Subasta AEAT de un inmueble con tasación de 89.824 €, pero con una hipoteca preferente de 73.498,54 € que el adjudicatario debe subrogar según el BOE. El valor de subasta es solo 16.325 €, pero sumando la hipoteca nos da un coste mínimo de 89.823 € (subasta + cargas), prácticamente igual a la tasación. Además, el comprador asumirá los intereses pendientes desde el último pago. La condición de vivienda habitual puede alargar la posesión efectiva, especialmente si no hay acuerdo con el ocupante. Se recomienda verificar la hipoteca en el Registro y negociar con Caixa Popular antes de pujar. La ausencia de puja mínima permite entrar con ofertas bajas, pero la competencia probablemente pujará cerca del valor real.

El riesgo es alto (score 75) porque la vivienda no es visitable y su estado es desconocido. Además, consta como vivienda habitual del titular, lo que implica un posible desalojo judicial con costes y plazos inciertos, aunque no hay confirmación explícita de ocupación. La carga de 73.498,54 € es una hipoteca preferente con Caixa Popular cuyo importe pendiente incluye los intereses devengados desde febrero de 2026, algo que debe cuantificarse antes de pujar. La subasta no permite visitas y no hay documentación adicional disponible, lo que añade incertidumbre sobre el estado real del inmueble.

Con un precio de salida de 16.325,48 € frente a una valoración de mercado estimada entre 79.045,14 € y 100.602,90 €, el descuento inicial es del 82 % sobre la tasación oficial (89.824,02 €). Sin embargo, la carga hipotecaria de 73.498,54 € que asume el adjudicatario reduce considerablemente el margen real: sumando impuestos y gastos, el coste total ronda los 96.621 €, apenas un 7,5 % por debajo del valor de mercado mínimo estimado. No hay tasación alternativa ni dato de precio por metro cuadrado, lo que limita la calibración del precio real. La oportunidad depende de que el valor de mercado esté en el rango alto de la estimación y de que la hipoteca pueda cancelarse en condiciones favorables.