, cargas y posibles afecciones no visibles en el resumen.
- Revisar Catastro y coordenadas para confirmar si la superficie útil y la localización coinciden con la descripción registral.
- Analizar si la compra de una cuota indivisa encaja con tu objetivo: inversión, acuerdo con copropietarios o posible extinción de condominio.
- Confirmar la situación posesoria real: si hay explotación, arrendamiento, ocupantes o uso por terceros.
- Calcular el coste total real incluyendo impuestos, gastos registrales y posibles costes de regularización o gestión de la cuota.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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